買房子辦貸款

① 買房子貸款需要具備哪些條件

1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證；

2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；

6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；

7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；

8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

② 買房貸款怎麼辦理

買房貸款具體辦理為：
1、借款人到貸款銀行辦理借款申請；
?2、貸款銀行審核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格；
?3、借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議；
?4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
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住房貸款業務一般規定?：
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
?2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
?3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

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③ 如何貸款買房子

貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料：
根據是一手房還是二手房的區別，如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產作為抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產的抵押，自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求：
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說，一手房的貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐的過程中，不同的情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般會優先的適用合同中的約定。因此，合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
由此可見，買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料，要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程，舒心的辦理買房貸款。

④ 買房子怎麼辦貸款

購房者辦理按揭貸款時，先確認開發商開發建設的是房產是否獲得銀行的支持。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，填報《貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

⑤ 買房子怎麼辦理貸款

根據相關法律對於 買房 子怎麼辦理貸款的規定作出以下回答，一、 買房貸款 的條件 1、同意以所購住房為 抵押擔保 。2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期 購房 款。5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經簽署購買住房的合同或協議。二、買房貸款需提交的材料 1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明;3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;4、借款人具有法律效力的 身份證 件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行 個人徵信 系統的授權文件;6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;8、交易住房的《房產價值評估報告》;9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。三、買房貸款的流程 1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;2、貸款審批;3、貸款發放;4、貸款回收;5、貸後管理。

⑥ 買房子怎麼申請貸款，方式是什麼

一、 買房 子怎麼申請貸款，方式是什麼? 申請 貸款買房 子的方式為： ⑴借款人向貸款行提出 貸款申請 ，並向貸款行提供相關資料。 ⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。 ⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和 抵押 人簽訂 借款合同 ，同時辦妥抵押登記和保險等手續。 ⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。 ⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。 二、貸款買房的概念 貸款買房指 購房 人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為 房屋抵押 貸款。 房貸，是由購房者向銀行填報房屋 抵押貸款 的申請，並提供合法文件如 身份證 、收入證明、 房屋買賣合同 、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 三、條件程序是什麼 按揭貸款 中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、 購房協議 書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括 工資 單、 個人所得稅 納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 貸款買房是目前絕大部分購房者購房的首選方式，按照銀行或者貸款機構的要求提供相關的材料，按照其流程簽約貸款合同下款後進行購買，之後需要每期按照約定進行還款。需要注意的是，目前很多金融機構也能辦理房產貸款，但是一定要仔細判斷其資質避免上當受騙。

⑦ 買房子辦理貸款需要什麼手續

一、買房子辦理貸款需要什麼手續? 可以辦理個人 購房貸款 。提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)未婚： 身份證 、戶口簿、暫住證、 單身證明 、收入證明、單位 營業執照 副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個人資產證明等;已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、 結婚證 和 貸款申請 人的暫住證、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產證明等; 二、按揭的流程 按揭的具體程序如下： (1)選擇房產 購房 者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理 按揭貸款 時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》。 (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭 抵押貸款 合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理 抵押 登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和 欠款 。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。 我們在生活中，經常會涉及到一些貸款或者分期的問題。比如說現在淘寶就可以支持分期的消費，這樣如果我需要一個電腦就不需要等我有錢了在進行購買，我可以先購買然後進行還款。買房子辦理貸款需要什麼手續?這個主要是提交相關的材料，其他的流程主要按規定提交就可以了，具體咨詢專業的律師。

⑧ 買房子如何辦理貸款

根據相關法律，對於 買房 子如何辦理貸款如下 個人商業用房貸款流程 一、基本條件 具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。 所購 商品房 座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。 已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《 購房合同 》），並已支付40%以上的 購房 款。 有貸款行認可的資產作為抵 質押 ，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。 同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息 委託貸款 行扣收。 二、須提供以下資料 借款人和 抵押 人的有效 身份證 件、婚姻狀況證明和其它必要的證件； 抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明； 借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件； 貸款人認為必須提交的其它資料。 三、業務一般規定 貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元. 貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。 貸款利率 執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。 借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息 四、個人商業用房貸款流程 ⑴借款人向貸款行提出 貸款申請 ，並向貸款行提供相關資料。 ⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。 ⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂 借款合同 ，同時辦妥抵押登記和保險等手續。 ⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。 貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

⑨ 買房子怎麼貸款

目前 買房 子 怎麼貸款 主要有以下幾種：1、 住房公積金貸款 ；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對於已參加交納 住房公積金 的居民來說，貸款 購房 時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質， 貸款利率 很低，不僅低於同期商業 銀行貸款利率 （僅為商業 銀行抵押貸款 利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金 抵押貸款 利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理 抵押 和保險等相關 手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房 擔保貸款 ，也就是銀行 按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的 公積金貸款 ，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。