買房子貸款提前還款

Ⅰ 房貸可以提前還款嗎

提前還房貸要根據自己的實際情況來看，原本想要提前還款的朋友就是為了節省貸款利息的，但如果是在辦理貸款的時候就已經享受了利率折扣的朋友，這部分購房者的資金利用成本很低，提前還款其實就達不到購房者節省貸款利息的目的了。

另外就是對於貸款時選擇等額本金還款方式的朋友，貸款早期還款中大部分為利息。如果你的還款期已經有幾年了，一般超過五年，後期所還的大多數都是本金，提前還款也是達不到節省貸款利息的目的的。從資金利用的角度來看，購房者還不如將這筆錢用於其他的渠道，選擇年收益率超過銀行房貸利率的渠道獲取的收益更高一些。

提前還款利息怎麼計算?

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少

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房貸怎麼還最劃算

1、選擇房貸的時候，一定要找到正確的還款方式，目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、房子貸款還款，也可以選擇等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。

3、如果我們的手頭比較富裕，我們可以選擇提前還款，最好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。

Ⅱ 房貸提前還款流程詳解

1、要查清楚合同上的條款，清楚提前還貸是否需要付違約金，查清楚如果需要付違約金，具體的數目是多少

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單

4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。

提前還貸注意事項：

1、記得退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。

提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

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預約時間去銀行提前還款

到了和銀行預約的還款時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然後根據要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進行扣費。

值得注意的是現在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預約還款之前就應該問清楚，自己接受再預約還款，覺得不劃算則沒必要提前還。如果有違約金，那麼還需將違約金一同存入還貸銀行卡。

Ⅲ 房貸可以提前還嗎

房貸可以一次性提前還清，一次性提前還清房貸的程序如下:
一、查看借款合同中關於提前還款的要求，注意提前還款是否需要支付一定的違約金。
二、致電貸款銀行詢問提前還款的申請時間及還款額偏低等情況。
三、按銀行要求親自到有關部門申請提前還款。
四。借款人需要攜帶相關證件到借款銀行辦理提前還款的相關手續。
提交預付款申請表，並將預付款存入櫃台。
[擴展信息]
一、按揭的基本介紹
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行提出的住房抵押貸款申請，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。銀行審查合格後，承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、產權人(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司、抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年底，按揭貸款使用率在國內主要一線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例達到了70%以上。而且近年來越來越多的居民用自己或親戚的房產申請抵押貸款，盤活房產。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
二。申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口簿。
2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口簿、結婚證。
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明為當地)。
5.房產的產權證。
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本等。).

Ⅳ 房貸可以提前還款嗎

您好，房貸是可以提前還款的。可以分開先還一部分，還可以一次性全部還清；選擇先還款一部分的話，後續的月供會按照相應的份額減少；選擇一次性全部還清的話，一般在開始還款的半年後就可以開始了。房貸提前還款是可以操作的，但是據目前了解，提前還款的相應政策就是，每個月要扣除一部分利息，也就是相應的違約金，對於本身就有很大的壓力的購房者來說，選擇提前還款，就會有點不劃算的意味。房屋抵押款現在的政策一直都是在漸漸收緊，也就是相應的政策不傾向大家都購買很多房屋，樓市泡沫早就成了一個很多人就耳熟能詳的詞彙，所以要麼全款購買，要麼就不要背上房貸了。
1、銀行在進行貸款審批的時候也有固定額度，如果上半年批完，下半年申請房貸的人員就會不太好申請，還款也需要一定的經濟能力，購房者應該理性思考，針對自己的壓力、財政能力、信用額度進行評估後，再考慮要不要買房。
2、一般情況下，房貸一年可以提前一到兩次還款，具體時間會根據不同銀行的變化而變化。但是，我們還是要認真考慮是否提前換房貸，因為提前還清房貸後，可能會出現資金緊張等一系列問題。對於一些理財能力強的人，不建議提前還房貸，因為房貸本來是要還貸款利息的，不代表以後就不需要還利息了你提前還了房貸。如果您不提前償還抵押貸款，您可以為自己留出准備金或流動資產。這樣，您可以通過其他渠道獲得更多的收益，降低當前抵押貸款的利息。
3、如果你是房屋的按揭貸款，那麼，你前幾年基本上還的都是貸款的利息，其實房子的本金是比較少的，因為房子的利息還是比較高的。如果你的貸款已經還了一半，如果是20年的貸款，你已經還了10年，這意味著貸款的利息已經還清了，剩下的就是本金的一半。如果我們選擇把這期間的房貸全部補齊，可以節省80%的利息。

Ⅳ 房貸可以提前還嗎提前還款要注意什麼

對於很多人來說，買房都是一件大事，而且還是一件非常煩心的事。很多購房者想要買房卻沒有錢，因此 貸款買房 可以減輕購房者的壓力，不過等手上有錢了，大家都想提前還房貸，畢竟 利息 也是不小的開支。那麼房貸可以提前還嗎？提前還款要注意什麼？

