房子有貸款可以贈予嗎

① 房子有貸款可以以贈與的方式給配偶嗎

法律分析：房子有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書；經公證機構公證的贈與合同；契稅完稅憑證。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

② 有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予

房子有貸款可以贈與。

1、房貸轉按揭

意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業務，這種方式有一定的局限性。

2、用買家首付或全款還清貸款

如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是最為常見的一種方法。當然，這得取決於買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。

以房屋贈與行為為例，需滿足以下條件：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

以上內容參考網路-房屋贈與、襄陽市人民政府-貸款還沒有還清的情況下怎麼去掉另外一個人的名字

③ 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款的情況下是不可以贈與的。因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。
房屋贈與要滿足什麼條件
1.贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
2.贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
3.不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
房屋贈與有什麼條件?
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);房屋所有權證書(原件留存);經公證機構公證的贈與合同(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
按揭房可以贈予嗎
有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。
私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。
所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
(一)房屋贈與必須符合以下規定：
1.贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2.贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4.房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5.受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6.不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
(二)房屋贈與必須滿足以下條件：
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
1.房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
2.申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3.房屋所有權證書(原件留存);
4.經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
5.契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

④ 房子有貸款，可以公正贈與給孩子嗎

這是可以的，這是可以的，但是嗯，權利和義務是同等贈送的，你們對方需要直接少還這個錢

⑤ 有抵押貸款的房子能贈予嗎

法律分析：房子有貸款可以贈與。

其法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。

一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

法律依據：《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》 第二條 個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：(一)離婚財產分割二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

⑥ 房子有貸款可以贈與嗎

法律分析：1、房子有貸款，還抵押在銀行當中，如果想要出售贈予，要得到銀行的同意，沒有經過銀行的同意，就不能夠任意處置，包括買賣或者贈予。所以需要先將貸款還清，完成解押手續，拿到了房產證，才能夠辦理贈與的手續。2、所以房子有貸款是不能夠贈與的，如果房屋要贈與還要滿足一些條件，首先就是贈送的人要是這套房子的擁有者，要有完全民事行為能力，而且這套房子不能夠有任何糾紛。3、雙方還要簽訂協議，最好到公證處做一下公證，才能夠避免後期發生糾紛。同時參與贈予需要到房管部門去登記審核，辦理產權過戶的手續，還要按照法律繳納一定的稅費。贈與房屋有貸款不可以。房屋存在貸款的，沒有取得房屋完整產權。房屋不得轉讓，也不能辦理贈與。贈與人將自己的財產無償給予受贈人的，該財產應當是法律允許贈與的財產。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑦ 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款的話當然也是可以贈予的，因為房子只要拿到了不動產權證，這個房子就是某個人所有當然是可以贈予或者出賣的。

⑧ 房貸沒還完可以贈與嗎

法律分析：房子有貸款可以贈與。房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

⑨ 有貸款的房子怎麼贈與給別人

法律分析：有貸款的房子在貸款全部還完之前是不可以送給別人或售賣的。

有貸款的是能夠增加姓名的,但不可以轉送給他人。私房是可以贈送給別人的,但贈送必須經過有關部門辦理贈送憑證。房子贈送給別人須滿足這幾個規定:1、贈給的人須是房子的擁有者、贈給人和受贈人都是自願的,有書面贈送的條約、受贈人須遵從有關法令繳稅等等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

⑩ 貸款的房子可以贈予老婆嗎

房子可以，有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書；經公證機構公證的贈與合同；契稅完稅憑證。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。房屋的貸款未還清的，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。
房產過戶的時候，如果不通過中介去處理的話，需要將雙方的權利及義務寫在合同中。合同擬完之後，需要雙方達成一致，如果解除了抵押之後，想將房子過戶給自己的妻子的話只需要去房管局變更下房產證上的名字就可以了。如果過戶的人和自己沒有任何關系，只是單純的買方的話，雙方在看到合同之後都沒有任何的異議，並且已經支付房款，我們可以去房管局填寫一份申請表格，填寫完之後，雙方在上面簽字，然後交納一定的稅費，最後過戶成功，15個工作日之內來拿新的房產證就可以了。

貸款需要什麼條件
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
1.具有民事行為能力的自然人；
2.開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；
3.一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
4.訂立合約或協議，以購買房屋；
5.沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
6.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
7.貸款人規定的其他條件。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。