北京商業貸款二套房

D. 北京二套房購買條件是什麼

北京 作為國家的首都，是許多年輕人嚮往的奮斗拼搏之地，當大量人潮湧向北京時，房子作為有限的資源就會加以一定的控制，一些在北京已經擁有首套房的朋友在購買第二套房子時會有一些與之相關的規定，那麼北京二套房購買條件是什麼呢? 北京 買房 政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住證 》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年 (含)以上在本市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 第1類：父母名下有住房，以未成年子女名義再 購房 根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第2套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。 第2類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第2套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第2套房，將按照第2套房政策執行。 第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房 雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第2套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第2套房。 第五類：頭次購房使用 商業貸款 ，再次購房使用 公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次使用也會被算做第2套房。 第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 結婚 後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過 結婚登記 ，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或 單身證明 ，所以，另一方再購房時還是會被算作第2套房。 第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第2套房。 2016北京買房條件還有哪些呢? 一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四： 身份證 、 結婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 通過以上內容的閱讀，我們看到 北京二套房購買條件 還是十分的細致嚴苛的，即便以未成年子女名義購房也是認定為二套房，按照二套房政策執行，有一定的購房利率的上升。而持有北京居住證或連續五年繳納社會保險的人員才有資格在北京購買二套房。

E. 北京商貸二套房首付比例是多少

一、北京商貸二套房首付比例是多少? 居民家庭名下在本市無住房且無商業性 住房貸款 記錄、 公積金 住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。 居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。 二、外地人在北京的 購房 條件是什麼? 根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》中，關於「在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)」的規定，對「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」的政策執行標准予以從嚴執行。 這次兩部門明確，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」，納稅人應從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。 地稅部門就此解讀稱，按照公告規定，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」分兩種情形審核認定。一方面按「 工資 、薪金所得」繳稅的納稅人，是指根據 個人所得稅法 及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。 綜上所述，北京市對房地產的調控力度很大，只允許北京家庭購買二套房。如果走 商業貸款 的話，北京商貸二套房首付比例最低是六成，居民買的是非普通住宅，首付比例是八成，這個已經是很高了。外地人在北京 買房 ，要滿足連續繳納 社保 滿五年的要求才行，並持有北京市 居住證 。

F. 北京購買二套房的房貸政策是怎樣的

「二套房」指的是已經有了第一套自住房的居民購買的第二套自住房，之所以叫做二套房是因為二套房與第一套住房的 房屋貸款 、首付、稅費都存在很大的差異，一般 北京 或者很多的其他城市對房屋都是有限購規定的，那麼北京購買二套房的房貸政策是怎樣的？ 北京二套房房貸政策： 北京 買房 政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住證 》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2018北京 購房 條件 一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經 結婚 ，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四： 身份證 、 結婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 二套房貸款利率： 3、2018北京 商業貸款 辦理流程 商業貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其餘的就是你的貸款，提供收入證明(收入是月還款的二倍)加蓋公司公章。提供公司 營業執照 副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復印件，結婚證復印件，暫住證原件。這些就可以了。 1、在首套房的情況下，購買新房可以最低首付20%; 2、在二套房的情況下，購買房產並且需要貸款的最低首付50%; 3、其他的情況一般都是首付30%。 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。那麼究竟該怎麼認定二套房?北京二套房的認定標準是什麼?下文為大家解讀! 4、北京的二套房認定標准 第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。 第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。 第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。 雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。 目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。 第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用 公積金貸款 。 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過 結婚登記 ，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或 單身證明 ，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。 第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。 只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。 想必大家通過以上全文對北京購買二套房的房貸政策的相關介紹，都應該有所了解了，我們要注意購買二套房的方式一定要合法，有些人為了購買二套房的時候能享受一些優惠政策，去辦理假 離婚 ，以此來騙取房地產商家的雙眼，這種方式一定不可取。

G. 北京最新二套房政策

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
二、在北京二套房的認定標準是什麼?
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
拓展資料：
住房公積金貸款買房的流程是什麼?
第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。
第三步：簽訂借款合同：貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。
第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續：借款須辦理保險和抵押登記手續
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

H. 北京二套房首付比例是多少

北京二套房首付標准有四個檔：

第一檔：首套普通自住房的首付款比例不低於35%。

第二檔：首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

第三檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%。

第四檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

從2018年9月17日開始，北京公積金個人貸款還更改了判定「二套房」的規矩，變成與商貸一樣的「認房又認貸」。「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

