❶ 買房貸款貸不下來怎麼辦
1、買房貸款如果辦不下來的話，客戶可以選擇退房，然後拿回首付款。不過大家需要注意，如果房貸審批不通過是因為自身資信有問題，那去退房屬於違約，房地產開發商恐怕不會全額退還首付款，而是會扣收一部分充當違約金。
2、當然，客戶也可以先去查詢一下房貸失敗的原因，如果還有機會進行補救，那沒必要直接退房。比如因為提供的資料信息不全或有誤才導致失敗的話，客戶可以補充完善准確的資料，重新進行申請；還可以直接換一家銀行申請。流水不足，貸不到太多額度的話，也可以選擇追加首付款、降低貸款金額。
3、若最終能成功辦下房貸，等房地產開發商收到剩餘房款，客戶自然能同其順利交付房屋，而之後只要按時還款，等貸款還清了再去進行解押，房子就能真正屬於客戶了。
4、一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
5、客戶去按揭買房，若是貸款辦不下來，建議先查找一下房貸被拒的原因，弄清楚緣由後才好採取相應的解決措施。而客戶可以直接電話詢問銀行。
6、要是查明發現是自己提供的資料有誤或者收入證明等資料准備不夠充分，那客戶可以補充完善資料，重新進行申請。當然，客戶可以選擇換一家銀行，還可以選擇追加首付款，以降低貸款金額。
❷ 買房貸不了款怎麼辦
一、挽救措施
1.解決第一招：補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2.解決第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行
3.解決第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
二、協商
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但也必須要承擔。一般來說，在上會標明金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
三、注意事項
業內人士提醒，在實際的購買過程當中，如果選擇按揭付款方式，購房者務必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許諾等。
如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過程中，對此有所約定，規避風險。較好能在補充協議裡面明確約定。比如，約定如果不能按揭貸款，可以選擇開發商全額退款，或者通過分期付款的方式來支付尾款。如果開發商不同意這種情況下，購房者就要充分考慮自己能否承擔風險。
如果銀行不通過你的，肯定是你的財務狀況沒有達標或其他原因，此時你可以及時與銀行溝通，尋找問題，也可以直接換一個銀行，再或者找一個擔保公司借款，但可能需要出一部分錢。
❸ 簽了購房合同貸款辦不下來怎麼辦
簽了購房合同貸款辦不下來可以按照以下方式處理：
1、如果是當事人的貸款下不來的話，購房合同算是當事人違約，扣除違約金，應該是退當事人剩餘的購房款。但是也是要看當事人所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓當事人撤銷合同更名。簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下處理辦法一次性付清剩餘的房款。換名字和貸款資料，重簽購房合同；
2、在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同；
3、買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百九十條
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
❹ 買房不能貸款怎麼處理
若是不滿足貸款的要求那隻能是全款申請，或者讓他人為自己申請貸款。1開發商的原因導致按揭辦不下來；2購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款；3政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房。法律依據：《最高院商品房買賣合同司法解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
❺ 買房子不能貸款怎麼辦
買房無法貸款時的解決方法因導致無法貸款的原因不同而不同。如果因為買方的原因無法貸款，一般情形下會構成違約應 承擔違約責任 。如果因為不可抗力導致買方無法貸款，可以要求 解除購房合同 。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規定，有下列情形之一的，當事人 可以解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在 履行期限屆滿 前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。