商貸二套房房貸款利率

『壹』 二套房商貸利率

【法律分析】：二套房商貸利率執行基準利率上浮20%-25%的政策，即1年以內(含1年)貸款利率為5.22%-5.4375%左右，1-5年(含5年)貸款利率為5.7%-5.9375%左右，5年以上貸款利率為5.88%-6.125%左右。也有極個別銀行利率上浮15%或30%，但大部分銀行均在20%-25%的區間。
【法律依據】：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。 第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：（一）資本充足率不得低於百分之八；（二）貸款余額與存款余額的比例不得超過百分之七十五；（三）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；（四）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；（五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。

『貳』 二套房貸款利率是多少

最新 貸款利率 是多少: 一、 商業貸款 一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期), 公積金貸款 基準利率為4.5%。 二、二套房的認定:要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為 購房 次數的認定標准。如果已經利用 銀行貸款 購買了自主房的,如其人均住房面積低於當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房貸的貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。 四、二套房的貸款利率調整的作用可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。 總之,二套房貸利率和二套房 購房貸款 利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施,對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

『叄』 二套房最低利率

二套房公積金最低貸款利率：2.75%（五年以下（含五年））。
二套房商業貸款最低貸款利率：4.785%（六個月內（含六個月））。詳情如下：
公積金貸款：二套房公積金貸款最低利率5年以下（含5年）不低於2.75%。，5年以上不低於3.25%。中國人民銀行決定，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。第二套利率政策保持不變。
商業貸款：二套房貸銀行利率不低於1.1倍央行貸款基準利率執行。央行貸款基準利率為：
短期貸款六個月內（含六個月）4.35%，六個月至一年（含一年）4.35%，中長期貸款一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

『肆』 買房子第二套貸款利率是多少

買房 子第二套 貸款利率 是多少? 二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對 房屋貸款 實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只需上繳1% 契稅 ;現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第1次 購房 ，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。新的規定表示，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。 如果就 公積金貸款 而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的 公積金貸款利率 的基準礎上再上幅10%的。額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。 一： 商業貸款 一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。 二： 二套房的認定: 要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用 銀行貸款 購買了自主房的,如其人均住房面積低於當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。 三： 二套房貸的貸款利率的調整 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。 四： 二套房的貸款利率調整的作用 可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。 總之,二套房貸利率和二套房 購房貸款 利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施,對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。 五： 貸款的難度區別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。 所以，基於二套房買賣的法定條例，我們可以看出買二套房的貸款利率是普遍高於首套房的，所以各位想要買二套房的朋友一定要手頭有足夠可支配的資金再做打算，以及要對國家對二套房的貸款利率調控學習到位再出手。

『伍』 2022年二套房貸款利率是多少

2022年以來，LPR報價於1月、5月和8月調降了三次，5年期以上LPR共累計下調35個基點。同時，5月15日，人民銀行和銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限不變。

LPR下降疊加房貸利率下限雙重調整後，2022年以來全國首套房貸款利率下限下降55個基點，由原來的4.65%下降至4.1%，二套房貸款利率下限下降35個基點，由原來的5.25%下降至4.9%。

在2022年9月底召開的貨幣政策委員會第三季度例會上，人民銀行表示，LPR改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期總體平穩，雙向浮動、彈性增強。因此，市場對未來LPR調降仍有預期，預計第四季度仍有下調空間。

2022年第二套房貸銀行利率不低於1.1倍的央行貸款基準利率執行，央行貸款基準利率為：

1、商業貸款：短期貸款六個月內（含六個月）的利率為4.35%，六個月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%，中長期貸款一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；

2、公積金貸款基準利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

『陸』 想問二套房房貸利率是什麼

1、短期商業貸款利率：六個月以內商業貸款年利率為4.35%，六個月到一年商業貸款年利率為4.35%。
2、長期商業貸款利率：一到五年商業貸款年利率為4.75%，五年以上商業貸款年利率為4.90%。
3、公積金貸款利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%，五年以上公積金貸款年利率為3.25%。
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『柒』 二套住房商業性個人住房貸款利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，利率上浮在10%-20%;而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於50%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。

『捌』 二套房商貸利率是多少

二套房商貸利率是，說明如下：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。
3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
4、計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。
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『玖』 二套房商業貸款利率是多少呢