如何提高房子貸款額度

❶ 貸款額度低怎麼辦教你幾個提高額度的小技巧！

買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了最高貸款額度，仍然還差點不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？下面，我們就為大家總結了幾個解決方案。

買房貸款 的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了貸款額度，仍然還差點不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？下面，我們就為大家總結了幾個解決方案。

一、 公積金貸款額度 不夠怎麼辦？

公積金貸款利率 較低，成為不少 購房 者的，但是在北上廣深這種 一線城市 ，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠遠不夠的，這該怎麼辦呢？

1、申請組合貸款

以某個城市為例（比如北京），假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去 首付款 60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款。

需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、申請 商業貸款 ，用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

而且，再申請商業貸款成功後，可以申請 提取公積金 用於償還商貸 月供 ，不過這樣的話 利息 就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

二、因為 徵信 等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買 新房 ，可以向與 樓盤 合作的銀行申請貸款，還可以獲得 優惠利率 。

三、收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購 房屋 的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系：

小王月收入＋父親月收入＞＝每月還款額X2

四、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎麼辦？

這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於 小額貸款 公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費貸款支付房款。

五、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。建議各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當 房奴 生活不易。

❷ 怎麼提升貸款額度 這些途徑你不能不知道！

很多人在急於用錢的時候會選擇貸款，但是貸款機構制定的額度又是由許多因素決定的，這就很有可能會使貸款機構審批下來的貸款額度並不使借貸人滿意。怎麼提升貸款額度？接下來帶你們漲漲知識。

在回答這個問題之前，我們要首先要了解一下影響貸款額度的因素有哪些：
1、個人收入情況；
2、個人信用記錄；
3、負債情況。
那麼，怎麼提升貸款額度？具體來說有以下幾種方法：
1、用房屋抵押申請貸款
房屋抵押申請貸款原則上最高額度可以達到房屋評估價值的70%，銀行通常是30萬元起貸，而且貸款期限長達10年。如果自己沒有房產，在徵得他人同意後，也可以拿直系親屬的房產用於抵押貸款。當然，房屋需要有房產證、土地使用證，且無產權糾紛。
2、多家銀行同時申貸
如果借貸人同時向多家貸款機構申請貸款，可以利用個人徵信報告信息滯後這一漏洞，可以防止銀行查到你的申請記錄。
貸款額度是什麼意思 影響貸款額度的因素有哪些
以上便是關於怎麼提升貸款額度的全部內容，通過的介紹，相信大家對於提高貸款額度的途徑也有了一定的了解了，希望的介紹可以給大家帶來一些借鑒和參考意義。

❸ 無抵押貸款額度如何提高

和抵押貸款不同，無抵押貸款是純信用貸款，可借貸額度並不取決於所抵押的財物，而是主要取決於信用狀況。而銀行對這類貸款審核比較嚴，放款金額一般不大。那麼如何提高個人信用貸款的額度呢？
就像辦信用卡一樣，一開始的額度很重要，如果一開始是個比較低的額度，後來想要慢慢加大額度，申請起來也是比較麻煩的。所以，個人辦理無抵押貸款也要盡量獲得較高的額度，這樣才能確保你借到的錢能夠滿足需要。其實，要想提高無抵押貸款額度的關鍵點只有一個，那就是證明自己有對該額度貸款的還款能力。銀行的放款標准歸根結底都可歸結於對借款人還款能力的調查，只要借款人的還款能力強，一般都可順利向銀行貸得較高的無抵押貸款。
那麼，具體怎麼提高貸款額度呢？我們可以從以下三個方面進行努力。
第一，重視自己的信用記錄。個人信用記錄越來越受到銀行等貸款機構的重視，在受理各類貸款申請時，銀行都會查看借款人的個人信用報告，視信用狀況確定是否放貸。影響個人信用記錄的關鍵因素便是信用卡逾期和貸款逾期。如果個人信用記錄優良，比如經常與銀行發生大額信貸業務卻從未有過逾期，對於這樣的借款人銀行會給出更高的貸款額度。因而，在平時，借款人需要精心維護自己的信用，按時足額償還信用卡欠款或貸款，及時注銷長期不使用的信用卡。
第二，職業類型也很關鍵。一般而言，銀行比較願意授信的對象包括：公務員或機關、大型國企、500強等員工，並且負責重要崗位工作，如部門主管、經理、技術總監等。其中的原因也很簡單，這一類用戶的工作比較穩定，預計未來的還款能力比較強，不容易拖欠貸款，相應的貸款風險較低，銀行對此類客戶的評級較高。
第三，貸款時可提供一定的財產作為還款能力證明，如當地的房產等。在申請無抵押貸款時，可以提供房產證，能使額度有所提高。在這種情況下，房產並不用抵押，只需上交房產證復印件，辦理完之後即可帶走原件。想了解更多無抵押貸款知識，可以查看無抵押貸款專題。

