買二套房首套房公積金貸款提前還清劃得來

① 公積金提前還款劃算嗎

公積金提前還款不一定劃算，如果業主多餘的錢且沒有更好的投資途徑，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。不過，因為5年以上公積金貸款利率只有3.25%，我們拿這筆錢去做一些穩健的投資，或者找到好的投資品進行長期投資，收益都會超過還貸的利息，並且還可能有額外的收入。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

② 住房公積金貸款提前還款怎麼做最劃算

如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。
一般來說，每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法，是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。部分提前還款法有三種方式可選擇。
第一種：月供不變，將還款期限縮短。
第二種：減少月供，還款期限不變。
第三種：月供減少，還款期限也縮短。
月供、貸款年限同時減少的還款方式最節省利息。如果個人經濟能力允許，選擇這種方式也不錯。如果房貸月供壓力不大，在提前還貸時盡量選擇「縮短還款期限」，可以節省較多的利息；如果覺得月供壓力較大，那麼可以選擇「減少月供」。

③ 住房公積金貸款提前還款是否合算

如果使用了住房公積金貸款買房，想要提前還貸款，那麼按照利率來算，是不劃算的，一般情況下，是不建議提前還住房公積金的貸款的。當然，如果是使用的商業貸款，那麼之後存款足夠，提前還款可能是一個比較好的選擇。

二、不建議提前還款

如果你使用了住房公積金貸款買房，且你的公積金可以覆蓋還款額，或者是大部分的還款額，那麼是不建議提前還款的。就算是你的公積金存繳基數很低，那麼其實選擇不提前還款，也是比較劃算的。像第一點說的，貸款50萬，每年的年利率是3.25%，如果你的存款足夠了，可以選擇存銀行，或者是做其他投資（投資有風險），那也是非常劃算的，拿某地的商業銀行的存款利率舉例，存款5年，即有4.25%的利息。

所以，如果是公積金貸款買房，一般不建議提前還款。當然，如果是不想欠款，且家裡有錢，想要提前還款，那麼也是個人自由。

④ 公積金貸款要提前還款劃算嗎

住房公積金貸款要不要提前還款，應當視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。
還有很重要的一點是，同商業貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當於額外節省了一部分開支，所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。
如果有的購房者理財能力比較強，將資金拿去理財，會抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應該提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。
由此可見，是否提前還款，還是要根據個人的能力而定。如果手裡有充裕的資金，那麼可以考慮提前還款。如果手中的流動資金並不充裕，那麼建議購房者，不用因為房貸給自己太大壓力，可以考慮按月償還一部分房款。
個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。
房子是我們一生的歸宿，所以大部分在外漂泊的人都會盡全力給自己一個避風的港灣，但是買房子並不是一件容易的事情，尤其是在大城市中想要買一套房子，那就得負債累累了。現在的人買房子大部分都是付個首付，其他的都是貸款。而銀行貸款利率簡直高得嚇人，讓大家叫苦連天。為了每個月能夠少還一點房貸，很多人便想要用公積金買房，因為公積金的利率是比較低的。
一：手裡有多餘的錢可以提前還貸。
如果說自己公積金買房貸了50萬的話，之後有錢了是可以提前還貸的。前提是自己在保障生活的前提下，手裡有閑錢能夠提前還貸。公積金的利率雖然說比較低，但是也有利息的，只要有利息那就是多付錢，手頭很充裕的情況下直接還完就沒有利息了。
二：公積金是最低的利率。
如果說自己手裡面沒有多少錢，日子過得比較拮據的話，還是不建議一次性還完。要知道我們這一輩子向銀行借錢，也就只有這一次利率能做到如此低了。手裡面的錢可以用來做別的事情，這樣手頭更加寬裕一點。萬一一次性還進去了，遇到點事情需要用錢怎麼辦，這都是需要考慮的現實問題。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑤ 提前還清貸款買二套房到底劃算嗎

以下舉個實例，僅供參考，具體的情況請根據各地的政策來判斷。

案例:王先生首套房總價50萬元人民幣，首付三成共計15萬元人民幣，向商業銀行貸款35萬元人民幣，目前已還貸6萬元人民幣。現預先計劃購買總價100萬元人民幣的二套房一套，貸款期限按20年計算。

• 不提前還清貸款購買

根據長沙現行政策，若是二套房的話，首付需要付6成到7成，房貸利率要在基準利率的基礎上上浮10%左右，正因如此王先生兩套房產一共大約需要花費將近220萬元人民幣。

• 提前還清貸款再買

根據現行政策，已經還清貸款，為了改善居住條件再次貸款購買普通貸款產品住房的可以享受首套房政策，正因如此只需首付三成，房貸利率按基準利率算的話，王先生兩套房產共需要花費大致合計205萬元左右。

因此，從以上的分析可以看出，向王先生這種正常還貸不久的客戶，可以考慮提前還清貸款再買房，可以節約10萬元左右，提前還清房貸方案更劃算。

⑥ 公積金貸款提前還款是否合算

合算不合算要看自己的資金情況，如果有閑置資金，且資金沒有合適的投資方向，建議提前還貸；如果有合適的穩定的投資去向，且投資利率高於貸款利率，則不建議還貸。

⑦ 公積金貸款是否有必要提前還貸你怎麼看

我認為是沒有必要提前還貸的；我認為這個說法是錯誤的，是沒有必要進行提前還貸的，我們在還貸的期限內完成還貸就可以。

⑧ 住房公積金貸款，提前還款劃算嗎

住房公積金的用途非常多，可以用來貸款買房子、自建或修房屋、可以租房子，甚至可以用來治療重大疾病，如果家人因為患重病需要住院治療，本人可以申請提取住房公積金來支付住院費。我們在買房子的時候會選擇使用住房公積金貸款，如果手頭寬裕了想要提前還款，是否劃算呢？

並不是所有人都適合提前還款，有這樣兩類人就不適合提前還款，一種是使用等額本息還款的，比如貸款三十年已經還了是十幾年，還款年數已經接近一半，這時候想要提前還款的話就不合適了。還有一種就是等額本金還款的用戶，還款年數已經超過了三分之一，這時候要提前還款也是不合適的。

⑨ 提前還清貸款買二套房到底劃算嗎

首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。