買房子混合貸款怎麼辦

❶ 關於組合貸款買房流程

1、申請：借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

2、審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、辦理貸款擔保手續：借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續：到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

組合貸款買房的優勢

因為組合貸款是分開計息的，所以用這種貸款方式買房，將比直接用商業貸款買房省錢。而且，商業貸款額度較高，購房者買房時在選房上不受限制。

組合貸款讓申請人享受到住房公積金貸款的低利率，同時，對於公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購房需求的朋友，可以通過商業貸款取得更大的放貸額度。可見，組合貸款是及公積金貸款與商業貸款於一身的貸款方式。

以上內容參考網路-組合貸款、人民網-買房組合貸款商貸部分最低限額

❷ 組合貸款買房流程是什麼

法律分析：組合貸款買房流程：簽訂購房合同後，自己或房產機構協助，向銀行提出貸款申請，由銀行審核通過後，貸款人確定貸款期限等貸款信息，簽訂貸款合同，之後辦理房屋質押手續，最後等待銀行劃款，銀行劃賬的款項到賬後即可買房。個人申請辦理貸款買房手續還是比較繁瑣的，可以到貸款機構申請協助辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

❸ 上海臨港買房怎麼申辦組合貸款額度

買房怎麼申請組合貸款
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；
2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；

3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

買房組合貸款需要注意什麼
1、申請貸款前，不要使用公積金。如果借款人在使用貸款前提取公積金余額，那麼公積金賬戶中的公積金余額為零，因此公積金的金額也為零，也就是說，你不申請公積金貸款。
2、在貸款的第一年，不要提前還貸。根據公積金貸款的有關規定，提前還款一部分應在還款1年後提出，還款金額應超過6個月的還款額。
3、很難償還貸款。別忘了找附近的銀行。當你在借款期償債能力下降時，還貸困難。
4、租房後的貸款不應忘記告知義務。在貸款期間租用有擔保房屋，必須書面告知承租人已抵押的事實。
5、貸款還清後，別忘了取消抵押。歸還貸款本金和利息後，可以持銀行貸款清理抵押財產的憑證和房地產。
6、不要丟失貸款合同和借據。

❹ 買房子可以用住房公積金和商貸組合貸款么

中國銀行有「個人住房公積金組合貸款」業務，因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息請您詳詢當地公積金管理中心或致電中國銀行客服熱線95566咨詢。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❺ 你好，我想問一下買房商業貸款可以轉公積金和商業混合貸款嗎

不可以的，只能商業貸款全部轉公積金貸款

❻ 合夥買房貸款怎麼處理

法律分析：一、如果雙方有約定住房份額，就按照約定的份額執行分配產權，償還貸款。二、如果雙方沒有約定住房份額，就按各方出資的比例來承擔債務，償還貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

❼ 買房組合貸款的條件

1、申請購房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
拓展資料：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

❽ 買房如何辦理組合貸款

貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。

什麼是組合貸款？

所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款的申請條件

1、有合法的身份；

2、按時足額繳存住房公積金的職工；

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

8、貸款行規定的其他條件。

組合貸款的申請方法

打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 買房組合貸款如何辦理 辦理時有哪些要求

購房者在購買房源時，碰上公積金存款可貸額度不夠自己所需貸款額度時，往往會考慮公積金貸款和商業貸款組合一起貸款，這樣可以最大限度減少購房者購房壓力。

組合貸款的貸款利率

利率是按照所貸的款項中的商業性個人住房貸款部分，按照個人住房的貸款利率來執行的。而公積金貸款的部分則是按照個人住房的公積金貸款利率來執行。

申請組合貸款需要滿足的要求

辦理住房組合貸款，需要滿足所購的房屋沒能達到的額度，但是同時又不能到達所購房屋總價的80%。假如滿足了條件，那麼還可以再申請個人住房的商業性貸款，但是兩項的貸款總額不得超過房屋總價的80%，這就是所謂的組合貸款。

申請個人住房組合貸款應具備的基本條件為：

1.具有合法的身份；

2.職工已經按時繳足住房公積金；

3.職工要有穩定的經濟來源且信用良好，具有一定的償還貸款本息的能力；

4.能提供合法有效的購買或大修住房的合同，還有貸款銀行要求提供的其他文件；

5.能夠付起所購買的或是大修的住房全部價款的20%以上的資金，並且要保證能用於支付住房的首付款；

6.擁有貸款銀行認可的資產可進行抵押，或是能有能力代還償款的法人或是其他經濟組織或自然人作為擔保人；

7.需要符合當地公積金管理部門所規定的其他借款的條件。

貸款期限以及還款

目前在中國人民銀行所規定的最長的貸款期限為目前為30年之內，具體的情況由公積金的管理部門以及貸款銀行來根據借款人的實際情況分別確定貸款的期限。借款人需在貸款的銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，需在每月還貸時間前存足各個月的應交的還款數額，銀行分別來扣還住房公積金貸款跟商業性貸款的本息。如果出現還款逾期的情況的，雙方會共同催收。貸款人不履行還款的義務時，銀行將依法處置抵押物，雙方需按照貸款的比例來承擔費用。

住房組合貸款的內容就是以上這些，組合貸款是有一定的條件的，當然在辦理組合貸款時最好是公積金的貸款多一些，而商業的貸款則少一些，因為公積金貸款的利率比較低，這樣會比較劃算。

（華龍網綜合）

❿ 房子可以組合貸款嗎 如何辦理組合貸款

現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。

現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。那麼如何辦理組合貸款，首先要自己滿足組合貸款的要求和條件，然後在跟銀行洽談貸款項目。

房子可以組合貸款嗎

申請買房組合貸款人具有合法的身份；申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。

買房可以使用組合貸款，滿足以下條件就可以：

1、申請買房組合貸款人具有合法的身份；

2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；

3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；

4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；

5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；

6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；

7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。

如何辦理組合貸款

1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。

2、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

3、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

房子可以組合貸款嗎，當然是可以的，但是需要滿足各項貸款條件，沒有滿足條件的是申請不到組合貸款的。上面我也給朋友們詳細的說到了，組合貸款需要的條件和要求，如何辦理組合貸款，上面也給朋友們詳細的理出了一個流程，那麼具體是否能夠辦理成功，不僅需要自身條件達到要求，也要根據所在地銀行的一種貸款壓力而定