❹ 房貸額度太低怎麼辦教你幾招快速提額！

現如今，買房貸款是一種再正常不過的現象了，不少人在准備好了房子首付後，因為種種原因導致實際房貸額度低於自已預期的額度，導致房子沒辦法拿不下來。同樣是房貸，為什麼有的人能貸到高額度，而自己卻額度不夠用呢？在這里來教大家幾招，教你快速提額。

1、亮出資產證明
你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明，都可以作為你貸款的資產證明，包括你房子周圍的房價及房子面積，通過這些證明了你的還款能力，才能提升你的房貸額度。
2、選擇不同銀行
相同的借款人資質條件，在不同的銀行能申請到的借款額度是不一樣的。因此對於銀行貸款，可以貨比三家，最終再選擇一家貸款利率和額度都比較合適的銀行進行貸款。
3、尋找擔保
可以通過聯系擔保公司，讓他們給你進行擔保，從而獲取較多的貸款額度，當然需要給擔保公司提供相應的費用和一些資料。有了擔保公司的擔保，能夠提高貸款額度。
4、多繳納公積金
公積金的繳納方式有兩種，一種是平常的公司個人各出同樣多的一般方式，另一種則是公司出這么多而個人出一大筆的突擊式繳納。這種方法能夠提高你本身公積金的余額，你繳納的越多你能貸款的額度也會隨之提升。
關於「房貸額度太低怎麼辦「在這里為大家進行了解答，並且介紹了4種房貸提額的方法，希望能對大家有所幫助。

❺ 如何提高貸款額度

保持良好的信用記錄、充分利用專業穩定的優勢、房地產許可證或相關資產證明。

拓展資料：
個人信用記錄越來越受到銀行等貸款機構的重視，在受理申請各種貸款時，會檢查借款人的個人信用報告，根據信用狀況決定是否貸款。影響個人信用記錄的關鍵因素是信用卡逾期和貸款逾期，如果個人信用記錄良好，銀行會給予較高的貸款額度，一般可以達到個人工資的4-10倍左右。正常情況下，借款人需要謹慎維護信用，按時足額償還信用卡欠款，或者及時注銷長期未使用的休眠卡。
如果大型國企員工可以回復個人工資10倍以上，原因其實比較簡單。無擔保貸款由個人信用擔保，對個人收入穩定性要求較高。公務員和事業單位收入比普通小企業員工穩定，工作穩定性強。即使沒有抵押物，貸款也不容易違約。
提供房產證或相關資產證明可以增加貸款金額，房產證原件復印後不帶抵押拿走。由於是無抵押貸款，自然沒有必要抵押這些資產，但這些資產可以從一個角度證明貸款人的經濟實力和還款潛力，這也是銀行貸款的重要參考數據，因此，如果有資產，在申請無抵押貸款時提供相關資產證明可以獲得更高的貸款金額。當然，個人負債率越低，是影響金額的重要因素。如果借款人在銀行有抵押貸款或汽車貸款，一般要求新舊月還款額不得超過月收入的75%。
貸款限額是在實行計劃經濟的社會主義國家中，銀行發放貸款的最高計劃限額。按貸款的性質和用途，可以分為周轉性指標和一次性指標。周轉性指標指只控制貸款余額，貸款收回後可以繼續周轉和發放的指標。一次性指標指用於控制貸款發放額的指標，只發放一次，收回後不能周轉使用的指標。
按指標的控制時間可以分為期中指標和期末指標。期中貸款指標是計劃執行過程中，用於臨時周轉調劑的指標，期中有效，期末作廢。期末指標指計劃期末的時點指標，未經批准不能突破。
按在計劃管理中的作用又可以分為臨時性貸款用的周轉指標;待分配的機動指標，應付急需的後備指標。貸款指標是根據一個國家銀行信貸資金來源及國家的財政金融政策、貸款原則和產業政策等加以確定。

❻ 怎麼樣提高房貸成功率有這些方法！

很多人買房都需要通過貸款來實現，銀行房貸審核比較嚴格，部分用戶可能會出現失敗的情況，這會帶來不小的麻煩。那麼怎麼樣提高房貸成功率？其實有很多方法可以想，今天就來簡單介紹一下。

