小產權的房子能貸款嗎

㈠ 小產權能辦按揭嗎

銀行一般是不會給小產權房辦理貸款的。因為產權問題。

小產權房是屬於集體土地的，上面建的住房也是沒有土地證的。想到銀行貸款，必須要有土地的出讓證才可以。從嚴格的意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給了貸款，以後有什麼問題，銀行也會有巨大的損失。

但是，小產權也不是不可以貸款。中介可以聯系信貸公司辦理貸款手續。如果是一手房的話，是可以通過房地產的公司辦理貸款的。小產權房貸款利息也和不同的房地產公司有不同的合作銀行有關。貸款的利潤也比較優惠的。如果是二手房的話，就可以聯系評估公司，對房子進行評估以後，判斷是否可以辦理貸款，能貸款項有多少。

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小產權房貸款利息
一般來說，小產權房貸款利息是這樣計算的：
抵押的貸款利率一般是20%--30%,貸款的比例不可以超過評估值的70%,如果是80萬的房子的話，是可以多貸56萬的。小產權房貸款利息還規定了，月還多少一定要看利率是否出現上浮，如果是上浮20%或者是30%的話,一定要用5年的貸款基數(基準的利率+上浮部分的利率)乘以貸款的額度就可以了。小產權房貸款利息並不難計算，利息也不是很高。

辦理貸款要注意一些問題，首先一定要去銀行填寫好「個人住房借款申請表」，並且提供以下的證明文件。身份證，有關借款人家庭成員的經濟收入證明，符合規定的購買住房合同意向書、協議還有其他的批准文件、首期付款的發票或者是收據的復印件，相關部門出具的所購住房的股價證明，抵押物或者是質押物的清單、權屬的證明等文件都是必要的。

同時要提醒一些辦理貸款的人，一定要到正規的銀行辦理貸款，民間貸款的利息一般比較高，而且存在一些風險。無論是買房還是貸款，都要清楚其中可能存在的風險，然後做選擇。

小產權房貸款：
小產權房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機構申請小產權房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進行資金周轉。

小產權房通過民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：
1. 遞交個人資料、房屋資料給貸款機構；
2. 由評估公司對房屋進行定價評估；
3. 貸款審批通過後根據貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同；
4. 機構放款後按照還款要求進行如約還款即可。

㈡ 小產權房能抵押貸款不

小產權房是不能低於貸款的，因為小產權房的產權不齊全，實際上只有房屋的使用權，而沒有房產證所賦予的所有權。也正是由於小產權房並不構成真正法律意義上的產權，所以小產權房自然無法用來抵押。

除此之外，像安置房、回遷房等也不能用來辦理抵押貸款，以及權屬有爭議的房子也不行。只有自己切實持有房產證，擁有所有權的房子才能用來抵押貸款。

㈢ 小產權可以抵押貸款嗎

法律分析：小產權房不能提供房產證，而抵押貸款需要抵押房產證，因此小產權房不能直接用於抵押來申請抵押貸款。雖然不能抵押，但是小產權房是可以自住的。而且在正常情況下，小產權房也無法買賣，畢竟沒有房產證，買家買了房子也無法獲得房子的產權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

㈣ 小產權房子可以抵押貸款嗎

小產權房價錢是很低的，好多人都會選擇一次性付清房款。但是，有一部分人還是無法進行全款購買房子。那麼小產權房子可以抵押貸款嗎？

1、 因為小產權房國家不承認，也不予辦理登記手續。當然，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

2、 小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

3、 都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

以上就是給各位帶來的關於小產權房子是否可以抵押貸款的全部內容了。

㈤ 小產權房子能貸款嗎 怎麼辦理

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。

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因土地性質不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。

「集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。」

㈥ 小產權房子可以貸款么

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

㈦ 小產權房子可以抵押貸款嗎

小產權房子不可以抵押貸款。
抵押需要提供房產證等有效手續，而小產權房不具備國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也並未給予備案，不具有真正的產權，無法辦理抵押。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1、建築物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
3、海域使用權；
4、生產設備、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建築物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

㈧ 買小產權房可以貸款嗎

一般來說，小產權房是不能貸款的。因為它沒有國家頒發的房產證，而且它的購房合同國家是不會給予備案。小產權房一般是在農村集體土地上建設的房屋，它是為繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，這種房子是沒有土地使用證和預售許可證的。

而房屋貸款首先的條件就是需要用房產證作為抵押，銀行才給予貸款的。房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。