住房消費貸款

1. 個人消費貸款和房貸的區別是什麼消費貸款用途有哪些

個人消費貸款和房貸的區別是什麼？

依照時下銀行對於個人貸款的種類，基本上可分為個人信用貸款和質押貸款。消費貸款就屬於個人信用貸款的一種，或者說主流產品；而住房貸款實質上便是抵押貸款，即銀行把你辦理的貸款付給地產開發商，但你將房屋抵押給銀行，按到期還款的貸款方式。這二者是時下本人所能接觸到的最重要的貸款種類。

2、完婚。如今結一個婚需花一大筆錢，短則幾萬元，更多就是幾十上百萬，有的家庭臨時出不起那麼多錢，還可以選擇申請辦理消費貸款來付款一些大部分開支。

3、文化教育。不論是工薪族提高自己繼續再教育，或是送孩子國外留學，消費貸款都能夠解決困難。

4、度假旅遊。現在一些去玩時間久、比較熱門的旅遊景點，去一次的花銷也比較多，也可以利用消費貸款。

房屋抵押貸款消費貸款的資金用途要求

房屋抵押貸款貸款資金的用途一般包括買房買車家居裝修出國留學醫療旅遊選購大中型耐用品等可用於營業性用途如公司資金資金周轉自主創業等以下是一部分銀行針對貸款資金用途的相關規定

銀率網表明銀行在辦理房屋抵押消費貸款時針對借貸人貸款資金用途具有一定的要求貸款人在向銀行申請辦理貸款時應當向銀行開展貸款資金用途的解釋另外在貸款准許發放貸款時還要貸款人給予對應的貸款資金用途證實而這么做的目的在於提升貸款資金流入的監管

避免一切可能發生的貸款詐騙貸款資金進到股票風險領域等種種資金用途的產生貸款折數期限及其利率產品執行標準的相關規定一般來說房屋抵押貸款貸款的折數為房屋評估系數的成貸款期為年貸款利率要在標准年利率的前提下上調10%。

2. 房產抵押消費貸款是什麼 哪些房產不能抵押

你聽過房產抵押貸款，也聽過消費貸款，但是房產抵押消費貸款是什麼你可能並不了解。而且，並不是所有的房產都是可以抵押了來申請貸款的，哪些房產不能用來抵押你知道嗎？看了這篇文章你就知道了。
所謂房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是大家需要注意的是，這個貸款是不能用於購買房屋的。【一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅遊、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。】
房產抵押消費貸款有什麼特色？或者說它的優勢是什麼呢？
首先，它能能滿足你各方面的消費需求，讓你提前享受舒適生活。
其次，它的貸款額度高，預期年化利率低，貸款額度可根據資信和擔保情況靈活確定。
最後，它的消費用途廣泛，可用於大額耐用消費品、房產購置、住房裝修、出國留學等。
申請條件：
(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證；港澳台，提供回鄉證)；
(3)借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力；
(4)能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；
(5)貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房(成本價購房)不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
(6)有購房合同、協議或有關批准文件；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
並不是所有的房產都能夠抵押，想知道你的房產能不能抵押，看看這些條件你的房產滿足嗎：
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。這里的回遷房指的是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
4、未取得房產證的小產權房
對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。一般來說，面積小於50平米，房大於20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。但如果這個房產位於城市中心地帶，也許銀行也會根據實際情況考慮你的申請。
以上這些就是房產抵押消費貸款的相關知識，希望的總結能為你帶來一定的幫助。

3. 阜新銀行住房消費貸款申請條件是什麼有6點！

現在買房的人越來越多了，房價隨之上漲了不少，所以很多人都已經成功購房，如房子不僅僅可以居住，關鍵時候還可以用於抵押貸款。今天我們就來介紹一下阜新銀行旗下的住房消費貸款業務，貸款可以用於滿足人們的消費，有需求的可以了解一下。

一、辦理對象
只要年齡滿18歲以上，在本地有固定的住處，提供有效的居住證明，具有完全民事行為能力和足夠的還款能力，就可以申請住房消費貸款。
二、申請條件
1、借款人的年齡+貸款期限總計不能超過法定退休年齡。
2、提供工作和收入證明，必須具備足夠的還款能力，如果工作單位是公務員、事業單位、金融電信等行業，穩定經營的個體工商戶，那麼可以申請。
3、房子必須具備合法有效的證件，提供房屋作為抵押，住房面積必須在75平米以上，而且銀行會考察房屋的價值，看看是否容易變現，符合條件才能用於申請貸款。
4、名下有其他的擔保資產可以增加貸款額度。
5、借款人需要在阜新銀行開立活期儲蓄存款賬戶。
6、阜新銀行規定的其他條件。
這個貸款產品期限最長不能超過3年，申請貸款的時候需要准備好借款人本人和配偶的身份證、戶口簿、結婚證，如果是個體戶需要出具營業執照、稅務登記、銀行流水等憑證，另外還有其他抵押資產的證件。

4. 房屋抵押消費貸款怎麼辦理

房屋抵押消費貸款辦理流程:
1、借款人貸款前咨詢:填寫住房抵押申請書，並提交銀行證明材料;
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、|協議及有關材料進行審查;
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證:
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

5. 房貸屬於消費貸款嗎

屬於消費貸款。

個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

6. 住房抵押消費貸款的意思是什麼

法律分析：住房抵押消費貸款的意思是借款人將自己或他人擁有所有權的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途。

法律依據：《城市房地產管理法》 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

7. 住房抵押消費貸款是什麼

法律分析：住房抵押消費貸款就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途。住房抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目前沒有設定其他抵押權的住房。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。

8. 住房抵押消費貸款是什麼

住房 抵押 消費貸款就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如 買房 、裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種經營性用途。 住房抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目前沒有設定其他 抵押權 的住房。在申請貸款之後，借款人可以像 購房 按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。 在利息方面， 房產抵押 消費貸款的利息執行銀行同期 房屋貸款利率 ，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。 《 民法典 》第三百九十四條 為擔保 債務 的履行， 債務人 或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給 債權人 的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

9. 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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