㈠ 老家有套房，深圳在買算二套房嗎
在老家的房子如果沒有貸款，沒有貸款已經還清的話，在深圳買房是第一套房，而且現在二套首套一般是買房當地查的，你在老家買的房子，深圳這邊也查不到，納稅方面也可以按首套來。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
㈡ 在老家貸款買過房，現已過戶，在深圳買房屬於二套房嗎
你過戶了的話就說明名下沒有房產，是屬於首套房，如果貸款還清的話，銀行也能算首套，沒還清貸款在銀行有貸款記錄的話只能按二套貸款。
㈢ 深圳二套房首付新規定2021
深圳新規二套房的首付比例最低20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
法律依據
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》 第二條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
㈣ 深圳二套房政策是什麼
一、 深圳 二套房政策是什麼? 深圳對於二套房的認定是「認房又認貸」，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬 購房 所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房(包括國土局登記的房產：民房， 商品房 和福利房等。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。 二、深圳二套房首付比例是多少? 嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上 住房貸款 。 非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上 個人所得稅 繳納證明或 社會保險 繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。 綜上所述，深圳在房地產調控方面執行的政策比較嚴厲，規定非深戶只能購買首套房，而當地居民買二套房的話，首付要支付七成，並且不再享受 貸款利率 優惠。對於家庭購買第三套住房的，銀行暫停發放貸款。另外，在深圳居住滿一年並且繳納 社保 一年以上的，才有購房資格。
㈤ 深圳二套房的貸款政策
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低於40%，利率不得低於央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
㈥ 深圳二套房的貸款政策
2018 深圳 二套房政策是當地居民可以購買二套房，但是首付比例提高到七成。而沒有深圳戶口的外地人，只能在深圳購買一套房，銀行在認定的時候，會根據 購房 者是否有貸款記錄，只要有過房貸記錄，都認定為非首套。 這些政策的出台可以抑制過快增長的房價，維持房地產市場健康。
㈦ 用老家的房子抵押貸款首付，在深圳辦理分期付款，算二套房嗎
您好：1.這個主要看你以什麼形式去抵押，若以經營貸或者消費貸抵押是可以算首套的。不過一般，這兩類抵押貸款利率會有所上浮，抵押貸款期限可能相對較短。具體情況，可以去咨詢相關的金融機構。
2.購房前可以去銀行查詢一下，個人的徵信報告是否有住房抵押記錄，若沒有即可算首套房，最終的貸款成數、比例以商業銀行最後批貸為標准。
3.住房貸款記錄是全國性，與城市地區沒有任何關系，你目前沒有貸款，且在深圳無房，即符合首套房購房標准。
㈧ 深戶二套房資格
法律分析：一、深戶
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；
8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。
二、非深戶（需5年連續社保或納稅）
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
㈨ 深圳二套房首付比例深圳買二套房能用公積金貸款嗎
買房子不是小事，對於需要房子的人來說，房子就是一個生活的開始。我們如果在深圳已經擁有一套房子，因為住房的需求，或者是投資，准備入手第二套房子，但是又害怕自己手裡的積蓄少。深圳二套房首付比例？深圳買二套房能用公積金貸款嗎？
買房 子不是小事，對於需要房子的人來說，房子就是一個生活的開始。我們如果在深圳已經擁有一套房子，因為住房的需求，或者是投資，准備入手 第二套房 子，但是又害怕自己手裡的積蓄少，不夠付二套房的首付，所以想知道首付大概比例。我就來告訴你深圳 二套房首付比例 ？深圳買二套房能用 公積金貸款 嗎？
深圳二套房首付比例
1、二套房 首付款 比例不低於70％。樓市 限購令 ，就是針對目前房價上漲過快的城市實行以家庭為單位的限制 購房 的政策，主要內容是限制第二套或第三套 商品住宅 的購買，無論全額或是貸款，因不同城市略有差異。
2、深圳狠限購令出台。規定非深圳 戶籍 購房由三年社保升級為五年；已有1套住房的，首付比例提高至七成。從各地集中、全面出台 樓市調控 政策看，其中主要以 二線城市 為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。
3、通知規定，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；深圳市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。
4、在 信貸 政策上，深圳樓市新政規定，對購房人家庭名下在深圳市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例低30％的政策。
5、購房人家庭名下在深圳市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50％；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70％。
深圳買二套房能用公積金貸款嗎
1、根據規定，在深圳市繳存住房公積金的職工可以按照規定申請公積金貸款；購買第二套 商品住房 （住宅類），仍可申請公積金貸款。第二套住房公積金 個人住房貸款 首付款比例不得低於50％， 貸款利率 不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。
2、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。此外，對於 首套房 和二套房的界定，與商業銀行“認房也認貸”的標准不同的是，公積金將“只 認房不認貸 ”。
3、公積金只認申請人目前名下 房產 ，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄。如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算首套房。
以上是我介紹的深圳二套房首付比例？深圳買二套房能用公積金貸款嗎？從上文我們可以看出，在深圳購買第二套房子，首付並不是很低，所以我們需要衡量自己的資金是否充足，在加上交稅， 裝修 等等，資金是否可以達到，避免資金不夠、
㈩ 深圳二套房房貸政策最新規定有哪些
二套房首付比例最低調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。