在貸款的房子出售嗎

⑤ 房屋還有貸款能買賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認可的 房屋產權證 ，因為 二手房交易 是以 房產證 為準的。 還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更 抵押 物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式： 1、買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》。 2、買方、賣方、 律師 方三方簽訂《轉按揭交易安全 保證合同 》。 3、買方支付首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。 5、買方向貸款銀行申請 二手房按揭貸款 ，並提交相關資料。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。 8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將 房屋抵押 給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。 《 民法典 》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑥ 貸款的房子可以賣掉嗎

法律分析：在貸款中的房子是可以賣的，不過在賣的過程中需要做好相應的工作。貸款中的房子出售，房子必須取得了房產證，如果沒有取得房產證賣出時會比較麻煩，房主如果真想出售貸款中的房子，可以咨詢中介。其實，房主出售貸款中的房子可以採用多種方法。比如可以使用買方的首付款交清剩餘的貸款，這時再辦理買賣手續會比較簡單。不過採用這種方法買家需要承擔很大風險，一般需要簽定有效的證明。使用首付款交清剩餘貸款再把房子過戶給買家一般需要貸款人已經償還了大部分的貸款，至少在70%以上。只有這樣才有可能使用首付款交清餘下的欠款。貸款中的房子出售還可以轉按揭，這種方法可以簡單理解為把現有房主的貸款變更到買房人的名下，由買房人繼續歸還貸款，當然房子也一並過戶到買房人名下。辦理這種手續需要提前咨詢銀行。用戶出售貸款中的房子還可以自己想辦法還清剩餘的貸款，然後出售房子。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

⑦ 房子還在按揭可以賣嗎

正在按揭的房子可以轉賣。 出售按揭中的房子有以下方法： 1、轉按揭由於 購房 人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。 這種情況，房主可以首先考慮辦理轉 按揭貸款 。 「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理 個人住房貸款 的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將 抵押 給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。 簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。 目前 二手房 市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。 由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。 2、還清貸款後出售通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。 這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。 通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。 房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將 抵押貸款 的房子賣出了。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合本法》第三十九條 規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。 法律依據： 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

⑧ 正在貸款的房子可以賣嗎

正在按揭貸款中的房子是可以交易的，可以提前償還貸款後交易，也可以經抵押權人同意，並出具同意抵押房屋轉讓的書面即可交易，抵押權人即為百申請按揭貸款的銀行。《不動產登記條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

⑨ 還在按揭的房子可以賣嗎

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

1、首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

2、如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。

按揭房子交易注意事項：

1、按揭中的房子剩餘貸款還清

將剩餘房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉按揭，轉按揭不是把自己的按揭貸款直接轉給買家，其實兩筆貸款是完全獨立的，業主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關系。

2、按揭中的房子轉按揭

轉按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔保公司出具保函後，銀行將房產證等相關資料轉出給銀行指定的擔保公司，然後等到買家貸款放款之後，由銀行轉移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結清。

業主不需要還清原貸款。轉按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉按揭業務。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉按揭業務了，同時部分銀行出於風險考慮也不接受轉按揭業務。

3、按揭中的房子贖樓貸

贖樓貸，目前少數銀行提供這個業務，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業主發放一筆專門用於贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續，贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉無憂，有的銀行叫做交易保。

⑩ 正在貸款的房子可以賣嗎

可以買賣。已辦理按揭的房屋未取得房產證，房屋仍在建設中的情況下，可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。已取得產權證，未還清按揭的情況下，可以通過轉按揭、用買方的首付款繳清剩餘貸款、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款三種方式來轉讓。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。