買第二套房可以貸款嗎

A. 一套房有貸款二套房可以貸款嗎

一套房有貸款，只要沒有徵信問題，二套房可以貸款。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

B. 買第二套房可以用公積金貸款嗎

可以。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。《住房公積金管理條例》第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。 住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

C. 第二套房可以貸款嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

D. 第二套房貸款條件有哪些

相信大家對二套房這一詞並不陌生，國家對二套房也有相關規定，很多人疑問的就是二套房貸款條件是什麼樣的。那麼，下面我為大家分享第二套房貸款條件有哪些，以及銀行認定為二套房的標準是什麼。

一、第二套房貸款條件有哪些

第二套房貸款條件是：(1)借款人具備完全民事行為能力。(2)具備本市城鎮正式戶口或有效居留身份。(3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議。

二、銀行認定為二套房的標準是什麼

1、二套房貸款人初次申請利用貸款購買房子，比如：在購買房子所在地，二套房登記信息系統(包含了二套房預售合同登記)中其二套房家庭已經登記有一套(及以上)成套住房的，就屬於二套房。

2、二套房貸款人已經利用貸款購買過一套(及以上)住房的，又申請二套房貸款購買住房的，銀行認定為二套房。

3、二套房貸款人經過查詢徵信記錄、面談、面測等方式進行調查，必要時可以進行咨詢鄰居，確定二套房貸款人家庭已經擁有一套(及以上)住房，銀行認定為二套房。

4、對可以提供1年以上所在地繳納稅費證明，或者是社會保險繳納證明的不是本地居民申請二套房貸款，二套房貸款人需要按照「第三條」執行區別化住房貸款政策。

文章總結：以上就是我為大家分享的第二套房貸款條件有哪些，以及銀行認定為二套房的標準是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。買二套房需要很大勇氣，經濟條件要做好支撐，千萬不要給自己太大壓力。

E. 第二套房可以用公積金貸款嗎

1、只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款（和商業貸款無關）
2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（最多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算
3、利率不會變化，但是可能會增加首付（北京、成都、重慶等城市已經明確了二套房利用公積金貸款，首付提高到5成，別的城市，我不是太了解）
4、錢是屬於公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構，沒有貸款的權利，所以他會委託銀行代為辦理。
具體情況，請咨詢你們當地的公積金管理中心。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

F. 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

以家庭為單位只有一套房的話且貸款沒結清，是可以買第二套房的且可以貸款。
貸款買房子需要有當地常住戶愧還有本人有效居民身份證件
貸款買房還需要有穩定的職業和收入證明。
同是貸款人還需要認可的資產作為抵押或者質押；借款人不能足額提供抵押（質押）時，貸款人認可還要符合規定條件，並且具備足夠償還能力的單位或個人當償還貸款本息並且承擔連帶責任的責任人。
同時需要有購買住房合同或協議或有關的批准文件。
貸款買房是不能享受購房補貼的，同時不低於購房全部價款的20%的存款或現金要作為首期的付款。
同時還需滿足最新銀行頒布的貸款條件。
拓展材料：神生活中購買房子首先要去是滴考察看樓盤的周圍條件是否滿足自己的求葯其次前身是否是化工廠與它給出的資料和詳情介紹是否一致謹防欺騙購買到不滿意的房子，在進入樓棟里抽查單個房子是否有不規范的結構建築以防裝修遇阻。同時我們可以去樓盤銷售那裡觀看模型和樣板間，仔細觀察細節，確認你要買的戶型樓棟和房子時，當天，我們就可以在售樓處先支付一個定金；然後會給你一個發票和購房協議這是要仔細觀看購房協議謹防詐騙。到時候憑著這兩樣東西和本人身份證來簽合同，你選擇貸款的同時第一套房子剩餘的貸款會成為你銀行卡里的負債並其很多。同樣第二套貸款買房也需要拿著收入證明去銀行貸款。簽完合同後我們要把合同和發票收好，這些事你以後拿房的重要資料如果丟失進行補辦會特別困難。同時第一套第二套皆為貸款需要注意還款不能超期不然貸款人會上徵信。

G. 第一套房有貸款第二套房能貸款嗎

可以，首付比例會根據規定上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
買房貸款二套房的認定
1.最常見的是，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2.如果貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。
3.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房這樣算二套。
4.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，只要當地銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
二套房貸款政策
1.二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房較低首付為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房較低首付款比例為30%。
2.貸款購買第2套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。
買房貸款的條件
1.想要適用房貸款買房必須要滿足條件;同意以所購住房為抵押擔保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經簽署購買住房的合同或協議。
2.貸款買房需要的手續：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

