房子抵押貸款可貸多少

1. 房子抵押貸款可以貸多少

房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
銀行抵押：
一、個人住房貸款
1.個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2.個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年。
企業貸款金額：一般為50萬~10億元。
基本要求：
1.持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2.公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間。

2. 房產抵押貸款可以貸多少

一般個人 房產抵押貸款 ，通常最高可貸款房產評估價的7-8成。某些銀行企業主房產抵押貸款 抵押 率高達120%，也就是最高可貸房屋評估價的1.2倍。 除抵押物價值外，貸款機構還會根據借錢方徵信情況、負債情況，甚至職業情況等多方面綜合評估資質，評級高的借錢方，貸款額度可相對較高，甚至利率可能會更低一些。若借錢方徵信不良，或者當前負債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達到最高額度。 《中華人民共和國 民法典 》 第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

3. 把房子抵押給銀行貸款能貸多少

《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產貸款屬於抵押貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定房子抵押貸款的金額。

4. 房產證抵押貸款可以貸多少

貸款買房已經非常的普遍了，貸款後只要每個月付月供就可以，相當於每月交房租一樣。那麼房產證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟我一起來看看吧。

一、房產證抵押貸款可以貸多少

房產證抵押貸款額度根據房產性質的不同而產生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風險

1. 評估風險

隨著時代的進步，可以用抵押的資產越來越多，同時行業的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都藉助評估機構。但是有些評估機構會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當銀行拍賣時，評估機構又會故意降低房屋評估價格。

2. 抵押物價值風險

目前市場經濟發展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當前的房產價值把握難度比較大，存在很大的市場風險。

3. 變現風險

(1)變現成本大。抵押物的處置必須要經過幾個環節才可以，比如評估、拍賣等，這些環節的費用都是銀行要先墊付的，然後再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。

(2)變現能力難度大。一些鄉鎮的房產用作抵押的話，受到鄉情、親情等觀念的限制，當這些抵押物要被拍賣時，往往會產生想買而不敢買的局面。

編輯總結：以上就是關於房產證抵押貸款可以貸多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

5. 用房子抵押貸款能貸多少

房子抵押貸款能貸多少：

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

希望能幫到你。

6. 用房子抵押貸款能貸款多少

1. 房屋抵押貸款額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。
但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，
這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高；
房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；
房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少於50平，面積越小可貸額度越低。
2. 所選擇的貸款機構不同，就拿銀行來說，各銀行對於房屋抵押貸款的額度規定都不一樣，比如平安銀行的「房產抵押消費貸款」規定，貸款額度最高為房產評估價值的75 ；
中信銀行「房抵貸」規定，貸款額度最高為房產評估價值的90 ；
浦發銀行「個人消費貸款」規定，以住房及商業用房抵押，貸款額度最高為房產評估價值的100 ，如果是在貸款公司辦理，對於資質優秀的申請人，貸款額度會更高一些。
(6)房子抵押貸款可貸多少擴展閱讀：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。
是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1． 成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2． 法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。
而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3． 先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

7. 房屋抵押能貸多少

法律分析：根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

8. 抵押房子貸款能貸多少

法律分析：房屋抵押貸款額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：1、房屋變現情況不同2、房齡不同，額度不同3、房屋面積面積越小可貸額度越低。4、選擇的貸款機構不同。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條

設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。

9. 房產抵押貸款能貸多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額。
二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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