馬鞍山二套房公積金貸款比例

❶ 二套房公積金貸款首付比例是什麼

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。

1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

分析：

1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。

2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%

4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。

6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。

❷ 最新二套房公積金貸款政策有哪些

2016年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%。由人民銀行住房城鄉建設部，銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%調整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

❸ 公積金二套房利率

1、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

2、據國家規定，貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

3、根據央行發布的《 新發放商業性個人住房貸款利率政策調整 》：二套房房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按5年期以上LPR計算為5.40%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。如：上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%，不同銀行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%，不同銀行上浮程度不同。

拓展資料：

一、二套房公積金貸款首付比例：

1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。

2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。

3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%。

4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

二、什麼是二套房?

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

❹ 公積金貸款買二套房首付比例

二套房公積金貸款首付最低幾成?

1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

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採用組合貸款可以提取公積金嗎?

1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。

2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。

3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。

❺ 二套房首次使用公積金貸款首付比例

二套房首次使用公積金貸款，首付最低比例為40%。
當然，每個城市住房公積金中心的規定都不同，且會根據市場的實際情況進行調整，首付的比例越低，用戶可以貸款的額度就越高，當然相對的需要支付的利息也就越多。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

❻ 第二套房公積金最多可以貸多少

第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度，公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，房屋減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。
【拓展資料】
一、公積金貸款第二套房首付多少？
1.使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2.公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款申請條件：
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。

❼ 公積金買二套房政策

1、據介紹,使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的首付款比例要高於20%;除此之外,貸款首付款比例要高於30%。

2、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

二套房能用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款政策
二、二套房公積金貸款政策

1、公積金貸款認定的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套。

2、離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公積金個人貸款的低首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。

4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

❽ 第二套房公積金貸款額度是多少

住房公積金貸款 額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。 計算方法如下： 一、按照還貸能力計算的貸款額 公式是：[(借款人月 工資 的總額+借款人所在單位的 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款期限(月)。 二、使用配偶額 公式是：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額= 公積金 月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 三、按照房屋價格計算的貸款額 公式是：貸款額度=房屋價格×貸款成數 1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)，經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所 購房 屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70%。 2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置 經濟適用房 的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 四、按照貸款高限額計算貸款額 1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。 2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房 公積金貸款 ，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬元不浮，適用的 貸款利率 為同期首套 個人貸款 利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。

❾ 二套房公積金貸款政策是什麼

二套房 公積金貸款 政策 首二套認定方面 3.17信貸政策出台後，公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買 北京 住宅，則為首套。 3月24日起， 離婚 一年內申請 商業貸款 和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。 首二套首付比例方面 3.17信貸政策後，首套和二套 住房公積金 個人貸款 的最低首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。 貸款年限方面 3.17信貸政策對商貸和 公積金 的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所 購房 屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。 二套房 公積金貸款利率 方面 目前，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人 貸款利率 為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。由此得知，大家在 貸款買房 時，一定要謹慎選擇貸款方式，可能同一套房子，公積金貸款認定的就是首套，而商業貸款認定為二套，這其中的首付款也會差很多。 上班一族對公積金特別的了解，都知道這是一個福利，公積金可以進行 買房 ，租房，還可以進行裝修房子，用處特別大。不過二套房用公積金無論是貸款買房還是貸款裝修，貸款額度都會比首套貸款少很多，就是貸款的基本利率也會增長。