二套房的貸款有優惠嗎

『壹』 第二套房貸款新政策

法律分析：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。關於2016年二套房貸款政策認定標准政策內容。

法律依據：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『貳』 首套房二套房貸款政策是怎樣的

二套房貸款政策為對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，且無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。
【法律依據】
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第二條第一款
實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

『叄』 最新第二套房貸款政策是什麼有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，依照最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，依照最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

『肆』 2022第二套房貸款的政策，有以下四條政策

1 、假如之前貸款買了一套房，貸款沒有還清的話再購房算第二套；

2 、個人戶下有兩套房的商業貸款記錄，一套已經還清，另一套還沒有還清。此時，貸款購房將被評為二套以上；

3 、夫妻一方婚前財產為商業貸款，另一方婚前財產為公積金貸款。婚後，雙方想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款已經還清，再買房可以算是第一套，假如貸款還沒還清，再買房就算二套房以上；

4 、如果買方提前准備結婚，但尚未申請結婚證，一方有未償還的住房貸款，另一方沒有房地產和住房記錄，兩人一起買房也是兩套房。

以上就是 2022 第二套房貸款的政策相關內容。

貸款購房的常見問題

借款人在執行按揭貸款合同期內發現無力還款住房貸款時，比較好的解決方式是向貸款行遞交延長借款期限的書面申請。貸款行通過審核後，會與借款人簽署個人住宅借款延期還款協議，在相關手續辦理後借款人就可以延期還款。需要留意的是，借款人僅有一次機會可申請延長還貸限期，而且原來的期限與申請延長的期限總數加起來不能超過 30 年。 本文主要寫的是 2022 第二套房貸款的政策有關知識點，內容僅作參考。

『伍』 第二套房貸款政策有哪些第二套房貸款要注意什麼

現如今隨著國家推出了二胎政策，很多家庭中成員都在增多，那麼家庭成員多了一套房子自然就不夠用了，很多人則在著手考慮去購買第二套房，然而就從現在的房價來考慮，買第二套房不使用貸款是不太可能，那麼第二套房貸款政策有哪些？第二套房貸款要注意什麼？

現如今隨著國家推出了二胎政策，很多家庭中成員都在增多，那麼家庭成員多了一套房子自然就不夠用了，很多人則在著手考慮去購買第二套房，然而就從現在的房價來考慮，買第二套房不使用貸款是不太可能，那麼就會有人問了，第 二套房貸款政策 有哪些？ 第二套房貸 款要注意什麼？

第二套房貸款政策有哪些？

1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房， 首付款 比例調整為不低於40％。

2、財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的 普通住房 對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。

3、 貸款條件

借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份，具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，能提供購買自住住房的有效合同或協議，借款人和 購房合同 中的購房人必須一致，購買 共有產權 的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金，借款人同意辦理住房抵押和保險，購買 商品住房 的，應由 開發商 提供階段性擔保並報備相關資信材料，借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

第二套房貸款要注意什麼？

1、 公積金貸款 購第二套房仍可享受優惠政策。套使用 商業貸款 的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用 銀行貸款 購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米（ 產權證 面積／戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米。

3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中 收入證明 材料不易辦理，單身購房者容易遺漏 單身證明 。

上述內容主要所講的就是第二套房貸款政策有哪些？第二套房貸款要注意什麼？近期所推出的一些貸款政策都比較開放，特別是對於購買第二套房來講，對於大多數人來講還是有利的，因此大家在辦理前做一下了解，而在辦理二套房貸款時，必須要去注意的就是辦理流程了。

『陸』 二套房貸款2021年新規

在北京，購買二套房想要申請按揭貸款的，需要符合一定的條件，並可以根據有關政策，享有較購買首套房較低的購房首付、貸款利率的優惠。
一、北京二套房房貸政策：
北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、北京購房條件
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
三、二套房貸款利率：
在二套房的情況下，購買房產並且需要貸款的最低首付50%，利率由銀行根據個人的信用情況根據基準利率上浮或者下浮。

【拓展資料】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

『柒』 想貸款購買第二套房子，二套房和一套房的貸款差價是多少

二套房和一套房的貸款差價多少錢？

若貸款差價就是指貸款貸款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的貸款利率相差多少，詳細如下：

1、個人公積金貸款利率

一套房：1-5年為2.75%、5年及以上為3.25%；二套房：1-5年為3.025%、5年及以上為3.575%。二套房貸款利率在一套房的前提下上調了10%。

1、貸款利率與貸款主要用途、貸款特性、貸款限期、貸款現行政策、不同類型的貸款金融機構等有關。國家規定的標准利率，各大銀行依據多種要素明確區別貸款利率，則在標准利率前提下上調或下幅。現行標准標准利率是2012年7月6日調節並執行的，類型與年利率如下所示：

①短期內貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的，依據個人信用狀況、質押物、國家新政策(是不是首套)、金融機構資金運用緊張度來明確貸款利率水準，金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的。

3、依據個人信用狀況、質押物、國家新政策來明確貸款利率水準，假如各個方面點評優良，不一樣金融機構實施的住房貸款利率有所不同，有一些折扣較多，很多銀行利率比較大特惠可以達到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先別說是指一套房的貸款利率多見標准利率，極少數金融機構也有利率特惠，但是如果是二套房，基本沒有利率特惠，很多銀行乃至按標准利率上調10%。

『捌』 二套房購房貸款最新政策有哪些

二套房認定標准:

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『玖』 二套房首付比例最低多少二套房怎麼貸款劃算

有過購房經驗的朋友都知道，在購買首套房時，去銀行申請房貸，往往會有比較多的優惠。比如可以享受最低20%的首付比例、一定的利率折扣。而申請二套房貸款的情況就會發生變化。二套房首付比例最低多少？二套房怎麼貸款劃算？

二套房首付比例最低多少？
根據規定，二套房的首付款比例最低不能低於40%。但各地區的銀行情況不一樣，經濟狀況也差別較大，因此很多城市對於二套房的首付款比例要求也不太一樣。以無錫地區為例，首套房的最低貸款比例為30%，而二套房的首付款比例普遍需要超過50%。
而在北京地區，購買第二套個人普通住宅其首付比例最低是60%，非普通為80%，而上海和武漢等城市一把就是50%的70%。
總的來說，大部分城市的二套房首付比例都在50%-80%之間。建議借款人在申請二套房貸款之前，可以先致電當地申貸銀行，咨詢清楚。
二套房怎麼貸款劃算？
優先考慮公積金貸款。若購房者繳存了住房公積金，那麼買二套房時最好優先考慮公積金貸款，因為公積金貸款利率假使上浮10%，也比貸款買房的貸款利率低得多。
除此之外，從節約利息上的角度來看，等額本金還款要省錢一些，不過這種方式的前期還款額較多，借款人的還款壓力較大，所以這種還款方式適合收入較高的客戶選擇。
以上就是對於「二套房首付比例」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！