西安第二套房能用公積金貸款嗎

⑴ 買第二套房能用公積金貸款嗎

買第二套房能用公積金貸款，不過公積金貸款的額度會降低。以鄭州為例，鄭州對於住房公積金貸款比例的要求為購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。

家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

住房公積金貸款期限的規定。

1、住房公積金的貸款期限最長為30年。

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年。

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。

⑵ 西安二套房公積金貸款政策

西安二套房公積金貸款政策：
結清首次住房公積金貸款後，再次申請公積金貸款購買自住住房。
一、面積在144_(含)以內的首付比例不低於房屋總價的50%；
二、面積在144_以上的首付比例不低於房屋總價的55%。
【拓展資料】
二套房這個名詞對大家來說並不陌生，購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?很多購房者存在一些疑惑。感謝訪問《西安二套房公積金貸款政策，公積金貸款買房流程及條件》，如下是往年的相關資訊，暫定繼續沿用這份說明。具體內容如有變動，請以官網公布為准。
330新政出台即將滿月，就在該條政策發酵期間，各地不斷推出利好樓市的公積金貸款政策，因此近期很多想換房的人紛紛將目標鎖定到公積金貸款。然而現在西安二套房公積金貸款政策是怎樣的?公積金貸款時二套房如何定義?等問題成了二套房購買者們亟需解決的問題。
公積金貸款時，二套房如何定義?
怎樣才算首套房?怎麼算第二套房?在貸款之前，一定要弄清楚，不同認定，貸款優惠政策差異很大。根據筆者了解，目前在我市申請公積金貸款時，二套房的定義是以公積金的使用次數來判定的，即「使用過幾次公積金貸款就算幾套房」。
這和商業貸款的「認貸不認房」類似，不論你之前有沒有過商業貸款，或者商業貸款是否已還清，只要首次使用公積金貸款購房，均可視為首套房，相應地按照首套房公積金政策執行。
一、首次使用公積金貸款購買自住住房。
1、面積在144_(含)以內的首付比例不低於房屋總價的35%；
2、面積在144_以上的首付比例不低於房屋總價的40%；
二、第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。
購買精裝修房屋首付款比例不低於房屋總價的40%，組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。

⑶ 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。

公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。

根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

⑷ 西安市第二套房可以使用公積金貸款嗎

西安市第二套住房能否使用公積金貸款？購買二套房使用公積金貸款首付比例是多少？這個問題要分三種情況解讀。

西安市第二套住房能否使用公積金貸款？購買二套房使用公積金貸款首付比例是多少？這個問題要分三種情況解讀：

第一種：首套房為公積金貸款且貸款未還清，這種情況下第二套住房不能申請公積金貸款。

第二種：首套房為商貸且正在按揭中，這種情況可以申請公積金貸款。若家庭第一次使用公積金貸款則可按首套房貸款政策執行；樓盤在公積金中心備案後可支持公積金貸款，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月（含）以上（從貸款申請時先前推12個月），且繳存賬戶狀態正常，即可申請。

第三種：首套房貸款已還清，可以申請公積金貸款。

（以上回答發布於2018-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 西安二套房能用住房公積金貸款嗎

可以的。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

⑹ 買第二套房可以用公積金貸款嗎

可以。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。《住房公積金管理條例》第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。 住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

⑺ 二套房可以使用公積金貸款嗎

可以。 若借款人在購買第一套房時，也是使用 公積金貸款 購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使 用公積金貸款 。 若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都 可以用公積金貸款 購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。 《 住房公積金 管理條例》第二條規定，本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、 外商投資企業 、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、 民辦非企業單位 、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 第三條規定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。