1、禁止以卡養卡
銀行能通過很多渠道查詢到你的持卡、用卡情況，如果你有不止一張信用卡，銀行會認為你有持卡養卡嫌疑，並會懷疑你有很大的債務問題，所以當你申請住房貸款時，這樣一來，銀行很有可能會拒絕你的房貸申請。
2、提高收入
如果暫時沒有購房打算，那麼可以嘗試想辦法換工作、升職，盡可能的提高自己的收入，因為個人收入對住房貸款的審批影響很大，如果你的收入太低的話，例如，收入遠遠低於月供的兩倍，那麼銀行將拒絕直接放貸。個人收入不足的情況下，可以嘗試夫妻貸款，成功率和額度都能提高。
3、拒絕造假
市場上有很多包裝公司，宣稱能為購房者包裝身份，一旦你涉嫌造假被銀行發現，那麼你就有可能將會面臨法律責任，因此，在申請房貸時，千萬不要抱僥幸心理，被發現會被拉入黑名單。
4、申請要求
每個地區的房貸門檻不同，大家要記住了，只有普通商品房才能申請公積金貸款。如果你買的房子不符合要求，比如小產權房、商鋪、車庫，那麼就很遺憾了，你就不能用公積金貸款，因此，在貸款購房時，一定要注意房屋的性質。

❼ 如何提高貸款額度，四招教你搞定

貸款辦倒是辦下來了，可是額度不夠。許多朋友都遇到過這樣的問題，自己期望的貸款額度與實際下款的額度往往差距很大，想著提高貸款額度呢，又無計可施。不用愁，下面就來教你如何提高貸款額度。

1、不要經常性的更換貸款平台
初次申請貸款的朋友一定要慎重考慮貸款平台，將市面上的多個貸款平台進行對比，然後結合自己的貸款需求和自身條件選擇一個合適的。以後需要貸款時，盡量選擇同一個貸款平台，並且按時還款，保持良好的信用記錄，這樣的話，你在該貸款平台申請提高貸款額度那是很容易通過的。
這就比如，你向一個陌生的朋友借錢，剛開始的時候，那朋友並不了解你，不知道你人品怎麼樣，會不會按時還錢，因此可能就只會借一點點錢給你。隨著你們兩的來往更密切，借錢的次數增多，彼此就有了更深的了解。並且你每次都按時還了錢，那麼那朋友就會放心的把更多的錢借給你了。
同樣的，如果你在某貸款平台累積的借款次數比較多了，貸款平台就會對你的信用度更加，提高貸款額度的申請也就越容易通過。當然，前提條件是你每次都按時還款了，保持了良好的信用記錄。
2、可以選擇更換貸款類型
信用貸款憑借的是個人的信用記錄，無任何的抵押或擔保，銀行和貸款機構承擔的風險比較大，其貸款額度自然會受限。而抵押貸款和擔保貸款就不一樣，申請人如果提供抵押物或者擔保人證明，銀行和貸款機構就會覺得貸款收不回的可能性比較少，因為即使貸款人還不上款，銀行和貸款機構還可以通過拍賣抵押品或者找擔保人獲得還款。所以抵押貸款和擔保貸款要比信用貸款的貸款額度高。
因此，如果名下擁有一定的資產，可以以房產或者車產作為抵押品，將信用貸款更換為抵押貸款。如果沒有這些資產，也可以找擔保人為你擔保，將信用貸款更換為擔保貸款。這樣的話，貸款額度自然就提高了。
3、降低負債率
如果個人負債比較多，比如信用卡每月還款額比較多，並且存在其他的貸款未還，那麼銀行和貸款機構有理由認為你的還款壓力大，給你放款的風險比較大，因此，貸款額度自然不會很高。
如果你是因為負債率高而導致貸款額度低，那麼不妨考慮一下降低負債率。所以，如果你是刷卡消費無節制的人，那麼你應該克制一下消費慾望了，節省信用卡消費開支。一旦你的負債率降低了，提高貸款額度自然也不是難事了。
4、保持良好的信用記錄
無論是申請信用卡，亦或是申請貸款，良好的信用記錄都是一道門檻。對於一個信用記錄不好的人，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機構也不會給他放貸。所以，如果你每月都有刷卡消費的習慣，那麼一定要記得按時還款，不要給自己的信用抹黑。
以上就是給大家介紹的四種提高貸款額度的方法，希望這些方法能夠給那些想要提額的朋友帶來一些幫助。