一、房子貸款可以提前還款嗎？

首先，對於提前還款，並不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規定。一般來說，提前還款都是需要提前預約，另外，還有還款額以及還款 周期 的要求，有的銀行對於 提前還貸 還要收取 違約金 。

其次，如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認後，帶著身份證原件、還款存摺到銀行財務確認一下應還貸款的本息金額，等銀行確認還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。

如果是提前還清所有貸款的，那麼可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權證書、身份證原件到 房地產 交易中心辦理抵押撤銷手續，取出 不動產權證 。

二、提前還款的注意事項

1 、 房貸提前還款 前，勿忘退保及解抵押

當 貸款人 提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明。因此貸款人可攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

這一點大家一定要注意，很多購房者以為在銀行還完款就完事了，其實不是，如果您沒有去產權中心申請注銷抵押登記的話，您的 房產 就還處於抵押狀態，無法進行交易買賣。因此建議大家還是在還完全部款項後就去注銷抵押登記。

2 、不必先還公積金

對於 公積金貸款 而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還 商業貸款 ？相關專業人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。

也就是說，如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。

3 、提前還貸必須問清要求

大部分銀行對於提前還款都有要求。有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。

在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

此外，大家還要注有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金，對此，各個銀行的規定也有所不同，建議大家提前咨詢銀行。

如果各位購房者有提前還房貸的打算，那麼在簽訂 購房合同 之前先跟銀行方進行溝通，提前的時間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但 貸款期限 不變，減少每月還款額等。

Ⅵ 房貸可以提前還款嗎

現在一般銀行都規定了要一年之後才能申請提前還款。也就是說，在拿到房貸的一年之內是不能提前還款的。一年之後的提前還款是需要繳納一部分的違約金，一般都在千分之一左右，也就是10萬塊錢100塊的違約金，這個錢並不多。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

Ⅶ 房貸可以提前還嗎

可以，不建議大家提前還房貸。
一、適合提前還貸的人
如果對於有些人來說，對負債相當的敏感，自己的心裏面有很大的精神壓力，為了想要減輕一點心理壓力，不想要負債累累的，那麼是可以選擇提前還貸的。或者說你沒有其他的投資打算，那麼這筆錢如果不還貸，選擇在銀行存起來，其中的利息可能還沒有你提前還貸省下來的多。所以如果是這種情況，也是建議提前還貸的。
還有一種情況就是，因為我們都知道，還房貸是拿房子做抵押，那麼如果你需要把這個房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
二、不適合提前還貸的人
既然有適合提前還貸的人，那麼當然也就有不適合的。這里說的不適合，並不是說真正意義上的不適合，還是說不建議提前還貸。
首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那麼就可以不用提前還貸；
當然還有一種人就是利用住房公積金貸款，那麼我們要知道這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少的；
最後一種就是，如果你是選擇等額本息，那麼還貸已經還了一半，或者說選擇等額本金，還款已經過了1/3，針對這種情況，能省的利息是相當有限的，當然也是不建議提前還貸。慢慢進行還貸，其實也並沒有給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸。
具體要什麼時候還清最好？
這個跟當初你辦理貸款的時候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關系的。因為我們辦理貸款的時候，每個月所還的金額裡面既包括了本金又包括了利息。「等額本息」是每個月還同等的金額，這是大多數人都會選擇的一種方式，「等額本金」是每個月還同等的本金，利息會隨著本金的減少而逐漸減少。
如果真的不想還月供，也沒有什麼投資能力，那當然是越早還款越劃算，因為利息是按復利計算的，這樣時間越長，利息就越高。比如30年的等額本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了
那根據專業人士的意見，最好的還款期限應該是在購房後的三到五年，這個時候把錢一次性還清更好一些，因為這個時間段，利息並沒有付很多。

Ⅷ 房貸提前還款方式有哪些

一、房貸提前還款方式有哪些 1、一次還本付息法 現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下： 到期一次還本付息額=貸款本金×[1 年利率(%)] (貸款期為一年) 到期一次還本付息額=貸款本金×[1 月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以 住房公積金貸款 1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為： 10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元 2、等額本息還款法 個人 購房 抵押貸款 期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。 3、等額本金還款法 等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率 二、哪些房屋不能辦理 房屋抵押 貸款 不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《 民法典 》和《城市房地產 抵押 管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。 1、 土地所有權 不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的 土地使用權 不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。 2、耕地、 宅基地 、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。 3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。 4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。 5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 6、已被依法公告列入 拆遷 范圍的房地產不得抵押。 7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。 9、依法不得抵押的其他房地產。 在用房子進行抵押貸款的時候，最常見的也就是在購房的時候。此時雖然申請人尚未取得對房屋的完全所有權，但從銀行角度來看，他們為了盈利，其實也是會允許將房屋進行抵押貸款，實際就要辦理 抵押權 登記手續才行。否則出現什麼意外情況，銀行的利益可能無法保障。