① 二套房公積金能貸款多少
家庭貸款限額70萬元, 個人貸款 限額45萬元 具體 公積金貸款額度 的計算，要根據還貸能力、 公積金貸款 房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下: 按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月 工資 總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額= 公積金 月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；以上是二套房公積金能貸款多少的回答
② 買二手房用公積金貸款能貸多少
你好
大部分人應該知道，如果打算買房的話就不要把公積金賬戶里的錢取出來。
那你知道是為什麼嗎？
因為公積金余額越多，貸款額度就越高。
不過， 還有一點得知道：公積金余額只是買房時可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。
且各城市用住房公積金貸款買房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬之間，且一線城市公積金貸款最高額度會高一些。
1）如果個人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請條件的話可以共同貸款。
2）一手房和二手房可貸額度也是有區別的！
各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，
北京
首套房最高120萬，二套房最高80萬
上海
首套房最高120萬，二套最高100萬
廣州
首套房最高100萬，二套最高100萬
深圳
首套房最高90萬，二套最高90萬
天津
首套房最高60萬，二套最高40萬
重慶
首套房最高60萬，二套最高60萬
南京
首套房最高100萬，二套最高60萬
杭州
首套房最高100萬，二套最高100萬
武漢
首套房最高70萬，二套最高50萬
成都
首套房最高70萬，二套最高70萬
（由於全國各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對普遍情況來分析的）
若想更細致了解，建議拔打12329做具體詢問；或去當地住房公積金管理中心詢問；或者下載「手機公積金」APP /關注繳存地住房公積金管理中心公眾號/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網站，可以自己隨時進行查詢辦理業務。
③ 公積金可以貸二套房嗎
買二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
【法律依據】
根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
④ 上海二套房公積金可以貸款多少
【法律分析】
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
⑤ 按照我國規定二套房公積金能貸款多少
由於房價不斷攀升，許多人在購置房產的時候，都會選擇貸款， 公積金 就是其中的一種貸款方式。但是我國為了限制房地產價格的上升，對二套房都有許多特別規定和特別的限制。那麼，按照我國規定二套房公積金能貸款嗎?如果能貸款二套房公積金能貸款多少? 1、 公積金貸款 申請條件： 對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立 住房公積金 賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外， 購房 政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。 2、 公積金貸款利率 ： 現在公積金五年以上的利率是3.87%，比 商業貸款 七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。 3、二套房 公積金貸款額度 ： 各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准! 一、申請資料要帶全 申請 二手房 公積金，辦理需要的材料有如下幾樣： 1、貸款借款人 (配偶)的 工資 收入及住房公積金繳存證明; 2、交易前的《 房屋所有權 證》原件及復印件; 3、交易房屋( 抵押 物)的評估報告; 4、售房人與借款人簽訂的《房地產 轉讓合同 》; 5、借款人(配偶)的住房公積金 二手房貸款 申請; 6、借款人(配偶)的有效 身份證 明(身份證、戶口簿、 結婚證 或 離婚證 、 未婚證明 、 法院判決書 、裁定書等); 7、借款人(配偶)的戶籍證明; 8、賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等); 9、賣方(財產共有人) 的戶籍證明。 二、要算好貸款的期限、限額 公積金 個人貸款 最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)： 1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)。 2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。 3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。 4、還款能力系數暫定為0.4。 5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。 6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。 三、看好辦理流程 辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成： 1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。 2、擔保。二手房住房公積 貸款擔保 方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。 3、審核。按要求提交全部 貸款申請 資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂 借款合同 ，並辦理合同公證等手續。 4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。 5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 根據以上的內容來看，也就是說，由於各個地區的房價和經濟發展水平不同，政策也就有所區別。二套房公積金能貸款多少這個問題按照當地的公積金中心標准來看，公積金貸款的貸款利息一般遠低於市場價格，因此公積金貸款是個不錯的選擇，如果符合條件就應該盡快申請。
⑥ 第二套房公積金最多可以貸多少
第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度，公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，房屋減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。
【拓展資料】
一、公積金貸款第二套房首付多少？
1.使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2.公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款申請條件：
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
⑦ 公積金二套房貸款能貸多少萬
公積金二套房貸款能貸40萬。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元；對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元；停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
⑧ 第二套房公積金貸款額度是多少
住房公積金貸款 額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。 計算方法如下： 一、按照還貸能力計算的貸款額 公式是：[(借款人月 工資 的總額+借款人所在單位的 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款期限(月)。 二、使用配偶額 公式是：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額= 公積金 月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 三、按照房屋價格計算的貸款額 公式是：貸款額度=房屋價格×貸款成數 1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)，經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所 購房 屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70%。 2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置 經濟適用房 的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 四、按照貸款高限額計算貸款額 1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。 2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房 公積金貸款 ，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬元不浮，適用的 貸款利率 為同期首套 個人貸款 利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。
⑨ 二套房，貸款能貸多少
二套房貸款：
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
希望對你與幫助。
⑩ 第二套房公積金最多可以貸多少
法律分析：按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，第二套房契稅為3%。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅，個別城市按4%的稅率徵收。購買二套房跟購買首套房事先需要准備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前了解清楚做好准備。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。