❶ 西安二套房購買政策
二套房購房政策規定如下:
1、貸款規定,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;
2、契稅規定,二套房契稅按3%徵收。
買房子需要哪些材料
1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本;
2、申請人身份證復印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件等。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十二條
登記機構應當履行下列職責:
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
(二)就有關登記事項詢問申請人;
(三)如實、及時登記有關事項;
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。
❷ 西安二套房貸款利率是多少
法律分析:使用公積金貸款利率:1-5年為3.025%,6年以上(包含6年)3.575%,商業貸款利率執行基準利率上浮15%-20%,1-5年為5.5%,6年以上(包含6年)5.665%。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
❸ 西安二套房購買政策
西安二套房購買政策如下:
1、購買二套住房的,首付款比例不低於購房總價的60%。
2、借款申請人購買存量房屋的,購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
3、對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任。
4、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
5、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女,下同), 貸款 首付款比例不得低於30%;
6、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;
二套房的認定標准為,貸款買過一套房的,商業貸款已結清再買算首套,貸款未結清的算二套,個人名下有兩套商業貸款房,一套結清一套未結清,再貸款買房則為二套房以上;夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款,另一方公積金貸款),婚後再買房稱為二套房以上。
個人貸款申請應具備以下條件:
1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
2、貸款用途明確合法;
3、貸款申請數額、期限和幣種合理;
4、借款人具備還款意願和還款能力;
5、借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
6、貸款人要求的其他條件。
法律依據
《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條 繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
❹ 西安市二套房政策首付比例是多少
一、 西安 市二套房政策首付比例是多少? 按西安現行政策,已結清房貸的職工購買二套住房,90_以下(含)首付最低比例已經是20%;90-144_(含)首付比例30%;144_以上首付比例50%,「從支持自住類 購房 需求的角度,目前西安的政策充足。」 以上為西安二套房的政策要求,西安的 公積金貸款 在90平以下已經實行首付2成表明 公積金 政策傾向於首次剛需置業者,對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。 二、商貸二套房政策 居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼「認房不認貸」後,二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調,意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降,帶來改善性購房需求的積極釋放,這一消息讓很多准備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量採取不同的 貸款利率 ,質量好的客戶,利率可能會低一些,質量差的客戶,利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政,其他商業銀行也會紛紛跟進, 買房 重新進入到了低首付低利率時代。 利率方面,工商銀行目前貸款利率與以前保持一致,證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關,手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快一些;交通銀行的二套房首付降至40%,貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率,建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。 現在,人們更多的把房子作為一種投資。但是,房屋的購買仍然需要謹慎的選擇,如果國家低於購房的首付比例或者是銀行利率有大幅度的提高,這將極大地影響著房地產開發公司的發展和普通民眾的購房需求,從而影響房地產的發展,保障經濟的發展。具體咨詢專業的 律師 。
❺ 西安第二套房貸款利率是多少二套房怎樣限定
2015年政府是政府對樓市調控較頻繁的一年,那麼那些利好政策究竟有哪些?在西安又是如何落地的呢?
(以上回答發布於2015-12-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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❻ 西安二套房商貸利率應當如何進行計算
我們國家房屋的價格是比較貴的,也正是因為這樣房地產業是非常熱門,很多人都想利用這個房地產來進行利潤的獲得,所以我們國家也對這方面進行了一定的限制,比如說這一點,從購買二套房的利率上就可以看出來,很多人想知道, 西安 二套房商貸利率應當如何進行計算? 一、西安二套房商貸利率應當如何進行計算? 二套房 貸款利率 二套房貸款利率,又稱第二套房貸款利率。是2011年1月起,國務院要求各金融機構對 房屋貸款 實行差別化信貸。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的 借款合同 的利率確定,當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高,則借款期限後借款方還款金額提高,反之,則降低。 二、西安二套房貸款利率怎麼計算? 以前 公積金貸款 和商貸是沒有關系的,現在不是了,無論你第一套房子用的是商貸還是 公積金 ,第二套房都算二套房,受二套房政策限制。 (一)如果第一套房用公積金貸款,第二套房用商貸,以前是不受而套限制的,2010年改了,第二套房首付50%/60%,利率1.21/1.2倍。 (二)如果第一套房用商貸,第二套房用公積金,以前也是不受限的,現在第二套房首付50/60%,利率按照公積金的利率,也就是說首付受限,利率還是不受限的 最新政策 銀行貸款利率 是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、 抵押 物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。 中國人民銀行決定,自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人 住房公積金 存貸款利率相應調整。 自同日起,將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。 個人住房貸款 利率浮動區間不作調整,金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,繼續抑制投機投資性 購房 。 首先,在我們國家的各個不同的地方,二套房的商貸利率,它是根據當地的具體情況來進行的,比如說當地的銀行可能會規定了相關的利率,其次就是購買二套房的首付比例和一套房也是不一樣的。
❼ 西安公積金繳存基數6000能貸款多少
西安 公積金貸款 期限在5年(含)以下的年利率為2.75%, 貸款 期限在5年以上的年利率為3.25%,借款人單人連續足額繳存 住房公積金 的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元。關於西安 公積金 貸款利息多少的問題,下面由 網 小編為你詳細解答。 一、西安公積金貸款利息多少 1、貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%; 2、貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 二、西安 公積金貸款額度 根據西安住房公積金管理中心公告,借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元。如配偶公積金繳存不正常(連續足額繳存不滿規定期限、斷交90天以上、封存)的,配偶公積金不參與計算。 三、西安公積金貸款法律依據 《 住房公積金管理條例 》 第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。 第二十八條住房公積金管理中心在保證 住房公積金提取 和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批准,可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。 以上就是對西安公積金貸款利息多少的回答,企業為員工建立住房公積金制度,既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力,也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍,有利於提高員工工作的積極性。如果您還有任何疑問或者法律問題,歡迎到網進行咨詢。
《 西安 住房公積金管理中心關於進一步規范個人 住房公積金貸款 額度的通知》 一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過70萬元; 二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%,二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%,精裝修 房屋貸款 額度不超過所購房屋總價的60%; 三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的,配偶公積金部分不參與計算。
❽ 西安二套房首次公積金貸款利率是多少
您好,目前公積金貸款五年以下基準年利率2.75%,五年以上3.25%,第二套房利率都會上浮,具體多少看當地政策,以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。