武漢二套房貸款

A. 武漢二套房首付比例是多少

武漢市的很多居民在選擇購 買房 屋的時候都會發現自己被告知屬於二套房的購買而需要支付另外標準的首付比例，這是因為政策針對現有的房屋市場的緊張情形而限制了很多有房者購買的需求而為其他沒有房屋的人提供了便利。那麼，武漢二套房首付比例是多少？ 武漢二套房首付比例是多少？ 目前規定，在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請 個人住房貸款 購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。 對在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應 購房貸款 ，或還有1套 住房貸款 未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握。 對在武漢市2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。 據了解，本次樓市新政適用於江岸、江漢、_口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環內中心城區及武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區發生的住房交易涉及的商業性個人住房貸款業務，對於東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環線外遠城區的住房交易，未作限定。 武漢二套房貸款新政 武漢住房限購范圍為：江岸、江漢、_口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、市東湖生態旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。 在限購區域內，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民 購房 需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納 社會保險 或者 個人所得稅 證明，禁止購買第二套住房。具體內容如下： 武漢市政府再次發布了住房限購令，對貸款、首付及數量都做了更加嚴格的限制。在政府加大調控力度的同時，有力的限制了一大批炒房囤房人的購房行為，從而大大緩解了許多人「恐慌性購房」的心理。 1.本地市民未購房或者已購一套房產者是完全可以放心購房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產首付最低達到30%，而第二套則上漲到50%。 2.外地市民在漢工作則需繳納2年 社保 或者 個稅 才能在武漢進行購置房產，當然首付比例也是30%。 3.已購兩套房產的本地市民和擁有一套房產的外地市民若想繼續購房，可以購買非住宅房屋，例如商鋪等。 4.另外本次限購令限購區域主要集中在中心城區，例如_口、漢陽、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受 限購政策 的影響，有購房需求的市民可以選擇避開中心城區購房。 綜上所述，只要是武漢的市民已經有了房屋的情況下有開始打算買進另一套房屋就肯定要被首付的比例進行限制，對於那些還只是首套房的人來說就會被政府提供了大量的優惠首付政策而鼓勵其進行購買。

B. 武漢二套房公積金貸款政策2021

法律分析：1.武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。2.取消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。3.此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為准)按新政策執行。

法律依據：《關於優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》

一是體現了差異化的房地產調控政策，實行首套房與二套房差別化的基準貸款額度。首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。

二是建立了住房公積金流動性風險調控機制。市公積金管委會授權市公積金中心動態跟蹤監測個貸率(指某一時點個人住房貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率)變動情況，通過設置並及時調整流動性調節系數，相機調整最高貸款額度，以防控資金流動性風險。

C. 武漢二套房公積金貸款政策2021

法律分析：武漢市第二套房公積金貸款的最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%，但住房公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。武漢市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。取消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。

法律依據：《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十三條規定：公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：(一)不得高於按照房屋套數、房屋類型及房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例；(二)不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；(三)不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度；(四)不得高於當年管委會確定的公積金最高貸款額度；公積金貸款的可貸額度綜合以上四項限額後取最低值。《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十四條規定：借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十五條規定：公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准及相應檔次利率執行。公積金貸款期限在1年(含)以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於利率調整的次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

