如何貸款買房子

A. 如何貸款買房子

貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料：
根據是一手房還是二手房的區別，如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，一手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。

B. 買房子如何辦理貸款

根據相關法律，對於 買房 子如何辦理貸款如下 個人商業用房貸款流程 一、基本條件 具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。 所購 商品房 座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。 已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《 購房合同 》），並已支付40%以上的 購房 款。 有貸款行認可的資產作為抵 質押 ，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。 同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息 委託貸款 行扣收。 二、須提供以下資料 借款人和 抵押 人的有效 身份證 件、婚姻狀況證明和其它必要的證件； 抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明； 借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件； 貸款人認為必須提交的其它資料。 三、業務一般規定 貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元. 貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。 貸款利率 執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。 借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息 四、個人商業用房貸款流程 ⑴借款人向貸款行提出 貸款申請 ，並向貸款行提供相關資料。 ⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。 ⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂 借款合同 ，同時辦妥抵押登記和保險等手續。 ⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。 貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

C. 買房貸款怎麼辦理

買房貸款具體辦理為：
1、借款人到貸款銀行辦理借款申請；
?2、貸款銀行審核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格；
?3、借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議；
?4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
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住房貸款業務一般規定?：
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
?2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
?3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

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D. 買房怎麼貸款

買房貸款流程：

1、提交按揭貸款申請

如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

2、等待銀行審查結果

等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

3、簽訂貸款合同

審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待銀行放款

辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

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貸款買房注意事項：

1、申請房貸要量力而行

對於購房者來說，在申請房貸的時候一定要量力而行，有些購房者可能會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此。因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、事先要清楚還款方式

購房者需要了解清楚有哪些還款方式，然後選擇適合自己的，然後如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

E. 怎麼貸款買房子

貸款買房應准備材料；確認房產；提交貸款申請；銀行審查；銀行劃款。

1. 商品房按揭貸款的基本條件：借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

2. 2.貸款買房需要滿足以下幾個條件才可以貸款:a.具有合法的居留身份;b.申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;c.有穩定的職業和收入;d.需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力;e.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;f.要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;貸款行規定的其他條件等。

3. 3.貸款買房手續：貸款人提交貸款申請,向銀行提供貸款審核資料。審核通過以後,銀行會通知用戶簽訂借款合同和抵押合同,這期間還會需要去公證處辦理合同公證,部分銀行的房貸還需要用戶購買保險。用戶需要去房地產登記處,辦理房屋產權抵押登記。銀行拿到抵押證明以後,會發放貸款給借款人。借款人按時還款,直到結清房貸。抵押房產注銷登記,拿回房屋產權證。

更多相關流程

F. 銀行貸款買房需要什麼手續

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

G. 想買房怎麼貸款

買房貸款流程是：
1、提交貸款申請：簽了購房合同後，就可以向銀行申請貸款，並將貸款資料交給銀行；
2、銀行受理調查：銀行受理需要15-30天左右；
3、銀行核實審批：銀行會對房屋情況、借款人資質信用進行核實審批，審核通過就會下發貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

H. 貸款買房子全部詳細流程

貸款買房的所有詳細程序

1.查詢購買資格。

買房前，購房者首先要了解自己是否符合當地的住房條件，尤其是想在這些大城市買房的朋友。如果他們沒有當地的住房資格，他們就不能申請貸款買房。

2.估算購買資金。

貸款買房不僅僅是准備首付的問題。購房者在辦理貸款買房手續之前，要對手中的資金進行預估，提前做好買房預算。

3.看房選房。

購房者選房要遵循一個原則，就是適合自己的才是最好的。在選房的時候，他們要根據自己的生活工作范圍來確定位置，注意戶型、樓層、環境等各種問題。

4.交首付簽合同。

雖然大部分購房者選房後都會交定金，但是定金是自願交的，購房者可以選擇不交。購房者選好房子後，就該交首付，簽合同了。

5.辦理抵押手續。

購房合同簽訂後，購房者可以帶著事先准備好的資料去銀行辦理按揭手續。按揭貸款一般有兩種:公積金貸款和商業貸款。

6.房屋交接。

買期房的話，一般要等一兩年才能收房。如果買的是現房，一般用不了多久就可以交房了。

I. 如何貸款買房子

首先你想哪種貸款方式買房，有公積金和商貸，還有公商組合貸款。