貸款是二套房認定

『壹』 二套房的認定標準是什麼

法律分析：認定標准：貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。 法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『貳』 第二套房認定標準是什麼有這幾種情況！

隨著社會經濟的不斷發展，買房的人越來越多了，很多人都不止購入一套房子，而現在國家正在限購，第一套房和第二套房實行的政策不同，首付和利息等也會不同。那麼第二套房認定標準是什麼？今天就來簡單介紹一下，希望能幫到大家。

一、是否貸款。
銀行會審核借款人之前是否已足額購買房屋或者以前向親友借款的，向銀行申請貸款購買房屋，如果有的話，視為第一套住房貸款。對於第一次使用過房子的人來說，再次申請貸款現在被視為第二套房。
二、以家庭為單位。
很多地區已經開始以家庭為單位，簡單的來說，你需要查詢自己、配偶及未成年子女在個人信用系統貸款購買情況，其中任何一個家庭已申請房地產貸款，也將被視為第二套房。
三、公積金貸款和商業個人住房貸款的使用。
如果以前申請的是公積金貸款或商業個人住房貸款，現在再申請貸款購買住房將被視為第二套房。如果以前申請過個人商業住房貸款，個人壓縮綜合性消費貸款和其他類型的個人商業貸款，此類購房申請將被視為第一套住房貸款政策申請。
四、在已清償和未清償的貸款中，對於已購買的房地產，無論是否已清償，如果你想再次申請購房貸款，將被視為第二套公寓。
以上內容僅供參考，不同的省市住房政策略有不同，大家可以提前咨詢一下銀行或公積金中心。

『叄』 銀行認定為二套房貸款的7種情況

銀行對於申請二套房的貸款額度及預期年化利率都有所規定，不僅預期年化利率會在基準預期年化利率上上浮，且貸款的額度與第一次相比，也低了很多。但是在房貸松綁之後，許多城市規定首套房如果結清貸款，那麼神奇二套房貸時按首套房標准發放貸款，那銀行是怎麼辨別二套房貸款的呢？銀行認定二套房貸款有7種情況：
1、因為現在的家庭成員包括了配偶及未成年子女，若父母名下已經有房子，再以未成年子女的名義申請房貸，會被以為是二套房。
2、未成年人名下有房，成年後再貸款買房的話是算的第二套房貸款的。主要是依循「認房又認貸」的政策。
3、名下有全額付款的房子，再到銀行申請房屋按揭貸款，也是算的第二套房子。
4、以前按揭的房子還清貸款後賣出後，再申請房貸的情況，是二套房貸款。主要是以前有房貸的記錄。
5、現在有些地區對於公積金貸款的政策也比較嚴。就算是首套房是商業貸款，首次再申請公積金貸款，也是算的二套房貸款。
6、結婚前有一方有過購房記錄，婚後再申請貸款買房，銀行是認定為二套房貸款。
7、結婚後雙方共同申請過房貸，假使離婚後房產沒有判給自己，再申請貸款買房的話也是算的二套房。
所以，如果您想申請房貸，先要看看自己是不是二套房貸款，如果您正在二套房貸款的行列中，那麼就要詳細了解申請貸款的額度及預期年化利率都有哪些變化，然後再根據當前的情況再選擇合適的貸款機構進行二套房貸款。

『肆』 二套房怎麼認定

一、二套房怎麼認定
1、二套房的認定方式如下：
（1）貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套；
（2）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
（3）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清算二套房以上；
（4）全款買過一套房，貸款買房算首套。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十二條
土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。
二、辦理二套房貸款都需要什麼資料
辦理二套房貸款需要以下資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；
2、購房協議書正本；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。

『伍』 什麼是二套房二套房認定標準是什麼

你知道什麼是二套房嗎？眾所 ，現在的購房政策中已經出現了限購政策，也就是說，人們再也不能隨心所欲的購買房子，最多隻能夠擁有兩套房，二套房就是購買的第二套房子。二套房認定標準是什麼？關於二套房的認定標准。

你知道什麼是二套房嗎？眾所 ，現在的購房政策中已經出現了限購政策，也就是說，人們再也不能隨心所欲的購買房子，只能夠擁有兩套房，二套房就是購買的第二套房子。二套房認定標準是什麼？關於二套房的認定標准，我會在下文做詳細介紹，你們可以看看。

什麼是二套房？

二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40％，為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總為單位認定房貸次數，［面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。

2、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40％，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

二套房認定標準是什麼？

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額演算法（現房屋總價－原購房價）×5．6％。

4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業稅，5．65％加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0．5％。

無論是出售首套房還是出售二套房，需要繳納的稅費都是一樣的，並不會因為房屋而出現變化。二套房認定標準是什麼？二套房的認定標注現在你們都知道了吧！總之，購買二套房也需要出示相關證明，這樣才能夠購買房屋，也能夠辦理二套房貸款。什麼是二套房？這個問題在這里就不多說了。

『陸』 二套房的認定標準是什麼

二套房認定的標准，在各個地區，根據相關法律的規定，認定的標準是不一樣的，但總結起來第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
法律依據
《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『柒』 第二套房怎樣認定

1、此前貸款購買過一套房，貸款已經結清的再次貸款購房算首套；如果貸款尚未結清，再次購房算二套。 2、如果個人名下有兩套房的貸款記錄，其中一套已經還清，另一套尚未還清，如果此時再辦理商業住房貸款則認定為二套以上。 3、夫妻雙方中一方婚前購房使用商業貸款，另一方使 用公積金貸款 ，婚後如果兩人以夫妻名義共同貸款。如果此前貸款已經還清，銀行會根據貸款人的還款能力、信用狀況等因素來確定貸款利率和首付比例，如果貸款尚未還清，則算二套以上。 4、准備結婚但尚未領證的，如果一方名下有房產，且房貸尚未還清，另一方沒有任何房產和貸款記錄，如果兩人一起購房登記兩人的名字，沒有貸款記錄的一方申請貸款，兩人為共有產權人，辦理銀行按揭貸款的時候算二套房。

『捌』 二套房貸認定標准

法律分析：二套房的認定標准有：父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的；未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的；個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的；個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房；首次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。