寧波房子抵押貸款

㈠ 寧波房屋貸款政策

為促進個人再交易住房按揭貸款業務有序、健康發展，有效防範信貸風險，營業部個貸中心現將個人再交易住房按揭貸款首付款成數調整為50%。經寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過，關於房屋限制貸款的相關政策規定如下：
1、在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%；
2、對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例由30%調整為40%。

法律依據:
《寧波市人民政府辦公廳關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》 第二條 實施區域限購限貸：
（一）限購范圍為以機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域。
（二）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或自購房之日起前3年內在本市連續繳納個人所得稅或社會保險未滿24個月的，暫停在限購區域內購買住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
（三）根據中國人民銀行有關規定，經寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過，限購區域住房信貸政策調整如下：
在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%；
對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例由30%調整為40%。

㈡ 在寧波銀行貸款怎麼貸

銀行貸款流程

1、借款人貸前咨詢，填寫居民住房抵押申請書並提供相關申請材料

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

(2)寧波房子抵押貸款擴展閱讀：

一、貸款條件

1、居住條件

具有合法有效的身份證明及貸款人所在地的居住證明，有固定的住所

2、主體要求

經工商行政管理部門及其他有權部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照或生產經營許可證書或其他有效經營證明

3、經營情況

有固定的經營產所，生產經營狀況良好，有穩定的經營收入和到期償還貸款本息的能力

4、經營時間

經營實體須在貸款銀行所在地且經營時間在2年以上

5、抵押物要求

要求有兩套房子。經營在貸款銀行所在地並有一套房子，可操作在貸款銀行所在地的一套房子用於抵押，經營在貸款銀行所在地，在貸款銀行所在地要求有兩套房子

二、貸款申請資料

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證、收入證明

2、抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證

3、抵押物權證的房產證、土地證、契證、共有證

4、企業營業執照、稅務登記證、章程、公章、上一年度年報、上一季度季報、上一月份月報、開戶銀行企業對賬單（三個月內）、相關產品購銷合同等

5、借款人家庭其他財產證明，房產證或購房合同、汽車行駛證、股票或基金帳戶對賬單、銀行帳戶對賬單、房屋出租合同等

㈢ 寧波銀行房產抵押貸款需要帶些什麼資料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 寧波市抵押貸款條例

第一章總則第一條為維護抵押貸款當事人的合法權益，保障債權的實現和信貸資產安全，促進資金融通，根據《中華人民共和國擔保法》和其他有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條本條例適用於企事業法人、其他經濟組織以及自然人在本市行政區域內與金融機構之間進行的抵押貸款活動。第三條抵押貸款是指借款人或者第三人不轉移對其所有財產的佔有，將該財產作為向貸款人按期償還貸款的擔保，借款人不能按期清償貸款時，貸款人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的借貸方式。
前款借款人或者第三人稱抵押人；貸款人稱抵押權人；提供擔保的財產為抵押物。第四條抵押貸款活動必須遵守國家有關法律、法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
依法進行的抵押貸款活動受法律保護。第二章抵押貸款形式第五條抵押貸款分逐筆抵押和最高額抵押兩種形式。
貸款人向借款人每發放一筆貸款，需辦理一次抵押手續的，為逐筆抵押。
貸款人與借款人協議，在最高貸款額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的貸款額作擔保的，為最高額抵押。第六條本條例所稱的最高額抵押為最高余額抵押。
最高額抵押的期限，由當事人在抵押貸款合同中約定。第七條實行最高額抵押的，貸款合同可以附最高額抵押合同。第三章抵押設定第八條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋、其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第九條以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
以鄉（鎮）村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。第十條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本條例第八條第（五）項、第九條第四款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以社會公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。第十一條以共同共有財產抵押的，應當取得其他共有人的書面同意；以按份共有財產抵押的，以抵押人所享有的份額為限，並由抵押人書面告知其他共有人。第十二條借款人以第三人的財產抵押的，應當提供第三人同意抵押的書面文件，以及證明財產為該第三人所有的權屬證明。第十三條鄉（鎮）、村企業將其所有或使用的尚未領到產權證和使用權證的房屋、土地使用權抵押時，由企業所在地房地產、土地管理部門審核，房屋產權、土地使用權確屬企業所有、使用的，可以出具證明，並按有關規定補辦產權證或使用權證。第十四條財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分，並且抵押人應當事先將已抵押的狀況告知擬接受再抵押者。第十五條抵押人以若干財產設定同一抵押權的，視作同一抵押物。在抵押關系存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的，從其約定。第十六條抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。第十七條已抵押財產不列入破產財產范圍，但超出其擔保范圍的部分除外。第四章抵押貸款合同第十八條借款人向金融機構申請抵押貸款，應當如實提供債權債務的狀況和抵押物的真實情況。
抵押貸款當事人應當以書面形式訂立抵押貸款合同。
抵押貸款合同需要公證或鑒證的，由當事人在抵押人或抵押物所在地辦理公證或鑒證手續。

