房子超過20年可以貸款嗎

⑴ 超過20年的房子可以貸款嗎看看就知道了

一般房子的抵押貸款，對於房齡都會有所要求，在售新房或者在建期房，自然是沒有什麼問題的，重點就是二手房的貸款，畢竟二手房的交易也是很多的。比如，超過20年的房子可以貸款嗎？有同樣疑問的朋友，不妨一起往下看看。

一、超過20年的房子可以貸款嗎？
一般來說，銀行對於抵押貸款房子的房齡規定是不得超過20年。
但也有部分銀行對於住房貸款沒有房齡限制，比如中國工商銀行的江西分行，申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。
還有一些銀行，對於特別優質的房子，也會對房齡給出適當寬限，即超過20年的房子也可以貸款，只不過可能會適當降低貸款成數，也就是首付款要多一些，比如建築質量優質的房子，或者區域位置優質的房子，像重點學校附近、重點醫院附近等等。
所以，超過20年的房子是否可以貸款，還要看不同地區不同銀行的具體規定。
二、超過20年的房子貸款期限說明
房子貸款期限一般最長30年，不僅受到房子年齡的影響，還與貸款人年齡息息相關，最終的貸款期限是各因素共同影響的結果，取最短的貸款年限。
1、貸款人年齡與貸款期限之和一般不超過70年。
即貸款人年齡超過40歲，那麼最長就貸不了30年了。
2、最長不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
土地使用權年限是70年，超過20年的房子，剩餘土地使用權年限就不到50年，大於30年的最長貸款年限，那麼可以最長還是可以貸款30年。
以上就是關於「超過20年的房子可以貸款嗎」的相關內容，希望能對你有所幫助。

⑵ 房齡超過20年可以貸款嗎

房齡超過20年可以貸款嗎

超過20年房裡的房子可以貸款，只不過超過20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的品質是決定能不能貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。

買二手房要注意什麼

1、確定好房產的權益信息

在二手房的交易過程中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續等環節，在這過程中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下賣家應該要負的責任，這樣可以保護好買家的權益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量和現狀

購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。房屋質量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關注質量。但很多過購房在考察完房子後卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會導致購房者入住的時間無限延期。

⑶ 20年房子還能貸款嗎

能貸款，大多數的銀行對於個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說房齡超過40年的房子基本是不能貸款的。不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸分類
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑷ 超過20年的房子可以貸款嗎住房公積金在哪裡提取

超過20年的房子可以貸款嗎?

房屋超出20年但合乎借款銀行的規定條件前提下，是能夠辦理貸款的，但借款的期限會受限制，由於大多數銀行在審批借款的情況下，都以房產證的竣工時間為主要依據，然後審批借貸人貸款額度和貸款時間，一般貸款人可辦理貸款的期限=銀行所規定的貸款期限-樓齡。

4、產權過戶、做抵押

在貸款審批成功後，交易雙方就可以邊理產權過戶了，產權過戶後就可以做抵押了。審批後，買房者就可以付款該房屋的首付給屋主，並出具首付款憑證，然後買賣房彼此帶上這一憑據、銀行工作員帶上審批後按揭貸款申請辦理核查承諾書材料等，一起到當地房地產交易所去辦理房屋產權證的產權過戶。

將不動產證交到銀行做抵押，將產權過戶後進行辦理《不動產登記證明》交到銀行，銀行就會把它作為質押物。此刻銀行才能真正的統一二手房的申請貸款，待全部辦理手續辦理後，銀行就會依據款協議約定賬款來先後或是一次性區劃給購房者的銀行賬戶。

住房公積金在哪裡提取?

