首套房子貸款優惠政策

❶ 首套房有什麼優惠政策

首套房有優惠政策有：

1、首付比例優惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。

2、貸款利率優惠：首套房貸款利率比二套房優惠，一般首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。

3、契稅優惠：首套房契稅稅率根據購房面積大小確定，面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%;而二套房不管面積大小均按3%算。

首套房認定標准：

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

❷ 首套房優惠政策

【法律分析】：首套房的首付比例一般較低；可以享受契稅減免優惠；貸款政策利率低。首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%； 契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%； 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
【法律依據】：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

❸ 2022首套房有什麼優惠政策

法律分析：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2022首套房契稅減免政策為90平方以下，不包含90平方契稅1%；90平方至44平方以下，包含90平方、不包含144平方，契稅1.5%；44平方以上，包含144平方契稅3%。2022年9月1日《中華人民共和國契稅法》生效後契稅為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

❹ 首次買房有什麼優惠政策

【法律分析】
1、個人首次購買90平米以下普通住宅，契稅利率將下調至1%。2、暫免印花稅和土地稅。3、貸款利率下限可擴大至基準貸款利率的0.7倍，低首付比例可調整至20%。4、個人住房公積金貸款利率每級下調0.27個百分點。5、個人購買普通住房2年以上，對外出售，個人不承擔營業稅。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第六百零一條 出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

❺ 首套房有什麼優惠政策

首次購房的優惠政策有：

1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

3、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

首次購房的優惠政策有：

1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

3、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

5、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。

7、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

9、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。

10、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。

11、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。

12、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。

13、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。

14、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。

法律依據：《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》

第一條 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

第二條 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

❻ 首套房有什麼優惠政策

1、個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優惠。

2、暫時免徵收印花稅和土地稅這兩種稅。

3、房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調整為20%。

4、個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業稅。

6、免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

7、對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調整為不低於40%。

8、對於使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。

❼ 2021年首套房貸款有什麼優惠政策

法律分析：第一、房貸利率專項扣除，首套房第一次貸款可以按每個月100元扣除房貸，利息最多可扣除24個月，整體來算可以省下24萬左右的房貸利息；

第二、貸款利率，購買首套房子的貸款利率可以往下調；

第三、人才補貼，目前各個城市對人才的需求增加，一些一二線城市的人才補貼可高達500萬；

第四、提倡共有產權住房和各類保障性住房，商品房不再是唯一的選擇

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

❽ 首套房的優惠政策有哪些

法律分析：1、契稅優惠：根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。

3、出售的稅率優惠：家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房的認定情況：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

❾ 首套房優惠政策

【法律分析】：第一套房優惠政策：1.首次購房可暫免徵收土地增值稅。2.首次購房並且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。3.若購房者購買超過2年的普通住房，可以免徵營業稅。4.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。