㈤ 寧波二手房抵押貸款流程

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

㈥ 寧波市房地產抵押管理規定

第一章總則第一條為建立和完善寧波市房地產抵押管理制度，保障抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及其他有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本規定所稱房地產是指依法取得所有權的房屋和依法經出讓、轉讓取得的國有土地使用權。
本規定所稱抵押是指抵押人為向抵押權人履行債務，以其房地產作擔保的法律行為。第三條凡以在本市范圍內的房地產進行抵押的，均適用本規定。第四條本市房地產抵押登記、權屬證書核發核銷等行政管理工作，由市、縣（市、區）房地產管理部門和土地管理部門依照各自的職責分別負責。第二章房地產抵押的設定第五條公司、企業、其他經濟組織和個人，以其在本市范圍內的房地產設定抵押的，為抵押人。第六條接受本市范圍內房地產抵押的境內外銀行等金融機構、公司、企業、其他經濟組織和個人，為抵押權人。第七條下列房地產可以設定抵押：
（一）公司、企業、其他經濟組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、住宅等建築物及其他附著物；
（二）依法受讓並在使用期限內的國有土地使用權；
（三）已經補辦出讓手續的原行政劃撥土地使用權；
（四）其他依法可以設定抵押的房地產。第八條下列房地產不得設定抵押：
（一）黨政機關的房地產；
（二）學校、醫院等公共福利設施，職工宿舍、食堂等集體生活福利設施；
（三）房產或國有土地使用權權屬不明或權屬尚有爭議的；
（四）已被依法查封、扣押或被採取其他司法保全措施的；
（五）其他依法不得設定抵押的房地產。第九條以房產設定抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
以整體樓宇中的部分房產設定抵押時，應按抵押房產面積在整體樓宇的建築面積中所佔比例，折算出抵押房產在整體樓宇用地（包括地基和附屬場地共用部分）中所佔份額的土地使用權與房產同時作價抵押。第十條以國有土地使用權設定抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。
上無建築物、其他附著物的國有土地，以其使用權向中國境內銀行及其他金融機構申請抵押貸款的，該地塊必須是業經開發，並已投入不少於20％的建設資金。第十一條以共同共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先徵得其他共有人書面同意；以按份共有的房地產設定抵押的，抵押人應書面通知其他共有人，並以抵押人所佔有的份額為限。第十二條以已抵押的房地產再設定抵押的，應事先告知在先的抵押權人，並將已抵押狀況告知擬接受抵押者。但房地產價值已設定抵押部分不得再設定抵押。第十三條以已出租房地產設定的抵押，原租賃合同繼承有效，並由抵押人將抵押情況，書面告知承租人。第十四條中外合資經營企業、中外合作經營企業需經中國注冊會計師驗資證實各方投資份額已繳足，方可以企業的房地產設定抵押。第十五條依法取得本市范圍內房地產的境外公司、企業、其他經濟組織或個人必須按規定在本市申請成立企業，取得中國法人資格，方可以房地產設定抵押，但以個人私有的住宅設定抵押的除外。第十六條以國有房產設定抵押，須經當地國有資產管理部門批准。第十七條凡用境內銀行及其他金融機構信用貸款購置、受讓的房地產，在沒有還清貸款前，如將該房地產設定抵押的，須經原貸款銀行及其他金融機構同意。第十八條股份制企業、中外合資經營企業、中外合作經營企業以房地產設定抵押的，須經董事會或聯合管理機構同意，形成書面決議。其中，中外合資經營企業、中外合作經營企業所設定的抵押期限不得超出企業合營或合作期限。第三章抵押合同第十九條房地產抵押必須簽訂書面合同。抵押合同可單獨訂立，也可在其他經濟合同中訂立抵押條款。
訂立抵押合同應對擬抵押的房地產進行估價。抵押房地產估價，可由抵押人和抵
押權人協商確定，也可委託經市、縣（市、區）房地產管理部門和土地管理部門資格審核認可的評估機構或人員進行。
公司、企業和其他經濟組織以國有房地產同境外抵押權人簽訂抵押合同的，該國有房地產的估價，必須由當地國有資產管理部門和房地產管理部門、土地管理部門認可的評估機構進行評估，其結果還須經國有資產管理部門確認。

㈦ 房產抵押貸款哪家銀行比較好

房屋抵押貸款哪個銀行比較好？

【1】若是貸款利率低一點，可以選擇四大行，分別是中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行，年化利率大概在3.75%-4.25%之間。

【2】若想審批速度快一點，可以選擇地方銀行，包括北京銀行、南京銀行、寧波銀行、杭州銀行、上海銀行、濟南銀行、長沙銀行、大連銀行等等，審核流程相對簡單，時效就更快。

【3】若是想申請年限長的，並且是上班族，小微企業等等，可以選擇中小型銀行，對借款人資質要求一般都放的比較寬松。

申請房屋抵押貸款的時候，往往是貸款人有房就能貸，商品房、商業房、工業廠房都可抵押，抵押物范圍廣。因各分行信貸情況不同，具體要以當地信貸網點為准。

在貸款人提交資料完整且符合銀行貸款條件的情況下，銀行會盡快審批放款，但是審批和放款時間具體要以實際情況為准，或者咨詢當地的信貸部門。