房子貸款還完後需要辦什麼手續

⑴ 房子貸款還清了需要什麼手續

購房貸款還清後手續辦理流程如下:與貸款銀行一起辦理房屋*押權的注銷手續;向保險公司辦理相應保險費的退還手續;向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然後辦理房產證。


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個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

⑵ 房貸款還清後還要辦什麼手續

一、房貸款還清後還要辦什麼手續？
房貸款還清後還要辦理以下手續：
（1）要先去貸款銀行辦理房屋抵押權的注銷手續。
（2）還需要去向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
（3）最後，因為有些人在買房的時候，是向開發商交了一筆押金的，在房貸還完之後，一定不要忘了去找開發商辦理押金的退還手續。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的。
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的。
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的。
二、還清貸款後多久拿他項權證明？
需要辦理完結清手續，大概3個工作日左右即可。他項權證不是抵押在銀行，是銀行在保管他項權證，因為這個證書是表明銀行對這套房產有優先受償權的證明。正常情況下房貸還清後，他項證書會在三個工作日內歸還，然後去建委解押歸檔即可。

⑶ 房子按揭貸款還完了需要辦什麼手續

1、房貸結清手續
房貸還清了需去銀行辦理結清手續，並請銀行開具《房貸結清證明》。要知道申請房貸時，房產證原件是抵押在銀行的，還清了肯定要先拿回來，房子才算完全歸自己所有。
2、解除抵押手續
從銀行拿回《房貸結清證明》和房產證後，還需要帶上本人身份證去房管局辦理解除抵押手續，只有解除了房產抵押，才能算是完全擁有了房屋產權，以後才能自由交易或者過戶。
3、保險退還手續
有一些銀行的房貸申請業務，需要申請者提供第三方的擔保材料，若是保險公司擔保，必然交了一些保險費，房貸還清後，可以攜帶相關資料去保險公司辦理退還手續。
4、押金退還手續
新房房貸，有些開發商可能會要求支付押金，若有，可以在房貸還清後，找開發商辦理押金的退還手續。
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房貸還完後他項權證如何注銷?
抵押貸款還清後，房屋他項權證就從銀行拿回，並且問銀行要還清貸款的證明，然後全部拿去產權交易中心，申請解除抵押。他項權利證就被交易中心收回。
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》;
3、到房產局辦理抵押注銷手續;
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

⑷ 房貸還完後 需辦什麼手續

房貸還完後需辦什麼手續
房貸還清後，需要辦理房屋抵押權注銷手續和貸款結清證明的手續。此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。房貸還清後，首先要在銀行辦理貸款結清證明，辦完結清證明後就可以拿著去房管處和保險公司，來辦理解押手續和退保的手續。

貸款還清拿房產證流程
1、一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
2、購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
3、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。
4、購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。

⑸ 房子貸款還完後需要辦什麼手續

一、房貸還完了還需要辦什麼手續嗎
1、辦理房屋貸款手續
還清房貸後，第一件事就是辦理房屋貸款結清手續，因為以後要辦理的手續都需要借貸人提供房屋貸款結清證明。
2、解除抵押
在辦完房屋貸款結清手續後，需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦房產解押手續，因為只有辦完房產解押手續，才能把房產過戶到自己名下，才算真正擁有房產的所有權。
3、辦理退保手續
銀行辦理按揭貸款時，往往需要辦理一些相關的保險業務作為擔保，而當按揭還清後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、退還押金的手續
貸款買房可能會在開發商那裡交押金，所以房貸還清後需要去開發商那裡辦理退押金手續。
拓展資料
房貸還清後5年沒解押還可以辦理解押嗎
對於房貸還清後過了五年仍未解押的情況，客戶之後是可以去辦理解押手續的。畢竟銀行並沒有對房屋解押進行時間限制，只要資料齊全，客戶就可以去房管局辦理解押手續。當然，如果部分材料因為時間長而丟失，可能會影響解除抵押的程序。
因此，建議客戶在還清房貸之後還是盡快辦好解押手續會比較好。
抵押貸款償還後，可以立即向銀行發行貸款清算證明書，取回其他票，帶著個人身份證明書、房地產證明書、貸款清算證明書、其他票等資料到住房管理局解除住房抵押登記。而大家也需要注意，房屋解除抵押登記後，才算真正屬於客戶。若是沒有解押，客戶想給房產證上加名字都不行。
如果客戶有事一時無法辦理解押手續，其實也可以找別人幫忙代辦，准備公證處出具的委託書。

⑹ 住房貸款還完後還需要辦什麼手續

住房貸款還完後還需要辦的手續如下：
1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續；
2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的；
3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當掛號，而帶典當掛號標志的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當掛號的程序，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當掛號，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。
個人房屋抵押貸款程序具體如下：
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4、銀行審批；
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6、銀行確認，發放貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零八條
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

⑺ 房子貸款還清後,房產證已辦理還需要辦理什麼手續

用戶在還完了房貸之後，需要攜帶本人身份證以及還款時銀行卡前往貸款銀行辦理房貸結清手續，拿回他項權證。
隨後，用戶需要攜帶銀行開具的結清證明前往房管局辦理解押手續，辦理解押手續資料還有他項權證、本人身份證、房屋產權證等相關資料，只有當房屋抵押登記解除之後，房子才算是完整的屬於房主。
另外，除了上述要辦理的手續之外，房貸還清之後還需要去稅務局辦理退稅手續，購房者房貸結清攜帶本人身份證以及房屋產權證書等其他所需材料在半年之內辦理退稅手續。

⑻ 還清房貸款需要什麼手續

一、購房貸款還清後，房主還需要處理如下事情：
1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
2.向保險公司辦理相應保險費的退還手續。

5.門牌證及復印件。
6.結婚證及復印件或未婚證明。
另外，在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產做一個抵押登記,而帶抵押登記標志的房產證限制了房產的交易和再抵押。在還完貸款之後,房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清且手續辦完之後,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權,也可以進行一些交易。

⑼ 房子貸款還清後還需要辦理什麼手續

一、房子貸款還清後還需要辦理什麼手續？
1、結清以後需要辦理解抵手續，流程如下：
（1）向預約提前還款，把款項打入指定賬戶等待銀行劃撥。
（2）到銀行拿到貸款結清證明和房產登記證書。
（3）帶上個人身份證、貸款結清證明，房產登記證書去不動產登記中心去辦理解壓手續。
（4）完成解壓，拿到房本。
2、法律依據：《貸款通則》第三十二條 貸款歸還：
（一）借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
（二）貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。
（三）貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
（四）貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
（五）借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
二、房子未還清貸款可以過戶嗎？
1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產等於買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
3、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

⑽ 房子貸款還完後需要辦什麼手續

法律分析：客戶要在經辦銀行辦理貸款結清手續，然後領取房屋他項權證，並由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見（比如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣）。然後產權人需要帶上身份證、貸款結清證明、房產證、他項權證等資料去當地房管局辦理房屋抵押注銷登記手續（產權證上有未成年人名字的，需監護人攜帶能夠證明自己監護人身份的文件到場辦理）。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第四十七條 商業銀行不得違反規定提高或者降低利率以及採用其他不正當手段，吸收存款，發放貸款。