房子沒還清貸款可以賣嗎

㈠ 貸款沒還完，房子能賣嗎

首先你要確定你的房子是否有房產證。在二手房交易過程中，房產證是很重要的，因為有了房產證房子才可以上市交易。也就是說，如果房子沒有房產證的話，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。貸款沒有還清還處於抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
拓展資料:
1、房貸是從什麼時候開始還款
房貸下來後，一般在銀行審批貸款後的下一個月開始還款，簡單來說就是本月發放貸款，次月開始償還貸款。具體的房貸還款日一般在銀行與貸款人簽訂的購房貸款合同中有詳細說明，貸款人可以拿出銀行與你簽訂的借款合同，查看裡面與還款相關的規定，確定哪一天為還款日。
2、房貸是自己扣的還是主動還
房貸是自己扣的，只要借貸人在還款日規定時間前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會自動劃扣。不需要借貸人主動辦理。在辦理貸款後，銀行會給出1-2年的還款明細，有每期還款金額和還款時間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會在還款日前有簡訊提醒的。
3、房貸是越長越好還是越短越好
若是收入一般，那縮短還款期限，增加每月月供的話，可能會加大還款壓力。所以對於這類人，還款期限長一點會好一些，這樣每月的月供少一些，還款壓力也會輕一些。而若是借款人的經濟條件不錯，那自然是房貸還款期限短一些會比較好，這樣就能更早還清房貸，畢竟「無債一身輕」。
4、房貸可以逾期幾天
房貸晚交幾天並不會造成太大的問題，但遲交一個月，就會留有系統記錄，甚至要收取滯納金。房貸只要逾期了一天，都會留下逾期記錄，不過只要沒有經常出現或者惡意欠貸，那麼銀行是不會將其認定為不良記錄，不影響個人的信用。
5、房貸還款能申請延期嗎
可以，房貸還款能申請延期。當還款人資金出現問題時，這時可以去向銀行申請延期還款。不過在申請時也是需要提前辦理，一般來說需要借款人進行申請，經過銀行批准備以後才能延期，而且辦理延期時間不能超過30年。

㈡ 貸款沒還完,房子能賣嗎

一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。

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理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。

1、用購買者的首付款支付未還清的貸款

這種方法目前是最常見而且安全系數最高的一種方法，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。

通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。

2、尋求還清貸款的其他來源

其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

㈢ 房貸還不完房子可以賣嗎

房子沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。或者經過銀行的同意辦理轉，將剩餘的貸款轉給買家。
《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
1、轉按揭
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

㈣ 貸款沒還完,房子能賣嗎

房子貸款沒還完是可以賣的，具體的交易方式為：

1、轉按揭。申請人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉讓，若可以，申請人可將貸款轉移至買方的名下，由買方還清剩餘欠款。

2、用買家的購房款還清貸款。若申請人的房貸剩餘的欠款和買家首付的資金相差不多，申請人可以使用買家的購房款還款，從而撤銷其房屋抵押，進行房屋交易。

3、以貸還貸。申請人可通過向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來還清剩餘欠款。

二手房貸款交易注意事項

在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。

要注意竣工年代和貸款年限：房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。

㈤ 房貸沒還完可以賣嗎

貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。

㈥ 房貸沒還清可以賣房嗎

房貸沒還清可以賣房，可以通過轉按揭的方式把房貸轉讓給買方。
一，首先，貸款不還清是無法交易過戶的。
在房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，只有還清貸款，房子才真正屬於你，才可以自由買賣。所以，如果業主名下的房貸沒有結清，那麼唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款，再重新上市交易。
二，自籌資金結清餘款
如果自己有足夠的資金，或尋找親友借錢，可以提前將餘款一次還清，待銀行出具結清證明及抵押證後再到不動產交易中心注銷抵押。如此，賣家獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。
三，用買方的購房款墊付
如果在賣房時恰巧可以找到一次性付款的客戶，或貸款比例較低，可沖抵住房抵押金額的客戶，便可一次性將剩餘貸款全部還清，按照正常流程進行買賣。
四，具體流程是：簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款。賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
五，但是，這種方法存在兩個難點：
1、如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
2、近幾年因為一些賣方利用這種方法進行行騙，買方代其償還「尾款」之後，賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤，讓買方叫苦不迭。「房貸沒還清」 的二手房，比一般二手房的交易多了「賣房前還貸款」、「解押」等步驟，即房子的原業主必須在交易房產之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時，交易風險就大大增加了。

㈦ 房貸沒有還完房子可以賣嗎

沒還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款，但手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同;也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。
未還完貸款房子如何交易買賣?
既然貸款中的房子在實際操作中是可以買賣的，必然也會涉及到相關問題：一是由於要交易的房產涉及到房產抵押貸款，期間不能辦理過戶手續，另一個是買賣雙方均有沒有足夠的資金支付貸款，也就無法進行貸款。但是，買賣還是必須解決還貸抵押的問題。
就目前而言，房貸一般都有十年以上，由於貸款時間過長，在貸款未結清前難免會出現要賣房子的情況，但是房子還在還款中，也就是說房子還在銀行做抵押，是沒有辦法辦理過戶手續的，必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。針對這種情況有以下解決方式：

轉按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現在有的銀行也可以提供跨行轉按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關銀行直接咨詢。
通過中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押
買賣雙方都沒能力或是不願意還貸的，可通過第三方專門的擔保公司墊資還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，擔保公司需要收取一定費用。
注意事項：使用這種方式操作，一定要選擇值得信賴的中介，這種方式操作買賣雙方都需要把房屋解除抵押再貸款以及過戶手續授權給中介，存在中介利用這種機會分割交易雙方利益的問題。所以，如果用這種方式操作，對辦理業務的時間及相關違約責任要同中介約定清楚。除了房產中介外，現在也有專門的擔保公司可以為交易雙方提供擔保，協助雙方解除抵押完成交易，當然，這也是要支付一定費用的。
綜合以上幾種情況，律師認為如果不能自籌資金還貸，盡可能找銀行辦理轉按揭手續，如果通過其它方式，一定要謹慎，資金盡量通過第三方保管或監督使用。

㈧ 貸款沒有還完可以賣房子嗎

貸款沒有還完可以賣房子。房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：
第一種方式，由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續非常復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。
第三種方式是借款贖證，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
按揭貸款買房流程
按揭貸款買房流程有以下幾點：
1、先與開發商簽定房屋買賣合同;
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的收入證明格式)交由開發商辦理;
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。

㈨ 房子貸款沒還完可以賣嗎

貸款沒還清的房子也是可以買賣的。根據目前的情況，貸款沒還清的房子也是可以買賣的。如果買家是全款購買，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。如果買家也需要貸款買房，需要辦理轉按揭了。所謂轉按揭就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
按揭貸款辦理程序是什麼
具體如下：
1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》；
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。