H. 二套房可以貸款么 二套房貸款政策是怎樣

擁有購房經驗的人們對於購房一事肯定認識也會深刻些，現在的房產交易確實是比之前麻煩了很多，而在很多的時候，一些因素操作可能還會有意外出現，以至於有些人辦理過一遍就是不想再去進行了。二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣？

擁有購房經驗的人們對於購房一事肯定認識也會深刻些，現在的房產交易確實是比之前麻煩了很多，而在很多的時候，一些因素操作可能還會有意外出現，以至於有些人辦理過一遍就是不想再去進行了，但是現在情況的變動也趨勢一些人去交易二套房，那麼二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣？

二套房可以貸款么？

第二套房可以貸款的，但是有的地方會進行房屋限購，那樣的話可能就貸不了款。只要借款人有完全民事行為能力，有有效居留身份證、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力就可以辦理貸款。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執行二套房政策，首付比例調整為不低於40%。

貸款買房條件

1、申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國籍。

2、申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

3、申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。

貸款買房需要提供的資料

1、申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份，如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的，需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。

2、購房屋所簽協議的原件證明。

3、所購買房屋的房價20％或以上預付款收據原件及其復印件各1份。

4、申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產證明等，其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。

二套房貸款政策是怎樣？

1、住房貸款套數認定

住房貸款套數的認定以家庭為單位，使用銀行貸款購買的住房套數和經過住建委系統核實套數相加為家庭房產總套數（如同一套房則相應減去）。

2、貸款期限

貸款期限不超過30年。個人二手房按揭貸款的房源須位於北京銀行設立網點的市內各區，產權清晰，無任何法律糾紛（延慶不做）貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲，有兩個或以上借款人的，以年齡低者為准。（共同借款人必須為直系親屬），抵押房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與抵押房屋已使用年限之和不超過40年，且貸款到期日不得超過房屋使用權到期日。（基本只做20年以內的，超過20年的基本都在二環以內的可以做）。

上述內容主要所描述的就是我對於二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣的全部介紹，二套房能夠辦理貸款，但是因為他不是首套房，所以很多政策都會是不同的，而最能夠防止意外出現的也是提前把了解都做好，當然這個工作進行下來肯定是復雜的，所以心理准備都是要很充足。

I. 買第二套房子可以貸款嗎

買第二套房可以貸款，根據地方限購而異，個人名下有兩套貸款記錄，一套已還清，另一套尚未還清，此時，貸款被認定為超過第二套住房。夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行可根據借款人的償債能力、信用狀況等因素靈活掌握貸款利率和首付比例，貸款未還清的，確認兩套以上貸款。
《中華人民共和國貸款買房政策》的規定：
購房者購買首套房需要先准備百分之三十的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備百分之六十的首付款才能申請到銀行住房貸。

J. 二套房子能不能貸款 二套房的貸款政策有哪些

對於買房子這件事情雖然存在著一定的經濟壓力，但是如果經濟條件允許的話，估計還是有很多人願意去購買第2個房子。有關二套房的購買問題，首付比例是比較多一些的，但是很多人更多的關注的是二套房子能不能貸款？

對於 買房 子這件事情雖然存在著一定的經濟壓力，但是如果經濟條件允許的話，估計還是有很多人願意去購買第2個房子。有關二套房的購買問題， 首付比例 是比較多一些的，但是很多人更多的關注的是二套房子能不能貸款？二套房的貸款政策有哪些？畢竟對於每一個人來說，買房子全款可能都會感覺到比較難吧。

二套房子能不能貸款

第二套房可以貸款的。央行等還規定，兩套職工住房使用 住房公積金 委託貸款購買兩套普通 自住房 ，兩套低比例首付比例為20％。為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為 改善 第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的 首付款 比例為30％。

1、具體來說，第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％， 第二套房貸 款利率不低於1．1倍 基準利率 。根據國家統一的 信貸 政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第／1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1．5％

3、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

二套房的貸款政策有哪些

1、二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買 房屋貸款 的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第 二套房貸款政策 是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房 貸款利率 不低於基準利率的1．1倍。

3、人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

4、二套房面積小於90平米買方 首套房 子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％；

5、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套 房產契稅 或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

對於二套房子能不能貸款，以及二套房的貸款政策有哪些？如果購買的是符合 貸款條件 的房子，那麼購買第2套房產也一樣是可以貸款的。並且在貸款之前也應該要了解貸款的相關政策以及准備好相關的資料，這樣在辦理貸款的時候會更快一些，而且審核的速度也會很快，成功率也會比較高。