組合貸款二套房嗎

❶ 第二套房子買了160萬,組合貸款貸110萬可以嗎

二套房貸款，居民住宅商品房首付最低5成，所以你買總價160萬的房子是申請不到110萬的組合貸款的。

❷ 問首套房商業貸款還在還，買二套房可以組合貸嗎

完全可以。
銀行貸款是根據你償還各項債務後的可支配收入情況為你審核貸款額度的。比如你買第一套房，第一套房每月還5000元，你月收入10000元，則餘下的可支配收入只有5000元，一般的大型銀行以應償還貸款金額的3倍做審批依據，也就是你再貸款額要根據每月還1600元左右的償還水平進行推算。如果你資信情況不好，審批會更嚴。
所以貸款買第二套房在政策上是沒問題的，但能貸多少款項，既看你收入及還貸情況，還要看你申請二套房貸款的總額及期限下核定出的月還款額。

❸ 二套房貸款哪種方案好

二套房貸款哪種方案好？A先生已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，准備購置第二套房產。A先生給出了3個二套房貸款方案：
方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款。
方案二：第二套房乾脆使用商業貸款購買，擔心預期年化利率不會下浮。
方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸。
那麼，哪個二套房貸款方案好呢？逐一分析如下：
方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，預期年化利率為基準預期年化利率。
方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。
借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「只不過現在貸款購買第二套房預期年化利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的預期年化利率幾乎接近於首套住房的貸款預期年化利率。相較與以前政策預期年化利率必須上浮倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。
方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。
組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。
綜合來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。

❹ 2020年武漢二套房可以組合貸款嗎

這個當然是可以，兩套房合起來的價值要高一些，所以說貸的款要多些。

❺ 外地商貸有房，在上海組合貸，貸款房屋首二套如何判定

答：您好，首先回答您的第一個問題。根據上海公積金管理中心的貸款政策：在滬名下無住房且無公積金貸款記錄的，所購房屋即被認定為首套房。因此您在滬購買的房屋為首套房。

如果您有補充公積金，以夫妻名義購房，您最高可貸120萬；以個人名義購房最高可貸60萬；如果您無補充公積金，以夫妻名義購房最高可貸100萬；以個人名義購房，最高可貸50萬。但在實際情況中，您的年齡、房齡等因素會降低最高貸款額。

如果您辦理組合貸款，您已有過一次商業貸款記錄。參照相關規定：家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於上一年本市人居住房建築面積（2018年為36.7㎡）或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清，再購房屋即被認定為二套房。因此根據您的情況，使用組合貸款所購房子算是二套房。

❻ 首套房公積金貸款未還清,可以用公積金和商業組合貸款購買二套房嗎

資質條件好的是可以的。

組合貸款的申請：

1. 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

2. 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

3. 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4. 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

❼ 二套房可以公積金組合貸款嗎

符合條件可以申請
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

❽ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

可以。

房貸還清後再買房一般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款里居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）為單位，按照家庭成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。

因此若客戶已經辦理過一次房貸，在徵信里能夠查詢到記錄，那之後再去買房，自然就會被認定為二套房，如果能在購房所在地的房屋登記信息系統里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。

買房注意事項

要注意貸款方法：貸款方法注意分為三種，即公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款，其首付款額度和貸款利率都會高不少，非常是申請個人商業貸款采購是更高的，而選擇住房公積金貸款，依然可以享有相關的貸款優惠條件，只要第一套是用了商業貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執行。

建議用戶計算最好人均住房面積：購買二套房時，必須要計算最好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對於這方面是有一些優惠的，若購買的二套房是處於改善型住宅內，申請購房貸款依舊可以享有首套優惠條件。

以上內容參考人民網-二套房到底怎麼認定？ 九種情況值得注意

❾ 如果買二套房，能申請組合貸款么

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

❿ 二套房用公積金組合貸款算二套房嗎

組合貸款看當地公積金管理中心的政策的。一般是涉及到第二次商業貸款算二貸的，最好去問問銀行客戶經理。