不是主貸款人再買一套算二套房嗎

Ⅰ 離婚後非主貸人買房算首套嗎

法律分析：離婚後買房是否算是首套房，要視具體情況而定：1、婚姻存續期間所購置的房屋已歸屬於對方所有，並辦理了過戶登記，離婚後當事人再次購買房屋時可以認定為首套住房。2、婚姻存續期內，當事人以共同還貸人的身份購買過房屋的，離婚後再次購買的房屋則會被認定為二套住房。

離婚後買房，在名下沒有房產的情況下，一般算是首套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位，也就是算不算二套房要看家庭名下有沒有房子，現在離婚了，名下也沒房，那麼購買房子就屬於一套房。

根據北京目前的政策，在2017年3月24日（含）後離婚且離婚一年以內的購房貸款按著二套來申請，另外銀行也會看您的個人徵信，一年以後如果您的徵信報告上有貸款記錄按著目前的政策也會是算二套貸款的。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅱ 不是主貸人不同算不算二套房

算的！
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

Ⅲ 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房

不算二套房。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

(3)不是主貸款人再買一套算二套房嗎擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅳ 不是主貸人離婚後算二套房嗎

理論上是可以算是首套住房的，但是必須要查一下才能知道，看是否能查到女方婚 前的那套房產，如果有備案，那就是二套了。雖說婚後有了兩套房子屬於共同財產。但是離婚了，而且房產判給了男方，就和女方沒有什麼關系了。
關鍵是女方在婚前有一套住房。就不太好說了。
想知道婚後的住房是在哪城市購買的。用誰的名字做的貸款。現在想在哪個城市買房子。知道這些這樣才能更好的界定。

Ⅳ 次貸人買房算第二套嗎

次貸人買房算第二套，因為次貸人算是共同還款人，名下是有過貸款的，再次購房的時候就不能享受首套房貸款優惠政策了。

現在我國二套房實行」認房又認貸」的政策，即使名下沒有房子，但是因為貸過款，那麼再買一套房就屬於二套房。

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二套房的鑒定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執行。

5、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

就目前來看，次貸人是無法解除貸款身份的，除非將貸款的金額全部還清，否則無法解除。

現在生活中有很多夫妻進行房屋貸款，一人作為主貸人，一人作為次貸人。根據我國法律對夫妻共同債務的規定，夫妻雙方共同貸款買房的屬於夫妻雙方的共同財產，還沒有還清的房貸屬夫共同債務，即使離婚後也要夫妻雙方共同承擔還款的義務。

但也可以在離婚時夫妻雙方達成協議由一方償還貸款。但是離婚後夫妻－方無力償還貸款的,銀行仍然有權向另一方追償。因此即使離婚，次貸人也無法解除貸款身份，貸款的時候一定要慎重，考慮到今後的一些問題。

Ⅵ 不是主貸人離婚後算二套房嗎

法律分析：不屬於

法律依據：《中華人民共和國住房和城鄉建設部關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅶ 自己有房子但是不是貸款買的　再買屬於二套房嗎　

你上面的問題不是很清楚，不明白你是想問在銀行貸款屬不屬於第二套住房，還是個人名下屬不屬於第二套住房。
分開說吧，房管局規定，家庭以戶為單位，購買第二套住房，不享受稅費政策和補貼優惠。
銀行方面，個人名下已有物業，無論是否貸款，再購買房屋時都屬於第二套住房，不同的是，購買的第二套房屋如果為改善型住房，並且三年內無不良資信記錄，可以享受利率7折的優惠。

Ⅷ 如果房產證上有夫妻雙方的名字,另一方不是主貸款人另外買房子屬不屬於二套產

夫妻雙方家庭房產都算，即時一方不是主貸人也算家庭住房，是二套房。

Ⅸ 請問一下第一套房沒貸款第二套算首套嗎

第一套房沒貸款第二套是否算首套要看當地政策是怎麼規定的，如果當地政策是「認貸不認房」，那麼第一套房沒貸款，第二套房貸款就算首套，借款人可以享受首套房貸款利率優惠。
如果當地政策是「認房」的，那麼首套房沒貸款，貸款買第二套房時要算第二套房，二套房貸款的利率一般要比一套房高一些。
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