公積金一般是在本地住房公積金管理中心獲取，假如不便捷，也網上能申請辦理。員工必須提取公積金賬戶內的儲存余額，首先應由所在單位給予核查，隨後持有關的獲取證實到住房公積金管理中心申辦。管理處自審理申請辦理3日內，依據獲取與使用公積金的前提條件開展審批。

公積金貸款購房流程

1、確定公積金貸款資質

如果你想要用個人公積金來貸款買房子，那樣首先向公積金中心確定是不是有資格應用公積金貸款購買房產。好多地方針對公積金貸款購房是有一定標準的，例如個人公積金繳納時間、公積金貸款額度、公積金貸款次數等，僅有合乎申請辦理公積金貸款的需求，才能夠去進行申請貸款。

2、挑選想要買房產，向公積金中心進行申請貸款

確認好能用公積金貸款購房，就可以來選擇想要買房產。找好你要買的房地產以後，就可以向公積金中心進行申請貸款，與此同時依照公積金貸款的需求提供一些的原材料。

3、公積金中心對借款開展審批

公積金中心在接到申請貸款後，就會對申請貸款開展審批。公積金貸款對消費者的徵信情況、收入分析、購買房產信息真實性進行初審，假如做到公積金貸款的需求，借款就會根據審批。

4、到房產交易中心申請辦理房屋交易辦理手續

公積金貸款根據審批後，必須到房產交易中心申請辦理房屋交易辦理手續，主要包含繳納稅費、房屋過戶等手續。房屋交易辦理手續針對公積金貸款購房是很重要的一個環節，假如房地產不能進行產權過戶，那樣公積金貸款就會取消，假如房地產能進行正常的產權過戶，公積金貸款還會成功派發。

5、公積金中心放貸

進行房屋過戶買賣後，需要把房屋抵押貸款的有關憑據交到公積金中心，公積金中心在接到材料證明之後進行初審，根據公積金中心的審批後，公積金中心就會放貸，借款會先去個人帳戶，最後根據受託支付的形式將錢打給房地產商。

⑸ 房齡超過20年還能貸款嗎

大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。

買房貸款流程：

(1)選擇房產；

(2)辦理按揭貸款申請；

(3)簽訂購房合同；

(4)簽訂樓宇按揭合同；

(5)辦理抵押登記、保險；

(6)開立專門還款賬戶。

註：由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

⑹ 超過20年的房子可以貸款嗎買房貸款需要什麼條件

如今有不少的人們在購買房屋的時候，可以考慮通過貸款的方式來購買房屋，這樣能緩解自己經濟上的壓力，通過貸款的方式購買房屋，建議大家要了解一下貸款的辦理方式，符合條件的情況下才能夠進行申請，那麼超過20年的房子可以貸款嗎？

如今有不少的人們在購買 房屋 的時候，可以考慮通過貸款的方式來購買房屋，這樣能緩解自己經濟上的壓力，通過貸款的方式購買房屋，建議大家要了解一下貸款的辦理方式，符合條件的情況下才能夠進行申請，那麼超過20年的房子可以貸款嗎？ 買房貸款 需要什麼條件？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

超過20年的房子可以貸款嗎？

房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的，但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以 房產證 上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規定的貸款年限-房齡。

一般來說，二手房的 商業貸款 年限會受房齡和 貸款人 年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50——房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65——貸款人年齡（部分銀行是70——貸款人年齡）。

以上兩種演算法取較短的年限， 二手房房齡 多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

買房貸款需要什麼條件？

1、 貸款買房 需要有當地 常住戶口 或有效居民身份證；

2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；

6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的 房地產估價 機構評估價值；

7、貸款買房不享受 購房補貼 的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；

8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

以上就是關於“超過20年的房子可以貸款嗎？買房貸款需要什麼條件”的相關知識，要通過貸款的方式購買房屋，大家就要了解一下相關的政策和制度，因為辦理貸款要符合條件，同時要求辦理貸款的人員有穩定的職業和收入，要有良好的還貸能力。

⑺ 房齡20年的房子還能貸款嗎

在很多時候，因為預算、學區、交通等原因，不得已可能會買到房齡較老的房子，如果買到了20年房齡的房子，可以申請貸款嗎？
一、房齡20年的房子還能貸款嗎
1、一般已經超過20年的房子是很難申請貸款了，當然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
2、所以要根據每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續。
3、商品房超過20年、面積低於50平米，這樣的二手房銀行基本上不準批貸的。除此以外對於個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能力，有一個穩定的工作收入。
二、買二手房如何看房齡
1、作為買家在選擇二手房的時候，我們需要注意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之後，一直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發商交房的那天才能夠開始計算。