梧州公積金貸款第二套房

A. 梧州公積金貸款利率是多少

梧州住房公積金房貸利率：五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；

二套房不上浮！不上浮！不上浮！二套房依然是3.25%！3.25%！3.25%！

申請貸款辦理材料：

1. 申請人夫婦和產權共有人夫婦身份證；

2. 申請人夫婦和產權共有人婚姻狀況證明；

3. 申請人夫婦職業及收入證明；

4. 購房合同/梧州市房地產交易中心交易合同書；

5. 購房首期房款發票（發票聯）或收款收據（無資金監管賬戶的需提供發票，不評估土地價格的購地建房提供購地發票，拆遷回建房提供拆遷補償合同）；

6. 購房首期房款繳交入賬單據（一手房屬交易資金監管的樓盤無需提供）；

7. 主申請人還款賬號；

8. 不動產登記證明（一手房提供）（預售商品房：提供不動產登記證明預告登記；網上遞交申請的，由房地產開發商統一提交。保障性住房：提供房改部門出具的證明文件）；

9. 不動產權證書（二手房、自建住房提供）新建住房未取得不動產權證書的提供土地使用證，拆舊重建的未取得不動產權證書的提供土地使用證和房屋所有權證）；

10. 房地產評估報告2份（二手房、自建住房提供）；
    

11. 二手房賣方身份證（二手房提供）；

12. 貸款轉入賬戶銀行卡（二手房、自建住房提供）二手房的需與交易合同註明的貸款轉入銀行賬戶信息或轉款委託書填寫信息一致；

以上是純公積金貸款需要提供的資料，如果是公積金+商業銀行組合貸款，還需要補充提供：結/離婚證；申請人夫婦戶口本；銀行格式收入證明各2份;購房契稅發票；借款人近12個月收入流水；房地產評估報告（二手房公積金組合貸款適用）。

夠詳細了吧！還有什麼不明白的追加或者私信我都可以。

B. 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

C. 公積金貸款怎麼算第二套房

2.第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

D. 第二套公積金貸款買房需要什麼條件

第二套公積金貸款買房需要的條件：
若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％,若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

E. 公積金可以買第二套房嗎

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款。

3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

二套房公積金貸款的政策

1、首二套認定方面

公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套首付比例方面

首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20％，未進行調整。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

F. 第二套公積金貸款買房需要什麼條件

二套房認定標准
1、貸款購置過一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房;

2、貸款購置的房產已經售出，名下沒有登記房產，但有貸款記錄，再購房申請貸款認定為二套房;

3、全部款購置一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房;

4、名下無房產登記房子但被核實有一套住房，再購房申請貸款認定為二套房。
公積金貸款的貸款利率比較低，因此很多購房者在買房的時候都會盡量申請公積金貸款，有些購房者在買二套房的時候也想申請公積金貸款，有什麼條件限制呢?
1、家庭名下沒有公積金貸款或者貸款已經還清。

2、家庭人均建築面積不超過40平米，且家庭現有首套住房建築面積不超過120平二套房的認定要滿足兩個標准：家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米，且現有首套住房建築面積不超過120平方米的情況下。你的房子面積已經超過120㎡了，不可以申請了。

家庭成員認定：根據規定，家庭人均住房建築面積=家庭現有首套住房建築面積/家庭實際人口數(夫妻雙方及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母遷過來的不算。

G. 梧州市住房公積金貸款額度怎麼計算

梧州市住房公積金貸款額度計算方法可按照如下方法：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

H. 公積金買二套房政策

公積金貸款買二套房的先決條件：
1、首套房使用公積金貸款並且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經還清了的，可以繼續使用公積金貸款買房。
2、若首套房用公積金貸款購買的，過後又將首套房賣掉並還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買第一套房。
【拓展資料】：
注意事項
1、用公積金購買二套房的，不能再使用公積金買三套房。
2、公積金不能付首付。因為是二套房，國家要求的首付比購買一套房首付比例高，買二套房的還貸率也將高於買首套房的。具體根據各地政策不同，詳情可咨詢當地公積金管理中心。
3、最長貸款期限為三十年。貸款人年齡和貸款期限加起來不得超過七十年。

I. 公積金可以買第二套房嗎

公積金是可以買第二套房子的，公積金貸款可以用於購買二套房，但是需要首套房沒有使用公積金貸款或是公積金貸款已經還清了。另外二套房的公積金貸款利率要比首套房高一點的，一般是在原有利率上再上調10%。

買二套房的注意事項

1、二套房能否使用公積金

根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢

雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買房屋之前，最好跟當地的貸款銀行詳細咨詢一下，咨詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況

如今購買新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，並且很多開發商都不願意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

J. 公積金購買第二套房

法律分析：公積金可以貸款買第二套房的。

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

法律依據：《公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。