北京一套房貸款如何買二套房

A. 北京二套房購買條件是什麼

北京 作為國家的首都，是許多年輕人嚮往的奮斗拼搏之地，當大量人潮湧向北京時，房子作為有限的資源就會加以一定的控制，一些在北京已經擁有首套房的朋友在購買第二套房子時會有一些與之相關的規定，那麼北京二套房購買條件是什麼呢? 北京 買房 政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住證 》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年 (含)以上在本市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 第1類：父母名下有住房，以未成年子女名義再 購房 根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第2套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。 第2類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第2套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第2套房，將按照第2套房政策執行。 第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房 雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第2套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第2套房。 第五類：頭次購房使用 商業貸款 ，再次購房使用 公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次使用也會被算做第2套房。 第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 結婚 後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過 結婚登記 ，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或 單身證明 ，所以，另一方再購房時還是會被算作第2套房。 第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第2套房。 2016北京買房條件還有哪些呢? 一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四： 身份證 、 結婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 通過以上內容的閱讀，我們看到 北京二套房購買條件 還是十分的細致嚴苛的，即便以未成年子女名義購房也是認定為二套房，按照二套房政策執行，有一定的購房利率的上升。而持有北京居住證或連續五年繳納社會保險的人員才有資格在北京購買二套房。

B. 名下有一套房，現在要買第二套房，首付要付百分之多少

對於貸款購買的第二套房規范其首付額度不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的條件了，譬如說在北京申請貸款采購第二套新房，其首付款比例就無法低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於三成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。

個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

買二套房注意事項

貸款方法主要分為三種：公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款的話，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業貸款采購的是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享有相關的貸款優惠條件，只要第一套是用了商業貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執行。

注意計算最好人均住房面積：購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對於這方面是有一些優惠的，若購買的二套房是處於改善性住宅內的話，申請購房貸款依舊可以享有首套優惠條件。

以上內容參考人民網-二套房個貸首付比例調整為不低於40%、人民網-二套房到底怎麼認定？ 九種情況值得注意

C. 北京二套房貸款政策

法律分析：北京購房政策規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 第二條 積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

D. 北京購買二套房的房貸政策是怎樣的

「二套房」指的是已經有了第一套自住房的居民購買的第二套自住房，之所以叫做二套房是因為二套房與第一套住房的 房屋貸款 、首付、稅費都存在很大的差異，一般 北京 或者很多的其他城市對房屋都是有限購規定的，那麼北京購買二套房的房貸政策是怎樣的？ 北京二套房房貸政策： 北京 買房 政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住證 》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2018北京 購房 條件 一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經 結婚 ，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四： 身份證 、 結婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 二套房貸款利率： 3、2018北京 商業貸款 辦理流程 商業貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其餘的就是你的貸款，提供收入證明(收入是月還款的二倍)加蓋公司公章。提供公司 營業執照 副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復印件，結婚證復印件，暫住證原件。這些就可以了。 1、在首套房的情況下，購買新房可以最低首付20%; 2、在二套房的情況下，購買房產並且需要貸款的最低首付50%; 3、其他的情況一般都是首付30%。 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。那麼究竟該怎麼認定二套房?北京二套房的認定標準是什麼?下文為大家解讀! 4、北京的二套房認定標准 第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。 第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。 第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。 雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。 目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。 第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用 公積金貸款 。 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過 結婚登記 ，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或 單身證明 ，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。 第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。 只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。 想必大家通過以上全文對北京購買二套房的房貸政策的相關介紹，都應該有所了解了，我們要注意購買二套房的方式一定要合法，有些人為了購買二套房的時候能享受一些優惠政策，去辦理假 離婚 ，以此來騙取房地產商家的雙眼，這種方式一定不可取。

E. 有一套房有貸款，現在還可以在北京貸款購買二套房么

您好，您家庭在外地的貸款如果是公積金，那麼在北京不能用公積金貸款了，商貸二套，貸款是網簽價的5成，總價格減去網簽價的5成，剩餘的都是首付，如果外地貸款是商業貸款，在北京買房用公積金，二套最高80萬，剩下全是首付，在北京用商業貸款，商貸二套，貸款額度是網簽價的5成。這種情況下首付非常高，超過成交價的6成。