❽ 房貸額度不夠怎麼辦 三種方法提高貸款額度

許多申請貸款買房的朋友貸款成功了，但是也高興不起來，原因是房貸額度不夠，買房還是缺錢。那麼房貸額度不夠怎麼辦呢？請看給大家支招。

一、抵押貸款
當貸款買房額度不夠時，原因往往是申請的信用資質不夠好，或者存在不良信用記錄。這個時候個人信貸的獲批額度往往是有限的，因為貸款機構為了規避風險，不敢放大額度的貸款，所以申請時貸款額度不夠。但是貸款買房還可以選擇申請抵押貸款，只要申請人抵押的資產價值夠高，則保值能力強，那麼貸款人就能申請到夠高的貸款。
二、組合貸款
公積金貸款買房的最高額度一般在100萬以內，這對於許多大城市買房的朋友來說是遠遠不夠的。其實公積金貸款和商業貸款是可以組合的，當商業貸款申請的貸款額度不夠時，申請人可以想公積金管理中心申請組合貸款，再從公積金處申請不足的部分。但這個方法的前提就是申請人要繳納了足夠的公積金。
三、接力貸款
在貸款買房子的時候，申請人需要的房貸額度往往很高，但常因為個人收入水平有限而難以申請滿意的貸款額度。其實，可以選擇接力貸款，以申請更高額度的貸款。舉一個例子：小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。
總而言之，房貸額度不夠時，一定還有方法解決的，大家可以根據自身的情況選擇解決辦法。有足值資產就可以申請抵押貸款，有公積金就可以申請公積金貸款。

❾ 提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些房子有網貸可以做抵押嗎

提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些?

1、給予有益個人收入證明

個人收入證明就表明你還貸能力，別說是房屋抵押貸款，即便是申辦信用卡、個人信用貸款，銀行會要求你給予有益的個人收入證明。

一般情況下，在注冊房屋抵押貸款時，貸款公司可以通過房屋抵押貸款綜合得分來再決定是否下款，但是，提升房屋抵押貸款貸款額度其實就是提升綜合得分。實際上，危害「房屋抵押貸款綜合得分」的因素很多，如婚姻狀況、工作概況、房屋性質、債務、收益、個人徵信這些都是對的綜合得分有一定的影響。

房子有網貸可以做抵押嗎?

一、個人徵信記錄

銀行在審核貸款時，會以客戶的個人徵信報告狀況作為主要審批根據。有些客戶的個人信用報告中負面消息比較多，本人資信評級相對較低的話，將對貸款審核造成極大的危害，甚至有可能導致被停貸。現階段，許多網貸商品早已連接了央行個人徵信系統，假如客戶沒及時還貸，造成貸款逾期得話，徵信報告上就會留有負面消息，從而會影響到銀行借款的申請辦理。

二、本人還貸能力

銀行銀行貸款需要借款人給予自身身份證、戶口簿、個人收入證明或是個人納稅證明材料等，隨後根據企業整體的資質證書開展還貸能力的評定。但可能很多人並不知道，申請辦理網貸記錄，都是銀行工作員評定還貸能力的因素之一。假如借款人短時間申請過幾筆上徵信網貸，那樣銀行在貸款審核時可能就會懷疑其個人還貸能力。此外，借款人的個人徵信報告假如多次被金融企業以「貸款審核」等因素查看，又都並沒有造成具體的貸款，銀行上也會以為借款人是由於一些標准未達標所以被貸款公司回絕了，那樣銀行在貸款審核的時候也會十分謹慎了。

三、抵押物使用價值

絕大多數銀行借款如房屋抵押貸款等，是依據抵押物使用價值得出貸款額度的，銀行可以通過質押物產權證明文檔，及其評定部門出具的質押物分析報告材料等來確定貸款額度。從而，我們不難發現，有網貸紀錄，並不能立即確定是否成功申請成功銀行借款。可是，假如因為網貸貸款逾期，形成了不良徵信記錄，或由於網貸申請過多，被銀行懷疑本人還貸能力得話，那麼就會嚴重影響到銀行借款的審核了。

四、申請辦理網貸過多危害信用額度

實際上，房屋抵押貸款最先審查的是借款人名下房產狀況，但如果申請辦理網貸比較多是會危害房屋抵押貸款的。關鍵在於假如戶下以前辦理的網貸太多，銀行在審核的時候會覺得借款人資金緊缺，因此發放貸款的時候會減少一定額度，終究除開房地產自身情況外，還會繼續綜合性查詢借款人的其他情形。

實際上網貸太多不僅是對將來借款的辦理導致非常大不便，對借款人本身也是會有一定的影響。比如一些沒這么正規網貸系統會藉此機會搜集借款人信息內容，裝包售賣給了別人，造成借款人名字、手機號碼、身份證號碼等數據泄露，經常收到推銷電話的搔擾。