❶ 房屋買賣，買方貸款必須雙方到銀行面簽嗎
需要去面簽的。
二手房辦理貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
❷ 我要賣一套房子，買方辦按揭，今天喊我去銀行簽字，我是賣方請問簽什麼字呢
這是銀行辦理二手房按揭的一種程序，確認買賣合同是否成立，之後過戶到買方名下，以買方的名義申請貸款，然後和你結清所欠房款（當然若買方也可以辦理全額按揭，那樣的話就不需要你出面簽字了）！
❸ 房子出售後已經過戶紿買方,買方去銀行貨款,為什麼需要賣方給買方本人身份證復印件和
一．買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二．買賣雙方到XX贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。
三．通過審核後，交易保證機構向買方出具審核核准通知單，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。
四．買方憑審查核准通知單向銀行申請購房貸款（含公積金），由貸款銀行預約買賣雙方面簽購房貸款相關手續和擔保相關合同手續，同時買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶。
五．貸款銀行審批完畢，買賣雙方辦理資金監管手續。
六．買賣雙方到監管銀行存入監管的首付款及傭金。
七．買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。
八．交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。
九．交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。
十．三個工作日內，貸款銀行將購房貸款劃轉至資金監管賬戶。
十一．十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後由交易保證機構領取房屋所有權證。
十二．公積金中心將購房貸款劃轉至資金監管賬戶。
十三．賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。
十四．交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續，並在交易完成後40個工作日內通知買方領取房屋所有權證及土地使用權證。
❹ 我要賣房子買方想貸款，我有有風險嗎
我認為你沒有風險，因為買方己一次付了房扻，至於買方還貸是他還，但首先說明不是用你房子貸的款，如用買你房貸款那他全款己交，還不上貸款收他的房子，你己拿到全款。
❺ 本人有按揭房想出售，買方也需要貸款應該怎麼操作
可以向銀行申請辦理轉按揭，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
❻ 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險
是的，必須要配合的，房地產買賣合同上有體現這一條。說白了就是一個證明。銀行是要見到賣方的房產證等資料，還有賣方本人配同買方一起到貸款銀行面簽、合照呢。
不是先過戶才能貸款，我簡約給你說下房產交易流程;上下家談好價格、交易周期，簽署定金協議，約定時間網簽，付首付款。買家這期間貸款、審稅、查限購同步進行，等貸款合同批下來，一起去交易中心過戶。新產證出，銀行拿到抵押他項權證放款給賣家，後續物業交割，尾款結清交房。
拓展資料：
二手房的購買流程有八個步驟：
買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。具體如下：
1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。全部原件，一定要房源的真實性，以前也有過租房的二房東去賣業主的房子。
2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。最好找個第三方中介見證一下，更安全。
3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。如果產權是夫妻雙方，那麼夫妻雙方都需要到場簽字。
4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。這個到了辦證大廳，工作人員指導的明明白白。
6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❼ 房子賣掉貸款怎麼處理
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考
❽ 房子沒過戶,只公證了,又轉賣,買家貸款需要原房主簽字嗎
不需要。
如果與原房主之間的房屋買賣合同已經辦理過戶手續或者辦理委託公證手續，房產轉賣不需要經過原房主同意。否則需要由原房主簽字同意。
❾ 我有房子要出售，買家需要貸款，請問需要我到場幾次
一共需要到場三次：簽合同、去銀行簽貸款合同、辦理過戶繳稅。
① 簽合同
簽合同要產權人親自到場，無法到場的話要寫清楚授權委託書，由代理人代簽。
② 去銀行面簽
去銀行面簽時需要產權人本人到場，已婚的需要夫妻雙方到場，不能到場要進行委託公證。
③ 過戶繳稅
去房地產交易中心辦理過戶和繳稅時，需要產權人本人到場簽字，不能到場要進行委託公證。