㈠ 第二套房能貸款嗎
二套房是可以申請銀行貸款的。根據相關規定，已經貸款購買了第一套住房，貸款未還清，也是可以申請二套房貸款的，但是二套房貸款的首付款比例會增加，一般二套房貸款的首付款需達到房屋全款的40％以上；貸款利率也會調整上浮比例，貸款利率會比一套房貸款的利率更高；個人住房轉讓免徵營業稅的期限會減少，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年，除此之外，二套房的申請辦法和一套房相同。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
㈡ 江蘇南通 二套房公積金貸款是如何規定的 有哪些規定和限制
南通市第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
現有人均住房建築面積計算的對象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。
㈢ 二套房子能不能貸款 二套房的貸款政策有哪些
對於買房子這件事情雖然存在著一定的經濟壓力，但是如果經濟條件允許的話，估計還是有很多人願意去購買第2個房子。有關二套房的購買問題，首付比例是比較多一些的，但是很多人更多的關注的是二套房子能不能貸款？
對於 買房 子這件事情雖然存在著一定的經濟壓力，但是如果經濟條件允許的話，估計還是有很多人願意去購買第2個房子。有關二套房的購買問題， 首付比例 是比較多一些的，但是很多人更多的關注的是二套房子能不能貸款？二套房的貸款政策有哪些？畢竟對於每一個人來說，買房子全款可能都會感覺到比較難吧。
二套房子能不能貸款
第二套房可以貸款的。央行等還規定，兩套職工住房使用 住房公積金 委託貸款購買兩套普通 自住房 ，兩套低比例首付比例為20％。為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為 改善 第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的 首付款 比例為30％。
1、具體來說，第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％， 第二套房貸 款利率不低於1．1倍 基準利率 。根據國家統一的 信貸 政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第／1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1．5％
3、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。
二套房的貸款政策有哪些
1、二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買 房屋貸款 的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。
2、具體來說第 二套房貸款政策 是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房 貸款利率 不低於基準利率的1．1倍。
3、人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
4、二套房面積小於90平米買方 首套房 子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％；
5、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套 房產契稅 或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。
對於二套房子能不能貸款，以及二套房的貸款政策有哪些？如果購買的是符合 貸款條件 的房子，那麼購買第2套房產也一樣是可以貸款的。並且在貸款之前也應該要了解貸款的相關政策以及准備好相關的資料，這樣在辦理貸款的時候會更快一些，而且審核的速度也會很快，成功率也會比較高。
㈣ 蘇州買二套房條件主要是什麼
一、蘇州買二套房條件主要是什麼? 蘇州二套房貸款最新政策如下: 1、對於有 購房貸款 記錄、但申請貸款 購房 時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性 個人住房貸款 購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。 2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%; 3、對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。 二、限購令下 買房 需注意什麼? (一)未滿18歲禁買 商品房 戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，「常住」認定標准為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或 社保 證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，堵住投資者鑽空子的機會。外國人、 外資企業 購房則按住建部有關政策嚴格執行。 (二)三套房難用 公積金貸款 第2套房貸首付比例不得低於5成， 貸款利率 不得低於基準利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。 為杜絕各種變相實現3套房貸的可能性，禁止各商業銀行發放消費性貸款用於購買住房，禁止發放浮動型 住房貸款 和不指明用途的 住房抵押貸款 ;禁止在全額還款前追加貸款。 住房公積金 同步實行差別化信貸政策，購買經濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購房但建築面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低於5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。 三、限購令下 買房流程 是怎樣的? (一)購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料： 1、《家庭成員情況申報表》原件、戶口簿原件、 結婚證 (或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 2、買方為非戶籍境內居民的，還須提供稅務部門出具的在該市1年以上的納稅證明或社會保障部門出具的 社會保險 繳納證明。 (二)房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤後在復印件上加蓋公章，並憑核對後的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》。 購房人未通過經紀機構購買二手住房的，直接由購房人至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》，並提交家庭成員 身份證 明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上 個人所得稅 或社會保險證明。 對符合購房條件並且提交資料齊備的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《市區住房情況查詢記錄》，否則不予出具。 (三)房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項)等，與購房人簽訂商品住房 買賣合同 或 代理 簽訂二手住房 轉讓合同 。 購房人未通過經紀機構購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項)等，到房產登記部門簽訂二手住房轉讓合同。 (四)購房人向房產登記機構申請辦理房產登記手續，應提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。 可以肯定，在購買第二套房的時候如果是選擇 貸款買房 ，可是經查明第一套房子的貸款或者還有其他的房貸沒有償還清的，銀行絕對不會放貸。而且，在蘇州選擇向銀行申請房貸的話，商品房的首付比例已經有50%調整到80%了，只有20%的部分是可以申請貸款的，可謂非常嚴格了。
㈤ 二套房可以貸款么 二套房貸款政策是怎樣
擁有購房經驗的人們對於購房一事肯定認識也會深刻些，現在的房產交易確實是比之前麻煩了很多，而在很多的時候，一些因素操作可能還會有意外出現，以至於有些人辦理過一遍就是不想再去進行了。二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣？
擁有購房經驗的人們對於購房一事肯定認識也會深刻些，現在的房產交易確實是比之前麻煩了很多，而在很多的時候，一些因素操作可能還會有意外出現，以至於有些人辦理過一遍就是不想再去進行了，但是現在情況的變動也趨勢一些人去交易二套房，那麼二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣？
二套房可以貸款么？
第二套房可以貸款的，但是有的地方會進行房屋限購，那樣的話可能就貸不了款。只要借款人有完全民事行為能力，有有效居留身份證、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力就可以辦理貸款。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執行二套房政策，首付比例調整為不低於40%。
貸款買房條件
1、申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人，不分國籍。
2、申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入，還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3、申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
貸款買房需要提供的資料
1、申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份，如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的，需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。
2、購房屋所簽協議的原件證明。
3、所購買房屋的房價20％或以上預付款收據原件及其復印件各1份。
4、申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產證明等，其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。
二套房貸款政策是怎樣？
1、住房貸款套數認定
住房貸款套數的認定以家庭為單位，使用銀行貸款購買的住房套數和經過住建委系統核實套數相加為家庭房產總套數（如同一套房則相應減去）。
2、貸款期限
貸款期限不超過30年。個人二手房按揭貸款的房源須位於北京銀行設立網點的市內各區，產權清晰，無任何法律糾紛（延慶不做）貸款期限與借款人年齡之和不超過65歲，有兩個或以上借款人的，以年齡低者為准。（共同借款人必須為直系親屬），抵押房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與抵押房屋已使用年限之和不超過40年，且貸款到期日不得超過房屋使用權到期日。（基本只做20年以內的，超過20年的基本都在二環以內的可以做）。
上述內容主要所描述的就是我對於二套房可以貸款么？二套房貸款政策是怎樣的全部介紹，二套房能夠辦理貸款，但是因為他不是首套房，所以很多政策都會是不同的，而最能夠防止意外出現的也是提前把了解都做好，當然這個工作進行下來肯定是復雜的，所以心理准備都是要很充足。
㈥ 第二套房還能貸款嗎購買第二套優惠政策有哪些
法律分析：可以還貸款，有優惠政策；對擁有一套住房且該套住房貸款尚未結清的居民家庭，為了改善自身的居住條件，依靠個人信用申請商業貸款，再行購買另一套住房用於自住的，最低首付比例調整為不低於百分之四十。
法律依據：《中華人民共和國貸款通則》第三條：貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
㈦ 第二套房可以貸款嗎
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
㈧ 二套房可以用公積金貸款嗎
可以。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
㈨ 蘇州買二套房條件最新
法律分析：1、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%;
3、對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。