買房子貸款首付怎麼算

1. 購房的時候貸款首付是怎麼算的

買房子首付的計算方式主要是買賣雙方簽署合同中約定首付的價格。
貸款流程是：
1、了解房屋的基本狀況如：面積、價格、配套設施、付款方式、物業狀況等，然後與賣房人簽訂購房合同；
2、買房人簽訂合同後向銀行辦理商業貸款，按銀行的有關規定辦理貸款手續；
3、買賣雙方辦理產權過戶，准備好相應的材料進行辦理。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

2. 買房首付怎麼算的公式

房子首付款=總房款-客戶貸款額。

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。

實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。

如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。

首次買房需要注意的事項：

1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套!

2、網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣!或者是到搜狐焦點查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子!

3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。

在買房子之前一定要注意下相關的事宜，要做好准備工作，這樣在辦理時候才會更加方便。買房子是人生的大事情，在買房子之前可以多去其他的樓盤看看，了解下相關的事宜，根據自己的需求來辦理房屋的買賣。

3. 房子首付怎麼算

房子首付的計算方法:房子首付=總房款-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次最高貸款金額為80%)，貸款總額×年利率×貸款年限=貸款利息總額。

其次，房子的月供計算如下:(貸款總額+貸款利息總額)÷多少年÷12=月供。

借款人要注意的是，月供會受到很多因素的影響，金額會發生變化。影響月供的因素主要有四個:貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式。其實在選擇首付比例的時候，借款人需要根據自己的實際情況來決定。

如果借款人在北上廣深等一線城市買房，房價變化較大，最好首付30%左右。如果在二線或更低城市買房，可以按照房貸利率確定。房貸利率越高，首付比例可以適當提高。

如果借款人個人資質不是很好，也可以選擇適當提高房屋首付比例，有助於成功向銀行申請個人住房貸款。

4. 房子首付的計算公式是什麼

如今大多數人都選擇貸款買房，那麼需要支付一定的首付，但是很多人對於房子首付不懂怎麼計算。那麼，下面我為大家分享房子首付的計算公式是什麼，以及買房首付不夠怎麼辦？

一、房子首付的計算公式是什麼

房子首付的計算公式如下：

1、一手房首付計算方式：首付款=總房款--客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

2、二手房首付計算方式：凈首付款=實際銷售價—客戶貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方。

二、買房首付不夠怎麼辦

1、合理利用公積金

我們盡可能的去使用公積金，大多數地方都支持公積金首付，辛苦攢下了的錢，這個時候就能合理利用起來了。

2、資質不錯者可申請信用貸款

信用貸款的話只適合資質不錯的人，信用良好的情況下，可借到一筆不小的數目。而且這種貸款方式利率非常的低，但是對貸款年限有一定的要求。

3、降低買房標准

如果房屋價格超出了自己的預算，交房之後壓力又大，可以考慮選擇小戶型，或者是位置比較偏遠地區，也就是所謂的降低買房標准，根據自己的經濟情況，沒有必要為了買房子，讓家人生活壓力很大。

4、尋求親友幫助

可以跟關系不錯的親戚朋友借錢，這時求助他們幫忙一定不會丟臉，因為使用在正當途徑中。但是向親戚朋友借錢要考慮對方的經濟情況，並給到正規借據，手上寬裕之後一定要先還款，避免產生不必要的糾紛，影響親戚朋友之間的關系。

文章總結：以上就是我為大家分享的房子首付的計算公式是什麼，以及買房首付不夠怎麼辦的相關內容，希望能給到大家有所幫助。買房一定要有足夠的資金，避免給自己生活帶來壓力。

5. 買房子首付是百分之多少

一、 買房 子首付是百分之多少？ 每個地區的標准不一樣，一般情況如下： 1、在首套房的情況下， 商業貸款 首付是30%， 公積金貸款 是20%(90平米以內。90平以外是30%); 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。 二、影響首付額度的有哪些? 1、房屋性質 二手房 屋首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是， 二手房貸款 一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。 2、貸款額度和年限 貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如： 購房 者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。 3、其他因素 購房者在准備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。新房需要准備 契稅 、 房屋維修基金 、裝修費用、月供、物業費等;二手房則需要准備契稅、增值及 附加稅 、 個人所得稅 、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、傢具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。 三、首付多少合適? 1、 買房首付多少 合適似乎是被問得較多的問題。常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付可以2成，各地銀行對「首次購房」的要求也不盡相同。 有的要求以前從沒有過 買房貸款 記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。 3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標准差異也比較大，比如 北京 規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標准執行。 綜合上面所說的，首付對於購買房子的人來說是特別重的，只有給了首付才可以進行貸款的處理，但對於首付的多少就要看當地政策是怎麼樣的，房子的價格不一樣，首付的多少就會不一樣，但是一般我國首付的比例標準是一樣的，因此買房子的時候多咨詢這對自己也是有好處的。

