東莞二套房貸款

⑴ 東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了！

隨著人們收入的不斷提高，越來越多的人開始購買第二套房了，那麼是否可以使用公積金來貸款呢？每個地區政策不同，大部分的城市可以使用公積金。今天我們就來介紹一下東莞市二套房貸款政策以及認定標准。

一、東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎？
可以的。東莞市的政策是，認定為第二套房的，可以辦理公積金貸款。
二、東莞市套數認定
不管是本地貸款還是異地貸款，對住房套數的認定均以繳存職工家庭在東莞市房屋產權登記部門登記的住房套數為准，對貸款次數的認定均以繳存職工家庭使用公積金貸款的次數為准，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內。
1、有下列情況之一的，對申請人執行第二套住房差別化貸款政策：
1申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的；
2申請人已利用公積金貸款購買過一套住房已結清，又申請公積金貸款購買住房的；
3申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的。
4申請人購買雙拼房的。
2、有下列情況之一的，認定為第三套及以上住房，不予貸款：
1申請人在東莞市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的；
2申請人已使用過兩次公積金貸款，又申請住房公積金貸款購買住房的。

⑵ 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(2)東莞二套房貸款擴展閱讀

實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

⑶ 東莞二套房貸款利率是多少

首先，買第2套房子房貸款的利率，要高於首套房的利率，通常在5.5%左右，
其次，可以申請商業貸款和公積金貸款，可以自由選擇。

⑷ 東莞二套房政策2022

一、東莞二套房首付是怎麼規定的?

根據現行東莞住房公積金貸款政策規定，若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。

二、二套房契稅繳納標准

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：

以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

其實，東莞二套房首付相較於其他省市來說還是比較寬松的。因為東莞針對二手房的首付並沒有做出過高的要求，只不過在其中區分了本地戶口和外來戶口，如果本地戶口在東莞購買二套房的話，首付比例僅在30%左右，外地戶口購買，二套房的首付比例為40%。但購買二套房的時候，對於首套房的貸款償還問題肯定是有限制的。

⑸ 購房資格:東莞買房怎麼算首套房

東莞和全國其他城市不一樣，不存在外地人限購等政策。但是涉及到房貸中的，首套房、二套房也不盡相同。今天小編匯總了東莞最新首套房和二套房認證標准。

東莞首套房認證標准：

第一種情況：貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算首套

第二種情況：貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房 ——算首套

第三種情況：全款買過一套房，貸款買房 ——算首套

第四種情況：全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房 ——算首套

第五種情況：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時 ——算首套

第六種情況：個人名下有一套房，商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房 ——算首套

第七種情況：夫妻兩人一方婚前買房，使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

第八種情況：夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產，婚後買房申請貸款 ——算首套

東莞二套房認定標准

第一種情況：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套，若貸款未結清 ——算二套

第二種情況：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

第三種情況：夫妻兩人一方婚前買房，使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 東莞第二套房貸款利率是多少

若准備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
註：需滿足當地購房政策。

⑺ 東莞二套房貸款利率是多少

二套房房貸利率是多少？

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；

2、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

怎麼辦理二套房貸款？

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：

1、個人住房借款申請書。身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明。

4、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。

按揭貸款流程：

1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。

⑻ 在東莞買房子,如果第一套房按揭付清,買第二套房首付是多少

東莞買房子，第一套按揭付清，第二套首付，一般是80%的首付款。希望能幫助到你。