有貸款的房子除名手續

❶ 離婚了,按揭房怎麼除去一方

【法律分析】：要先還清貸款然後辦理除名手續。現在很多夫妻買的房子都是通過按揭貸款方式，離婚的時候，屬於共同財產的房產也要參與分割中。如果離婚時按揭房歸一方持有，按照市場價值也要給對方一定的補償。要想去產證的姓名，必須要還清剩餘貸款。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

❷ 如何辦理房產證除名房產證去名字注意什麼

如果我們的房產證上有配偶或者是孩子的名字，我們想要把名字去除，就要到相關的部門進行辦理，其實面對這個問題，很多人都是比較陌生的，畢竟辦理的比較少，再去的時候不知道怎樣辦理，需要帶哪些資料？如何辦理房產證除名？房產證去名字注意什麼？

如果我們的房產證上有配偶或者是孩子的名字，我們想要把名字去除，就要到相關的部門進行辦理，其實面對這個問題，很多人都是比較陌生的，畢竟辦理的比較少，再去的時候不知道怎樣辦理，需要帶哪些資料？所以我們在辦理前會大致的了解一下，那麼我就來告訴你如何辦理房產證除名？ 房產證去名字 注意什麼？

如何辦理房產證除名

其實，房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的 房屋產權 的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理 房產證減名字 的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用的就是與購 買房 屋時一樣所需要繳納的 契稅 。

如果這套房子貸款還完了，就很簡單，拿上身份證、戶口本、結婚證，夫妻雙方到 房產交易中心 去辦理，需要幾十塊手續費。

如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。

房產證去名字注意什麼

1、從個人安全感來說

大部分對於婚姻法的規定理解的不夠徹底，所以對於沒有寫名字，總是內心裡不安，焦慮。現在房子對於普通人來說還是家裡最重要的經濟投入，房價一路飆升的情況，一旦遭遇婚姻危機，房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。對於房產證上沒有自己名字的婚姻當事人，內心會非常不安。

2、從平常辦事的效率來說

如果房產證上是兩個人的名字，有時候涉及貸款，辦理手續，兩個許耀兩個人同時去辦理。但房產證上是一個人的名字，辦理這些手續所需要的就一個人就可以了。增加了辦事的便利性。至於房產證上是寫兩個人的名字，還是一個人的名字，還是取決於婚姻中的當事人雙方。不過需要注意不傷及夫妻感情。

以上是我介紹的如何辦理房產證除名？房產證去名字注意什麼？對於房產證除名的問題，我們有了一些了解，我們知道房產證除名，我們需要攜帶相關的證件，到相關的部門去辦理，畢竟這屬於房子的問題，很容易出現糾紛，所以大家辦理時需要本人攜帶相關的證件進行辦理，這樣才能避免後期出現糾紛。

❸ 離婚按揭房子怎麼除名

夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房產更名手續如下：
一、協議離婚方式下的房產證更名手續。需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及復印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續。單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證(及復印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
四、離婚後更改房屋產權歸屬的征稅標准。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。
【法律依據】
《民法典》第二百零八條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

❹ 貸款未還清房產證可以除名嗎

法律分析：不可以。只有在房貸結清後才可以辦理除名。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❺ 房子除名需要哪些手續

一、房產證除名程序主要有以下三步，分別是：
1、當事人攜帶身份證、戶口本、房產證、房產證變更登記申請表及其他必要性材料到房屋登記管理部門申請除名變更登記。
2、房屋登記管理部門對當事人雙方的申請材料進行審核。
3、房屋登記管理部門對申請人的材料審核後，確定自願合法後，進行除名變更登記。
二、如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。
房產析產需要的材料：
1、房屋所有權證書。
2、析產協議及公證書。——房屋析產協議書範本
3、當事人身份證及復印件。
4、面積測繪報告。
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
三、夫妻間的房產證除名
夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定；然後，帶著約定協議到公證處進行公證；最後，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。

❻ 兩個人貸款的房子可以除名嗎

法律分析：不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。原雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬於抵押狀態，則需要還清全部貸款本息後方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

❼ 按揭房除名需要銀行怎麼配合

貸款未還清是無法辦理除名手續的，只有跟銀行商量或籌款提前還掉貸款才能辦理除名。需要在銀行拿他證和注銷材料。
購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

❽ 貸款未還清，現在離婚了怎麼把對方從房產證除名

房子的貸款還未還清，現在離婚了，想把對方從房產證上除名的話，首先你們在分割財產時就要商量好，同意以後就可以去房管所將房子進行過戶就可以了。

❾ 房產證上除名該怎麼操作

房產證除名應區分情況：
一、父母與子女間的房產證除名。
(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
房產贈與的流程：
1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書
2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。
(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。
房產析產需要的材料：
1、房屋所有權證書;
2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本
3、當事人身份證及復印件;
4、面積測繪報告;
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。
二、夫妻間的房產證除名。
夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然後，帶著約定協議到公證處進行公證;最後，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。