6. 房子首付怎麼算，

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

2、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。

房子的種類

1、產權房

所謂產權房，是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有佔有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

2、使用權房

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

3、商品房

是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

4、經濟適用房

是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。

7. 房子首付的計算公式是什麼

貸款買房為許多家庭減少了經濟壓力，但貸款買房啊需要先支付一筆首付款，剩下的款項才能辦理貸款，那麼就有人要問了，房子首付如何計算呢?下面我就跟大家分享一下房子首付的計算公式以及買房首付不夠怎麼辦。

一、房子首付的計算公式是什麼

房子首付的計算公式是用總房價減去客戶貸款額，如果購買的是首套房，首付最低標准為總房價的百分之三十，如買一套房價為100萬元的房子，客戶貸款額為70萬，那麼首付款至少為30萬元，如果購房的是二套房，首付最低標准為總房價的百分五十，客戶貸款額為50萬，那麼首付款就為50萬元。

二、買房首付不夠怎麼辦

1、現在不少公司都會為員工繳納住房公積金，在首付不夠的情況下，大家可以好好利用下手頭的住房公積金。不少城市都支持購房者用住房公積金支付首付款，完全能夠解決購房者首付不夠的問題。

2、用舊房子辦理抵押貸款，再用獲得的貸款支付首付款也是不錯的方式，但是前提是你必須要有舊房子才可以。房產抵押貸款獲得的貸款額度比較大，不過對於辦理人來說，同時承擔兩個貸款造成的經濟壓力非常大，而且抵押貸款的貸款利率比較高，貸款年限也不長。

3、使用信用卡支付房子的首付款，但這種方法只適合資金缺口在一到兩萬 左右 的購房者，因為信用卡支付首付款的利息成本比較高。使用這種方式支付首付款，應選擇額度高的信用卡，如果使用多張低額度的信用卡支付，會被認為是套現行為。

總結：房子首付的計算公式是什麼的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。打算購買房子的朋友們，可以根據自己的經濟情況選擇合適的付款方式，以免給自己造成太大的經濟壓力，影響到正常的生活。

8. 買房子首付是多少，都有哪些規定

一、 買房 子要首付多少錢 1、首套房子貸款的首付額、實際貸款的利率、貸款成數和貸款的年限終結果還是以貸款銀行的審批為標准,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;對買首套房子且整套房子面積在90平方米以上的,貸款首付額比例不應低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%, 2、目前 貸款買房 ,在 購房 與購買 二手房 時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,並根據 個人貸款 次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 3、而與新房貸款相區別的是,辦理二手 房屋貸款 是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 二、買房首付可以刷信用卡嗎 正常來說,信用卡不可以買房子。因為這相當於你沒花一分錢,得到了房子。細想一下,如果可以的話,開發商得到的,是你用信用卡刷出來的錢(這錢是銀行的);而你買的這個房子正好了,你再高價買掉,從中得到的是現金!你再拿這現金去還當時刷卡的錢,結果,你沒付出一分錢,而得到房子買賣的差價,而銀行承擔的是風險。 事實上,由於目前銀行信貸額度緊張,貸款很難獲得基準利率,往往還有一定比例的上浮。但仔細一算,信用卡分期付款手續費仍舊遠遠高於 銀行貸款利息 。面對 銀行貸款 難題,有不少市民表示,如果貸款沒有希望,只能通過信用卡分期付款或借貸民間資金來實現購房夢。 在我國相關的房屋作為我們個人財產的重要部分，對我們的生活來說尤為重要。相關的房屋在購買時，房屋的首付我國的法律規定不得低於總房價的30%，二套房的首付不得低於總房價的60%，防止房價的惡意炒作，對地產經濟的影響。

9. 怎麼算房子首付和月供

首先是房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
了解了房子月供和首付的計算方式後，很多借款人會拿不準主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付比例
首付(3)2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
計算方法
首付首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
國家政策
首付(3)《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
零首付案例
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。