商鋪有貸款算二套房嗎

1. 商鋪算二套房嗎

不算

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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二套房條件

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

2. 購買商鋪算第二套房嗎第二套房公積金貸款有何限制

第二套房對大家來說並不陌生，但是國家關於第二套房政策有哪些很多人並不是很清楚。關於第二套房是否可以用公積金這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。

購買商鋪 算第二套房嗎

1、二套房是第二套 普通住房 的一種簡稱，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定的，借款家庭人均住房面積高於當地平均水平的，是再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在 住宅 限購 內所以不算。商鋪沒有限制購買，不存在首套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。

3、住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂首套第二套的問題，首套房鼓勵購買，契稅優惠（減半徵收1～1．5％），小面積（90平米以下）特惠（1％）；第二套限制購買，契稅沒有優惠（3％）；第三套禁止購買。

4、當然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將終放棄。

第二套房 公積金貸款 有何限制？

購房 者只要不欠銀行房貸（無論是 商業貸款 還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的 首套房貸款 尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

根據住房城鄉建設部等四部門11月2日發布的《通知》，第二套住房公積金 個人住房貸款 的發放對象，僅限於現有 人均住房建築面積 低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買 改善 居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款 首付款 比例不得低於50％， 貸款利率 不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金 貸款條件 ，都可以獲得相應的批准。

落實《關於規范住房公積金個人住房 貸款政策 有關問題的通知》細則制定部門有關負責人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第 二套房貸款 ，北京市實施細則中的「人均住房面積」將採納市統計局計算的2009年數據，初定不會超過30平方米。

3. 貸款買過一次商鋪,再買住宅房算不算二套房

購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內，所以不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

4. 我有一套商鋪，再買住房，算二套房嗎

不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

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銀行認定為二套房的七種情況：

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

4、有全款購買住房，再貸款購房

只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業貸購房，再使用公積金買房

只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

5. 我有一套商鋪，再買住房，算二套房嗎

摘要 商業性質的房子是不算在限購內的，所以是不算二套房，二套房只是針對住宅，

6. 有一套住房後，再買一套商鋪，算有倆套房嗎

摘要 不算，商業性質的房子是不算在限購內的，所以是不算二套房，二套房只是針對住宅，不過購買商業性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。按揭購買商鋪的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

7. 貸款買過一次商鋪,再買住宅房算不算二套房

購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內，所以不算。
因為商鋪是商業地產，如果辦理按揭購商鋪的話就只能貸款5成，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

8. 個人名下有一套商鋪是貸款買的但是還完了再買住宅算,第二套房嗎

商鋪和住宅的性質是不一樣的，一般來說名下有商鋪在購買住宅的話是不算第二套住房的，但是如果是自己名下已經有了一套住房，再購買住房，那就會認定為二套住房就會受到一定的限制。

9. 請問現在按揭購買商鋪後再去按揭買住房算二套房嗎

不算！商鋪不等同於商品房。如果你第一次按揭購買商鋪，再按揭購買商品住房，那麼仍然算是第一次購買商品住房。可以現在第一次也沒什麼意義了，銀行方面已經取消了關於第一次購買商品房享有70%優惠的政策了。只享有某些銀行單方面的優惠政策，比如中國銀行享有15%的利息優惠。

10. 什麼情況下不屬於二套房

新的「二套房」認定的范圍和情況都將發生變化，除了已有一套個人住房再購買一套住房屬於二套房外，還有若干情況也屬於二套房范疇中。那麼什麼情況下，不認定為二套房呢?本報根據新規定，歸納出了幾種並不認定為二套房的情況：

首先，婚前購房，即在結婚之前，有房一方以無房一方的名義貸款買房的，也不認定為二套房;

第一，商業地產，即貸款購買過商鋪等商業地產，之後再貸款購房的也不認定為二套房;

第二，異地購房，即在外地全款買過房產，之後來沈陽申請貸款買房的，也不認定為二套房;

第三，婚前購房，即在結婚之前，有房一方以無房一方的名義貸款買房的，也不認定為二套房。

第四，農村人口，即農業戶口有自己的宅基地，之後貸款購買商品房的也不認定為二套房;

第五，成年子女貸款購房，即父母名下有房，子女在成年後貸款購房的，不認定為二套房;

第六，全款購房，即全款買過一套房，售出後再次貸款買房的不認定為二套房。

法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》二、堅決抑制不合理住房需求

(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

（四）發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。