1. 房子二次抵押貸款流程 條件以及利率介紹
在購置房產的時候,對於一般家庭而言都無法一次付清全款,這個時候就有必要參考各種銀行或者機構推出的貸款服務了,但是考慮到實際情況的差異,或者地域方面條款政策的不同,所以在申請貸款項目的時候,還應該參考專業人士的建議或者類似下文之類的信息分析來入手制定合理的計劃,比如今天小編為大家舉例的就是關於房子二次抵押貸款方面的流程,更進一步,還有相關條件以及利率的介紹以供學習和了解,有興趣的朋友不妨結合實際具體情況來學習下吧。
一、房子二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為,收入穩定,且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;
7、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的;
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話,期限長不超過5年,用於個人經營類貸款的話,期限長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中,房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後,以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%,而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外,貸款期限在一年以內的,若遇法定利率調整,則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,若遇法定利率調整,則於次年1月1日開始執行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料,並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請,並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料,並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過,借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後,借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。
上文我們為大家舉例的是關於房子二次抵押貸款方面的流程條件以及利率板塊的介紹,由此可以得知和初次的抵押項目有所不同,房子二次抵押對於要求方面的細節部分比較苛刻,而且考慮到實際情況的差異和當地政府銀行機構的條款不同,所以我們還應該結合實際情況擬定合理的方案,必要的時候同樣需要分析房子後期還貸款面臨的風險和問題來加以判斷,相信可以藉此收獲到令人滿意的效果。
2. 房屋抵押貸款流程
1、准備材料
每家銀行的資料要求不一樣,在這里簡單說一下大致需要准備的材料。
具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明(有的銀行不需要用途證明);
4、抵押房產權屬證明;
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
2、審核
相關部門對材料進行審核。
3、評估
抵押房產的評估價一般是市價的80%,貸款的成數一般是評估價的50%-65%,能做七成的銀行比較少,廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構,會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右,採用差額定率累進的方式收費,不同公司的收費不同,不同地區的收費也不同。
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4、面簽
貸款機構根據提交的材料和評估報告審核、利率、期限、還款方式等具體事項,然後簽貸款合同和抵押合同。
5、公證
公證不是必要的,根據不同銀行的要求來決定。
6、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,一般抵押住宅80,非住宅550,另外還有塊錢的印花稅。
准備材料:
申請人身份證明、婚姻狀況證明;
房屋登記申請書;
房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
國有土地使用證;
抵押合同和主債權合同;
其他必要材料。
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7、購買保險
部分銀行在貸款時要求借款人購買保險,保險的第一受益人是銀行,像之前介紹過的包商銀行需要交貸款額0.25%的保險。
8、放款
收到房屋他項權證之後,即能放款。
3. 房屋二次抵押貸款如何辦理,需要什麼手續
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4. 房子二次抵押貸款流程
如果用房產證,申請房子抵押貸款的情況下,首先你要寫申請,然後對房子進行估值減去第一次貸款的額度,然後才能申請二次抵押貸款。
5. 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6. 房屋二次抵押貸款的貸款流程
您好,條件要求如下:
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了,那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
需要手續:
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結婚證。
2.去銀行做面簽,批貸函下來,提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記,3天內就可以放款了。
7. 房屋二次抵押貸款的貸款流程是什麼
房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式,很多急需資金,而名下房產又處在按揭貸款的過程中,可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生,尤其是對抵押的流程還不熟悉,小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結,供貸款者進行參考。
首先,所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中,再次申請貸款的行為,這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時,銀行會根據業主已經償還的本金和利息,重新對房屋進行價值評估,在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押,向銀行再次申請貸款。
房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區別,具體的要求包括以下幾個方面:
一、 銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高,一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房,這類房產一般具有較大的升值空間,銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房,期房是不能作為二次抵押的抵押物。
三、在申請二次貸款時,申請銀行與原房屋貸款銀行要相通,不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外,二次抵押貸款的流程一般包括五個方面:
第一,業主在提出二次抵押貸款申請後,銀行會指派專人對房產的價值進行評估,主要是對其升值潛力進行評價,再根據評估結果給出參考價值;
第二,業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明,房產證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
第三,需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽,簽署房屋二次抵押貸款申請書;
第四,銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核,同時對貸款額度進行核算;
最後,審核通過後,需要貸款者親自到銀行進行抵押登記,等待放款。
8. 房屋可以二次抵押貸款嗎 如何辦理房屋抵押手續
如今十個買房者裡面有九個人是通過貸款購買的房子,所以這種房子就已經處於抵押的狀態了。誰的生活都不是一帆風順的,總是會有缺錢的時候,這個時候如果親朋好友那裡借不到錢的話,就只能求助於金融機構了,那麼我們一起看看房屋可以二次抵押貸款嗎?如何辦理房屋抵押手續?
房屋可以二次抵押貸款嗎?
有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的,但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的:
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力,並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子。
如何辦理房屋抵押手續?
1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時相關證明材料也需遞交,比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押,則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經過對房屋評估之後,如果符合相關規定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,並辦理抵押登記手續。
4、抵押登陸手續辦理完成後,銀行將正式發放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5、通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費的貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後,就辦理撤貸手續。
文章已經給大家詳細介紹了關於房屋可以二次抵押貸款嗎以及如何辦理房屋抵押手續的相關知識了,希望能夠對大家有所幫助。總而言之,現在的房子辦理二次抵押貸款的話,我們一定要准備好一定的材料,其次還要按照規定的流程辦理。