D. 2022年武漢第二套房首付幾成

一、武漢第二套房首付幾成 武漢二套房貸仍保持首付六成、利率1.1倍的政策。 二、武漢落戶最新政策 1、大學畢業生落戶 2、積分落戶、 購房 落戶 3、普通高校新生入戶 4、父母投靠子女、子女投靠父母 5、非本市戶籍人員遷入新城區、開發區落戶 6、其他的把戶口轉到武漢的方式，如國家、省、市評定人才落戶、高級專業技術人才和高技能人才落戶、復員退伍軍人恢復戶口、幹部(工人)調動及家屬隨遷申辦戶口、轉業幹部及子女隨遷申辦戶口、軍隊幹部家屬隨軍申辦戶口、軍隊幹部家屬隨軍申辦戶口、軍隊離 退休 幹部及家屬隨遷申辦戶口政策可以到平安武漢官方網站上查詢。 三、武漢落戶要多久? 1、一般五個工作日批復，然後寄送准遷證到你的手上。 2、准遷證有效期一個月。拿著准遷證去戶籍所在地遷出到武漢，當天落戶。然後他們大概8-10個工作日把 身份證 寄送給你。 2018武漢落戶需要材料和流程是怎樣? 1、本人填寫《申報戶口登記表》(可在武漢公安網上警局下載或到分局戶籍窗口領取，手寫簽名)(留存原件); 2、本人原籍《居民戶口簿》或學生集體戶常住人口登記表，居民身份證(審核原件，留存復印件); 3、畢業證和學歷證明(教育部「中國高等教育學歷認證報告」、或學信網「教育部學歷證書電子注冊備案表」、或「教育部認證留學回國人員學歷或學位認證書」)(審核原件、留存復印件); 4、在自有房屋落戶的，提供自有 房屋所有權 證(審核原件，留存復印件);在單位集體戶或在單位工作所在地的社區公共戶落戶的，需提供單位證明(留存原件);在租或借住房屋所在地社區公共戶落戶的，需提供租賃房屋協議(審核原件，留存復印件)或房主書面借住證明(留存原件)，由窗口民警網上核定地址。 5、在本人配偶、父母、子女房屋落戶的，需提供關系憑證(審核原件，留存復印件)和房屋所有人書面同意書(留存原件); 6、有符合投靠條件的隨遷人員，需提供相關證明材料; 7、本人及16周歲以上隨遷人員，需提供近期免冠1寸照片2張或現場採集照片(人口系統中有二代證照片的可不提供)。 8、留漢大學畢業生辦理落戶，有自有房屋的，可在房屋所在地落戶;無自有房屋的，可在單位集體戶落戶，也可在工作地、租賃房屋所在地或借住地的社區公共戶落戶。 一般在哪裡 買房 ，自己的戶口就可以簽到本地來。不過在武漢要買套房子，首套房，如果貸款要付房子全款的三成，如果是二套房，那麼需要付房子全款的6成，如果有錢，也可以當做投資，但是作為沒錢人，還是不要冒險了，壓力太大了。

E. 武漢二套房商貸利率2021

目前武漢二套房利率是5.98%
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為5.98%。

F. 武漢二套房首付比例

武漢第二套房首付六成、利率1.1倍的政策。國家現在已經下文規定了，第二套房的首付不得少於購房總價的50%，按揭利率為現行利率的1.1倍。停止第三套房的貸款。你第一套房的房款已全部付清了，才能夠按揭第二套房，否則，第二套房是不能按揭的。
武漢落戶需要材料和流程：
1、本人填寫《申報戶口登記表》(可在武漢公安網上警局下載或到分局戶籍窗口領取，手寫簽名)(留存原件);
2、本人原籍《居民戶口簿》或學生集體戶常住人口登記表，居民身份證(審核原件，留存復印件);
3、畢業證和學歷證明(教育部「中國高等教育學歷認證報告」、或學信網「教育部學歷證書電子注冊備案表」、或「教育部認證留學回國人員學歷或學位認證書」)(審核原件、留存復印件);
4、在自有房屋落戶的，提供自有房屋所有權證(審核原件，留存復印件);在單位集體戶或在單位工作所在地的社區公共戶落戶的，需提供單位證明(留存原件);在租或借住房屋所在地社區公共戶落戶的，需提供租賃房屋協議(審核原件，留存復印件)或房主書面借住證明(留存原件)，由窗口民警網上核定地址。
5、在本人配偶、父母、子女房屋落戶的，需提供關系憑證(審核原件，留存復印件)和房屋所有人書面同意書(留存原件);
6、有符合投靠條件的隨遷人員，需提供相關證明材料;
7、本人及16周歲以上隨遷人員，需提供近期免冠1寸照片2張或現場採集照片(人口系統中有二代證照片的可不提供)。
【法律依據】：《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》三 (三)調整住房套數認定標准。借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

G. 武漢二套房公積金貸款政策

法律分析：第二套住房貸款發放對象

（1）職工及配偶首次使用住房公積金貸款購買自住住房，在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套住房且建築面積在140平方米以下的（2）職工及配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房，該筆貸款已結清，且現住房面積在140平方米以下，再次申請住房公積金貸款購買住房的。

1、武漢首套自住住房貸款發放對象

職工及配偶未使用過住房公積金貸款的，且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息（依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》核實），認定為首套自住住房公積金貸款發放對象。

2、貸款最高限額。

首套自住住房公積金貸款最高額度為60萬元；第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。

法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》

第一條 為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。

第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

H. 武漢二套房首付比例

在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握。在武漢市有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

(8)武漢二套房貸款擴展閱讀

此次政策調整前，武漢首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。本次調控執行後，在武漢市申請商業貸款購買首套房，首付比例最低仍為20%。在6個新城區購買二套房，首付比例最低仍為30%。「這次武漢新政最大的變化之一，是對首套房的認定標准開始『認房』了。」

一家股份制銀行個貸部負責人8月31日接受記者采訪時分析，今起實施的新政，明確規定已經有1套房的居民家庭再次申請房貸，首付最低四成，也就是說，對於名下有一套房子且已經還清貸款的人群，如果再買房的話，最低首付也要從兩成變為四成。