組合貸款二套房

⑴ 二套房貸款哪種方案好

二套房貸款哪種方案好？A先生已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，准備購置第二套房產。A先生給出了3個二套房貸款方案：
方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款。
方案二：第二套房乾脆使用商業貸款購買，擔心預期年化利率不會下浮。
方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸。
那麼，哪個二套房貸款方案好呢？逐一分析如下：
方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，預期年化利率為基準預期年化利率。
方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。
借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「只不過現在貸款購買第二套房預期年化利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的預期年化利率幾乎接近於首套住房的貸款預期年化利率。相較與以前政策預期年化利率必須上浮倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。
方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。
組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。
綜合來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。

⑵ 組合貸款對於二套房認定標準是怎樣規定的

商業貸款是只要有過貸款記錄就算二套，不管貸款是否還清，也不管是純商貸還是公積金，

公積金貸款是只要在北京沒有房子就是首套，不管有沒有貸款記錄。

組合貸就是商貸和公積金的貸款政策都加在一起，按最嚴格的執行

⑶ 第二套房如何貸款 第二套房貸款辦理條件有哪些

比較多的人現在都是居住到了房屋之內，擁有房屋很好，但是有些人也是很不滿足與一套房，確實，現在的房屋價值雖高，但是政策上都是很開放，購買二套房或者三套房都完全可以，而有時讓有些人放棄想法的就是經濟壓力，但是現在貸款也可以解決這個難題，那麼第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些？

第二套房如何貸款？

首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據本地區的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高。商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。

第二套房貸款辦理條件有哪些？

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、借款人需交齊首期購房款。

3、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。

6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7、貸款銀行要求的其他條件。

上述內容主要所描述的就是我對於第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些的全部介紹，第二套房屋的貸款辦理得要把有一些方面上去了解到，畢竟他是不同於首套的，所以大家若不想有的問題去出現，也是只可以先做好了解，從而有些情況的辦理了解也可以更加容易輕松。

⑷ 如果首套房貸沒還清，再買二套房可以貸款嗎

⑸ 首套房用組合貸款，二套房能貸款嗎

首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。

⑹ 北京買二套房首付比例貸款最低多少

北京 作為我國的首都，其經濟發展水平也一直排在全省前幾名，房價也是不斷上漲，很多剛步入社會的青年紛紛選擇 二手房 ，那麼， 北京買二套房首付比例 貸款最低多少?根據北京的經濟發展計算，最低為60%，商業用宅另算，下面，我們一起看一下吧。 在北京買二套房，純 公積金 首付最低2成，最高可貸80萬;純商貸購買普通住宅首付最低6成，純商貸購買非普通住宅，首付最低8成。 一、 公積金貸款 買二套房，首付最低幾成? 借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。 1. 公積金貸款買房 ，怎麼確定是不是二套? 公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。 認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。 不認貸：是指的不認未結清的 商業貸款 ，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。 註：由於 購房 家庭以 離婚 為手段享受首套 住房貸款 政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請公積金貸款的購房人，按二套商業貸款政策執行。 2.二套房的首付最低是幾成? 公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。 二、商貸買二套房，首付最低幾成? 商貸買二套房，首付比例需要根據借款人所購房屋類型來定。 1.怎麼判斷是不是二套? 目前商業貸款認房又認貸，以下情況會被認定為2套 1)居民家庭名下在北京已擁有1套住房; 2)在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的 註：為防止購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請商業貸款的購房人，按2套公積金住房貸款政策執行。 2.二套首付最低幾成? 1)購房人購買的是普通住宅，首付最低是6成; 2)購房人購買的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎麼判斷所購房屋是普通住宅還是非普? 根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發【2014】382號)文件要求，普通住宅需同時滿足以下三個條件： ①住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，以評估報告所示容積率為准; ②單套建築面積在140平方米(含)以下，以 房產證 所示建築面積為准; ③依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價(滿足其一)不超過所在區域的地區指導價(見下表)。 所購房產的單價和總價都高於所在地區的指導價，就是非普通住宅。 註： a上述三種條件有一條不滿足的即為非普通住宅 b公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。 三、組合貸款買二套房，首付最低幾成? 組合貸款是指借款人申請公積金貸款時不能滿足額度需求，需要一部分申請商業貸款。 1.市屬組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋是什麼性質的。如果是購買的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成數與純商貸的計算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。 2.國管組合貸買二套房，需要根據國管公積金部分的可貸額度，計算商貸部分的可貸額度，推算出首付款。 註：具體首付款支付額度，需以貸款行的實際要求為准。 借款人二套購房，想要知道自己首付幾成。不僅要考慮到所購房子的價格，還要考慮到房屋是普通住宅還是非普通住宅

⑺ 第二套房買了一年還能組合貸款嗎

二套房可以組合貸款，但是要看你的首套房的具體情況來斷定是否可以貸出來。第一套房的公積金貸款還清後，才能採用組合貸款。
關於「二套房」認定
北京市住房公積金貸款中心相關人士表示，如果購房人之前使用過商業貸款購房，再用組合貸買房時會被商業銀行認定為二套，使用商貸的那部分會在央行的徵信系統中留檔。
如果第一套住房使用公積金貸款，並且已經還清貸款後，才能進行第二次公積金貸款或組合貸，這時購房再使用公積金貸款將會被算做首套住房。
如果第二次購房採用的是組合貸的方式購房，就會被認定為第二套房。作為二套房的首付應是四成，利率不能享受優惠。

⑻ 夫妻名下有一套組合貸款的房子,第二套可以取公積金嗎

夫妻名下有一套組合貸款的房子，第二套可以取公積金嗎 ？第二套是可以取公積金的，只要符合公積金的 支取條件就可以

⑼ 第二套房子買了160萬,組合貸款貸110萬可以嗎

二套房貸款，居民住宅商品房首付最低5成，所以你買總價160萬的房子是申請不到110萬的組合貸款的。

⑽ 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎

（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!