房子首付可不可以貸款

Ⅰ 買房能不能貸款付首付

購房者在買房的時候要付一部分首付，然後在進行購房貸款申請，那麼首付部分是否可以貸款呢？

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 買房子首付可以貸款嗎

您好，是不可以的。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的貸款。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。

Ⅲ 買房首付可以貸款嗎

現如今，對於大家來說購房貸款已經並不是什麼稀奇的事情了，但是就買房人而言實際面臨的情況又是多變化的，針對那些在經濟上比較困難的買房人，甚至連首付都成了十分糟心的問題，於是又有了不少人詢問買房首付可以貸款嗎?針對這個問題，涉及的內容還是比較復雜的，小編將會在下文給大家做一個比較全面地解釋，供大家考量。
一、買房首付可以貸款嗎?

實際上，買房首付是不可以貸款的。

二、為什麼買房首付不可以貸款

首付貸一般被認為是購房者首付不足情況下的一種購房行為，而事實上首付貸不僅可以讓不符合購房條件的人利用杠桿去買房，還可以利用房產的增值生成利潤，因此首付貸市場需求持續旺盛。

正常來說，一個買房者需要買房並且向銀行貸款，需要有一定還款能力，那麼首付就屬於評估還款能力的一種體現。錢罐子首席金融官姜再宸表示：「如果連首付都給貸款，會導致銀行發生無法收回貸款的風險，進而加劇銀行的系統性風險。」

此前，住房城鄉建設部、國家發改委、工業和信息化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會七部門聯合印發了關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見，明確規定中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，意味著「首付貸」業務被正式叫停。然而，市場上依然存在變形的「首付貸」。

以房產中介機構為例，不少房產中介可以為購房者墊付首付，有的是中介直接墊資，有的則是與銀行有著密切聯系。第二種方式中，往往由中介出面幫助購房者從銀行申請大額信用卡、辦理高額度消費貸，或者先做一筆抵押貸款等，再將這筆資金用於房屋首付。

除上述資金通道外，神仙有財CEO惠軼指出，互聯網金融已經成為首付貸款的重要資金渠道，其向購房者發放首付貸的形式大致分為三種：一是開發商或房產中介機構，通過自營的互聯網金融平台向購房者提供首付貸款服務;二是開發商或房產中介機構與第三方互聯網金融平台合作，由前者提供購房首付貸款需求，後者提供貸款資金;三是互聯網金融平台獨立提供貸款服務。可以說，整個首付貸的資金鏈比較復雜，資金來源和范圍較廣，加上銀行、P2P平台等機構有可能暗地裡為首付貸提供便利，所以會出現首付來源難以查清的情況。

值得一提的是，目前互聯網金融平台通過房產抵押貸款業務來「輸血」首付貸的行為較為普遍。盈燦咨詢數據顯示，2016年1-8月，涉及房地產抵押貸款的平台約有200家。

在一線城市，房產依舊是最好的抵押產品，其保值性、流通性都較一般抵押品好。P2P財經評論員劉俠風介紹：「在P2P平台上，房抵貸的貸款利率區間一般在10%-24%。不同城市競爭程度不一樣，利率有比較大的差距。」

對於房產抵押貸用作首付款的現象，劉俠風坦言，在實際操作中，一般貸款要有貸款用途說明。比如裝修，比如其他消費，會有一個形式上的監管，但實際操作過程中，不好管控。

所以，從上看出，對於買房首付可以貸款嗎，答案是否定的，因為首付貸款存在很大風險，涉及到的內容復雜難以操控，對房地產正常的買賣存在很大的干擾，就算有地下進行的首付貸也建議買房者不要參與，因為對於自己而言也存在很大的風險。希望本文對您有幫助。

Ⅳ 買房子首付可以貸款嗎

買房子是可以貸款的，但是首付，有一個比例是付清首付款。如首付25%，首付30%，首付40%等是不可以貸款的。這和首付能夠貸款是一個意思：即購房要付清全款中的一部分（這部分是多少，國家有明確的規定），才能購房。付清首付以後才能夠辦理銀行貸款手續。
你所說的首付即先付貸款。說明你連支付首付的錢都沒有，開發商不會買房子給你的。何況，這樣也根本辦不下來銀行的貸款手續，第三方誰來貸款給你？

Ⅳ 房子首付一般是多少房子首付可以貸款嗎

在買房子時候我們要先了解下相關的貸款政策，畢竟很多的人們在買房子時候都會考慮按揭貸款的方式來買房子。按揭貸款要先交納一定的首付，要注意下首付的交納流程和交納政策等問題。那麼房子首付一般是多少？房子首付可以貸款嗎？下面我們來了解下房子首付等的相關事宜吧。

房子首付可以貸款嗎？

1、可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2、開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

3、大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

4、目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。

如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買房子時候，能繳納的首付也是有差異的，可以根據自己的經濟能力來交納首付。以上就是關於房子首付一般是多少？房子首付可以貸款嗎的相關介紹，大家在交納首付時候可以詳細了解下細節問題。

Ⅵ 買房子首付可以貸款嗎

按照規定，肯定是不行的。不過你換個說法，可以達到效果。你的首付貸款可以有消費貸款或者別的小銀行的信譽貸款。但這個錢不是給你買房子的，別的你自己體會吧。

Ⅶ 買房子必須 有首付嗎可不可以全部貸款

買房子必須有首付，不可以全部貸款的。首套房公積金貸款的話要付百分之二十的首付，交房的時候還要交公共維修金，辦房產證還要交稅的。