F. 第二套房的認定標准北京購買二套房的條件是什麼

在大家購買 房產 的時候，人們也會對不同地區的政策有所了解。不少在外地打工的人都在糾結自己在什麼地方買房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而這種情況往往會被認定為是二套房， 第二套房 在購買的時候會受到政策的限制，而且繳納的 稅費 也會高。今天就介紹一下第二套房的認定標准？北京購買二套房的條件是什麼？

第二套房的認定標准

貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是 公積金貸款 ，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 ；若貸款未還清——算二套房以上。

北京購買二套房的條件是什麼

1、二套房商業 貸款條件 是必須有北京戶口，並且名下無房或有一套房的群眾，沒有該市 戶籍 的，只能 限購 一套，已有兩套房的，不可以再次買房。其他條件就要看各銀行有什麼要求了，比如 徵信 、個人工作情況、有沒有還款能力等。

2、在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方沒有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房 公積金政策 性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。

3、 住房公積金繳存 情況須滿足以下三個條件之一：若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態（政策性住房定義詳見問題5）。若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。

4、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。北京 二套房貸款 條件是什麼？首先從買房來說，只有具有北京戶口且名下無房或只有一套房的人才能購買二套房，所以貸款條件也是這樣，然後其他的條件就是要滿足貸款銀行的規定。辦理公積金貸款的話，職工要符合繳存條件。

第二套房的認定標准？北京購買二套房的條件是什麼？相信大家看了上述的分析之後，對於二套房有了自己的認定標准。北京購買二套房的時候，一定要符合最基本的條件，那麼人們才有資格在北京購房。總之，買房的問題非常的關鍵，人們不可以馬虎對待。

G. 我想在北京用第一套房抵押的錢買第二套房可以嗎

在實際操作中是可以的。根據統計，在北京有大概5%的人有錢，是通過這種方式獲取的，由於今年的。年利率在3.85左右比其他的要低，導致今年這種情況十分常見。

H. 第一套房還有貸款，可以買第二套房嗎，怎麼買

北京是認房又認貸，如果是商貸，第一套房貸款未還清，可以買第二套房，貸款審批的額度會比較低，要銀行要審核貸款人的資質。

I. 首套房貸款沒還清可以買二套房嗎

近日股市持續下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉投到房地產上面。

此外，由於各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。

那麼，對於購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那麼要如何貸款才最劃算？

看一下這個例子或許就清晰很多了：

市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學位。隨後,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算，以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。

方案一：首套房繼續還貸 二套房首付七成

由於廣州宣布將繼續執行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩餘的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：5683+6772=12455元

方案二：一套房提前還貸 二套房首付三成

王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那麼購買二套房的時候首付比例就可以最低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩餘的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。

一次性付款：100萬+90萬=190萬元

每月還款額：11674元

方案三：二套房七成首付：用於一套房提前還貸+二套房首付

王女士原本要用於二套房的首付資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用於一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用於二套房首付,做到首付約37%的話,那麼她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：10563元

分析：一般情況下方案三更優

從列出的數據可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優於方案一。

那麼，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現金，假設把20萬現金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元，明顯處於劣勢。

但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多餘的20萬元用於其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優於方案三。

提前還貸要注意什麼?

商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對於提前還貸後再次貸款的規定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規定前一次貸款要結清3個月後才能再次申請貸款。前前後後算起來,公積金要提前還貸並再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，最好提前准備。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 北京如何買二套房

北京市住房購買資格申請條件京籍家庭購房條件1、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
所需材料：本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。
所需材料：駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房①已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭②已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
③京籍無房家庭所需材料：持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非京籍家庭購房條件1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
港澳台僑家庭購房條件購房條件所需資料在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、台灣居民提交有效的《台灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
外籍家庭購房條件購房條件所需資料持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
註：根據《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》（京建法[2016]8號）要求，2016年5月6日起在通州購買商務型公寓，需滿足本市限購政策。