買二手房卻按二套房的貸款

1. 去年我先全款買了套期房後又貸款買了套二手房，二手房是按二套房繳納的契稅。但現在期房也要按二套房繳。

有點矛盾。如果你賣二手放是按二套房交稅，那麼證明你買的期房已經備案了，而且是作為首套房。

所以，你的期房應該作為了首套房，按首套房交稅。

建議：拿著二手房的契稅發票去地稅咨詢一下。當然，如果你期房的面積是144平及以上，還是按3個點的，是不是這里有問題？

2. 買二手房二套房能公積金貸款嗎

是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%;3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

3. 買二套房又是二手房能貸幾成

一般二套二手首付的話是50%，如果有貸款沒有還清的話是要70%的首付.
二手房交易時,銀行會對房屋進行評估,一般評估價約為房價的85%。按政策規定二套房貸款首付是6成。那麼計算如下:首付=房價-(房價X85%X40%)+稅費等相關費用。如果二手房 買方式以夫妻名下為單位,首次貸款首付4層就是40%、二貸首付60% 交稅首先契稅必交! 如果房子過5年唯一住房,就交個契稅! 如果沒滿5年交個人所得稅、營業稅、契稅。如果過5年不唯一交個人所得稅、契稅!每種方式都會有幾種小費用不多(交易費、工本費、查檔費)5年是房子是契證發證日期到現在過沒過5年! 唯一是指房主以夫妻名下為單位是不是唯一住房,比如夫妻男女各一套,賣一套,就是不唯一住房!你可以去了解一下的。

4. 我買的首套房是二手房，已還貸款兩年才發現，我的貸款利率是按二套房

貸款利率與幾手房、貸款人信用、還貸能力等幾種因素都有關，你沒有證據證明僅僅是因為二手房的原因。
所以，你沒有理由要求銀行退回利息。

5. 二手房換房去貸款購房算2套嗎

不管是買二手房還是新房，只要做商業貸款就是按二套在貸。

二手房注意事項：

1. 產權清晰。產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
   

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

6. 現在二手房什麼情況都算二套房

"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

7. 二套房公積金貸款有哪些政策二手房交易要注意什麼

二套房公積金貸款有哪些政策？

1、選購第二套產品居住房還可以繼續申請辦理應用第二套房公積金貸款，可是終止向選購第三套或以上住房繳存職工派發公積金貸款。如果已經按揭貸款買了一套商品住房(住宅類)，接著又賣出去，現在准備購買一套商品住房(住宅類)，申請辦理公積金貸款仍算第一套。

2、房屋產權年限是不是明確

有一些房屋有好幾個共有人，若有繼承者共有的、有家庭共有的、也有夫婦共有的，對於此事買受人理應和所有共有人簽署房屋買賣協議。僅僅只是一部分共有人私自處罰共有財產，買受人與其說簽署的買賣協議未能別的共有人同意的情況下一般是毫無意義的。

3、買賣房屋是不是在租

很多二手房在出讓時，存在物上壓力，即還被人租用。假如買受人光看房屋產權證，只關注過戶手續，且不留意存不存在租用時，買受人很有可能得到一個無法及時入住的或者使用房產。由於在我國包含絕大多數我國均認同「買賣不破租賃」，換句話說房屋買賣協議不可以抵抗在前設立的租賃協議。這一點在實際操作中被眾多買受人及中介忽略，又被很多出賣人運用從而出現比較多糾紛案件。

4、土地資源狀況是不是清楚

二手房中買受人需要注意土地使用性質，看劃轉或是轉讓，劃轉新土地一般是無償使用，政府部門可免費取回，轉讓是房主已支付了土地出讓，買受人對房屋具有較完整的權力;還需要注意土地使用期限，如果一個房屋的土地使用權證有且只有40年，房主已用十來年，針對買受人而言是不是還應當按同地段土地使用權證為70年商品房的價錢去衡量時，就有些劃不來。

5、城市規劃是不是危害

有一些房主出售二手房有可能是已熟悉該房屋在5到10年之後要面臨動遷，或是房屋周邊要建高層，可能會影響光照、價錢等城市規劃狀況，才著急售賣，做為買受人在挑選時要充分了解具體情況。

8. 二套房用公積金貸款買二手房最高可以貸幾成

二手房公積金貸款最高比例按房屋房齡（以建成年限為准）分三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%、其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。 除了受房齡的影響，二手房公積金貸款額度還要受以下因素的限制：借款人單方繳存的最高貸款比例為房屋總價的50%，不得高於按照還款能力確定的貸款額度，其計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×12個月×35%×貸款期限。詳情可點擊