貸款首套和二套房認定

『壹』 首套房和二套房認定標準是什麼

很多購房者對首套房和二套房的認定標准不是很了解，今天就給大家介紹一下。

首套房認定標准

1、貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

3、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

二套房認定標准

二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者分不清楚，這里為大家詳解幾種標準的區別。

認房

看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

認貸

看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

（1）既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；

（2）名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

（1）名下無房產，購房算首套房；

（2）名下有一套房產，再次購房算二套房。

認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

（1）貸款已結清，再次購房算首套房；

（2）貸款未結清，再次購房算二套房。

在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」發放貸款。

（華龍網綜合）

『貳』 首套房和二套房的區別 二套房認定標準是什麼

大多數的 購房 者都知道，在購買 房屋 的時候，也是要區分 首套房 和 二套房 的，首套房還是比較容易區分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房，也不知道自己是否符合購房條件，那麼首套房和二套房有什麼區別呢，二套房認定標準是什麼呢？

一、首套房和二套房有什麼區別

1、 首付比例 的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房， 商業貸款 首付比例是20％，二套房商業貸款 首付款 比例為30％。

2、 貸款利率 的區別

如今各地 房貸利率 不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和 二手房貸款 利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二、不限購城市二套房認定標準是什麼

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再 貸款買房 算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是 公積金貸款 ，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有 房產 和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買 新房 ，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為 產權 人，從 銀行按揭 貸款買房算二套。

三、不限購城市首套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款購買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。

5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產 婚後買房 申請貸款算首套。

以上就是關於首套房和二套房的區別以及兩者是如何認定的介紹了，現在的房價變動比較快，但是購買房屋的人還是有增無減，所以很多銀行的房貸利率也在逐漸的上升，如果購房者想要享受首套房的優惠政策，那麼就要先搞清楚自己是否滿足首套房的購房標准。

『叄』 二套房怎麼認定

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。 (2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。 (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使 用公積金貸款 ，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若 貸款未還清 的，則認定兩套以上。 《關於規范商業性 個人住房貸款 中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『肆』 二套房怎麼認定

一、二套房的認定標準是怎樣的
1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房;
2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上;
3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚後再買房稱為二套房以上。

2、而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
四、二套房貸款流程：
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為：
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同;
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請;
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估;
4、銀行審批;
5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續;
6、簽訂貸款合同;
7、辦理抵押登記;
8、等待放款;
9、還本付息後解除抵押。

『伍』 銀行貸款二套房判定標准

買二套房的成本一般都比買第一套房要高，如果二套房也能用首套房的成本來購買就好了，那麼在貸款買房時，銀行是如何判定你買的這套房是不是二套房的呢？
銀行對二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時一般視為第一套住房貸款(也有的城市規定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也要算二套房)；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
以上為貸款時銀行判定是否為二套房的一些基本標准，不過不同地區的具體認定方式可能會有所差異，貸款買房，尤其是貸款買二套房的人要多關注相關政策，查詢一下自己所在地區的二套房判定標准。

『陸』 第二套房怎樣認定

1、此前貸款購買過一套房，貸款已經結清的再次貸款購房算首套；如果貸款尚未結清，再次購房算二套。 2、如果個人名下有兩套房的貸款記錄，其中一套已經還清，另一套尚未還清，如果此時再辦理商業住房貸款則認定為二套以上。 3、夫妻雙方中一方婚前購房使用商業貸款，另一方使 用公積金貸款 ，婚後如果兩人以夫妻名義共同貸款。如果此前貸款已經還清，銀行會根據貸款人的還款能力、信用狀況等因素來確定貸款利率和首付比例，如果貸款尚未還清，則算二套以上。 4、准備結婚但尚未領證的，如果一方名下有房產，且房貸尚未還清，另一方沒有任何房產和貸款記錄，如果兩人一起購房登記兩人的名字，沒有貸款記錄的一方申請貸款，兩人為共有產權人，辦理銀行按揭貸款的時候算二套房。

『柒』 貸款買房，怎樣判斷首套房和二套房

根據規定，屬於以下類型的才算是二套房：x0dx0a1 自己有住房,給成年子女購房x0dx0a如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。x0dx0a2 自己有住房，以未成年子女名義再購x0dx0a根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。x0dx0a3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房x0dx0a根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。x0dx0a4 有全款購買住房，再貸款購房x0dx0a過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。x0dx0a5 有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房x0dx0a目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。x0dx0a6 先商業貸購房，再使用公積金買房x0dx0a目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。x0dx0a7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起x0dx0a夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。x0dx0a8 婚後共同貸款購房，離異後再購房x0dx0a只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。x0dx0a9 名下有商業公寓，再購普通住宅x0dx0a根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

『捌』 房屋首套和二套怎麼認定

首套房和二套房的界定如下：

1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套，還清算首套。

2、全款或貸款買過房，後來貸款還清，已經賣掉，而且房屋登記系統已經查不到房產，再買算首套。

3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。

首套房和二套房的區別如下：

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候比較容易，而二套房想要申請貸款難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款很難申請到。

『玖』 公積金貸款的首套房和二套房如何認定

您好
按照第二套房認定
因為政策是這樣子的
一、申請住房公積金貸款所購房屋外無其他住房的按首套房認定。
二、申請住房公積金貸款所購房屋只有其他一套住房的按照第二套房認定。
三、借款申請人屬兩代以上直系親屬關系，每代各有一套住房，現共同購房申請住房公積金貸款的按第二套房認定。
以上是我的回答。具體的您可以咨詢一下的西藏的公積金辦