算為「二套房」的情況是：在本市僅有一套住房；全國僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全國有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

同時，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

I. 北京買房子第二套首付比例是多少

北京 房價一直是熱門話題，更有炒房團的炒房行為，使房價不斷攀升，一些商人或手中有存款的人士會利用 買房 來當做投資，還有的父母也會為下一代購買婚房。那麼購買第一套房和第二套房的政策肯定是有所區別的，下面，我來具體介紹下關於在北京買房子第二套首付的比例問題。 一、北京買房子第二套首付比例 如果第1套房已經使用貸款 購房 ，根據規定，不管是否還清，再次申請 購房貸款 ，均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。 二 、購買第二套房子與首套房子的區別 第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的繳款比例、稅費繳納都與首套房有很大區別。二套房貸款的首付比例相較於首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%;而對於購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高於基準利率的1.1倍。 1、利率。第二套房子的 貸款利率 比起首套房的貸款利率要多很多。就 公積金 貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的 公積金貸款利率 的基準礎上再增加10%。 2、額度。第二套房子的貸款額度比起首套房的貸款額度要低。首套房借款人可貸最高為購房款的70%，首付為30%， 公積金貸款 的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能貸60%，首付為40%，具體貸款額度跟借款人資質相關。 3、貸款的難度。第二套房子的貸款難度比首套房貸款大很多，特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到。 通過以上解釋，北京買房子第二套首付的比例比第一套要高很多，從利率、額度、貸款難度來看，都沒有第一套房子經濟實惠，當然了，如果當做投資存款，在密切關注房價的基礎上，理性購房還是一個不錯的選擇。由於首付比例還受個人自身資質有關，所以具體涉及到個人的情況還需請專業 律師 詳細解答。

J. 北京買二套房首付比例貸款最低多少

北京 作為我國的首都，其經濟發展水平也一直排在全省前幾名，房價也是不斷上漲，很多剛步入社會的青年紛紛選擇 二手房 ，那麼， 北京買二套房首付比例 貸款最低多少?根據北京的經濟發展計算，最低為60%，商業用宅另算，下面，我們一起看一下吧。 在北京買二套房，純 公積金 首付最低2成，最高可貸80萬;純商貸購買普通住宅首付最低6成，純商貸購買非普通住宅，首付最低8成。 一、 公積金貸款 買二套房，首付最低幾成? 借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。 1. 公積金貸款買房 ，怎麼確定是不是二套? 公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。 認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。 不認貸：是指的不認未結清的 商業貸款 ，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。 註：由於 購房 家庭以 離婚 為手段享受首套 住房貸款 政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請公積金貸款的購房人，按二套商業貸款政策執行。 2.二套房的首付最低是幾成? 公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。 二、商貸買二套房，首付最低幾成? 商貸買二套房，首付比例需要根據借款人所購房屋類型來定。 1.怎麼判斷是不是二套? 目前商業貸款認房又認貸，以下情況會被認定為2套 1)居民家庭名下在北京已擁有1套住房; 2)在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的 註：為防止購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請商業貸款的購房人，按2套公積金住房貸款政策執行。 2.二套首付最低幾成? 1)購房人購買的是普通住宅，首付最低是6成; 2)購房人購買的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎麼判斷所購房屋是普通住宅還是非普? 根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發【2014】382號)文件要求，普通住宅需同時滿足以下三個條件： ①住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，以評估報告所示容積率為准; ②單套建築面積在140平方米(含)以下，以 房產證 所示建築面積為准; ③依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價(滿足其一)不超過所在區域的地區指導價(見下表)。 所購房產的單價和總價都高於所在地區的指導價，就是非普通住宅。 註： a上述三種條件有一條不滿足的即為非普通住宅 b公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。 三、組合貸款買二套房，首付最低幾成? 組合貸款是指借款人申請公積金貸款時不能滿足額度需求，需要一部分申請商業貸款。 1.市屬組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋是什麼性質的。如果是購買的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成數與純商貸的計算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。 2.國管組合貸買二套房，需要根據國管公積金部分的可貸額度，計算商貸部分的可貸額度，推算出首付款。 註：具體首付款支付額度，需以貸款行的實際要求為准。 借款人二套購房，想要知道自己首付幾成。不僅要考慮到所購房子的價格，還要考慮到房屋是普通住宅還是非普通住宅