北京二套房組合貸款

Ⅰ 北京二套房貸款政策

法律分析：北京購房政策規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 第二條 積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

Ⅱ 北京二套房貸款利率

北京大多數銀行的二套房商業貸款利率會在基準利率上上浮20%，若貸款時間在五年以上的話，上浮後的利率為5.39%。如果是公積金貸款的話，二套房貸款利率上浮10%，也就是3.575%。北京跟其他城市不一樣，北京的二套房首付不低於70%，利率上浮1.1倍。
最新的央行基準利率是：
一、商業貸款：
一年以內貸款利率是4.35%；一到五年貸款利率是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。
二、公積金貸款：
五年以下貸款利率是2.75%;五年以上貸款利率是3.25%。
個人住房貸款：
三、個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
四、目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做第二套房。婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

Ⅲ 第二套房如何貸款 第二套房貸款辦理條件有哪些

比較多的人現在都是居住到了房屋之內，擁有房屋很好，但是有些人也是很不滿足與一套房，確實，現在的房屋價值雖高，但是政策上都是很開放，購買二套房或者三套房都完全可以，而有時讓有些人放棄想法的就是經濟壓力，但是現在貸款也可以解決這個難題，那麼第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些？

第二套房如何貸款？

首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據本地區的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高。商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。

第二套房貸款辦理條件有哪些？

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、借款人需交齊首期購房款。

3、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。

6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7、貸款銀行要求的其他條件。

上述內容主要所描述的就是我對於第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些的全部介紹，第二套房屋的貸款辦理得要把有一些方面上去了解到，畢竟他是不同於首套的，所以大家若不想有的問題去出現，也是只可以先做好了解，從而有些情況的辦理了解也可以更加容易輕松。

Ⅳ 北京二套房貸款政策

北京二套房新政策，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（含）以上貸款年限。
【拓展資料】一、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。
三、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
四、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
五、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房
根據北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，借款申請人（含共同申請人）名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
六、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
七、按照新政，僅有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京有1套住房，且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。
八、二套房貸款的流程
1、選擇房產；購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

Ⅳ 第二套房買了一年還能組合貸款嗎

二套房可以組合貸款，但是要看你的首套房的具體情況來斷定是否可以貸出來。第一套房的公積金貸款還清後，才能採用組合貸款。
關於「二套房」認定
北京市住房公積金貸款中心相關人士表示，如果購房人之前使用過商業貸款購房，再用組合貸買房時會被商業銀行認定為二套，使用商貸的那部分會在央行的徵信系統中留檔。
如果第一套住房使用公積金貸款，並且已經還清貸款後，才能進行第二次公積金貸款或組合貸，這時購房再使用公積金貸款將會被算做首套住房。
如果第二次購房採用的是組合貸的方式購房，就會被認定為第二套房。作為二套房的首付應是四成，利率不能享受優惠。

Ⅵ 公積金貸款額度不夠，還可以申請組合貸嗎

首先，公積金貸款額度是多少？按照現行政策，北京首套房公積金貸款最高可達120萬元，二套房公積金貸款最高可達60萬元。同時，如果是市公積金，在京六區以外購房，首套房貸款最高上限可上調10-20萬元。買房時發現公積金貸款額度不夠，可以申請商業貸款，也就是申請組合貸款。用商業貸款的額度來補充不足的部分，但是你必須滿足相關條件才能申請商業貸款，因為銀行不想吃虧。

需要注意的是，每個人的實際情況不同，可以根據自己的實際情況選擇解決方案。從申請組合貸款的流程來看，麥田房產專業人士表示，在滿足公積金貸款的條件下，申請組合貸款需要同時滿足完成網簽和評估的條件。此外，市場化管理的公積金組合貸款也要求所購房屋無抵押。以二手房組合貸款申請流程為例，可以簡單概括為七個步驟:核對購房資格、網簽、評估、面簽組合貸款、放款、轉按揭、放款。

Ⅶ 北京買二套房首付比例貸款最低多少

北京 作為我國的首都，其經濟發展水平也一直排在全省前幾名，房價也是不斷上漲，很多剛步入社會的青年紛紛選擇 二手房 ，那麼， 北京買二套房首付比例 貸款最低多少?根據北京的經濟發展計算，最低為60%，商業用宅另算，下面，我們一起看一下吧。 在北京買二套房，純 公積金 首付最低2成，最高可貸80萬;純商貸購買普通住宅首付最低6成，純商貸購買非普通住宅，首付最低8成。 一、 公積金貸款 買二套房，首付最低幾成? 借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。 1. 公積金貸款買房 ，怎麼確定是不是二套? 公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。 認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。 不認貸：是指的不認未結清的 商業貸款 ，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。 註：由於 購房 家庭以 離婚 為手段享受首套 住房貸款 政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請公積金貸款的購房人，按二套商業貸款政策執行。 2.二套房的首付最低是幾成? 公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。 二、商貸買二套房，首付最低幾成? 商貸買二套房，首付比例需要根據借款人所購房屋類型來定。 1.怎麼判斷是不是二套? 目前商業貸款認房又認貸，以下情況會被認定為2套 1)居民家庭名下在北京已擁有1套住房; 2)在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的 註：為防止購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請商業貸款的購房人，按2套公積金住房貸款政策執行。 2.二套首付最低幾成? 1)購房人購買的是普通住宅，首付最低是6成; 2)購房人購買的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎麼判斷所購房屋是普通住宅還是非普? 根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發【2014】382號)文件要求，普通住宅需同時滿足以下三個條件： ①住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，以評估報告所示容積率為准; ②單套建築面積在140平方米(含)以下，以 房產證 所示建築面積為准; ③依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價(滿足其一)不超過所在區域的地區指導價(見下表)。 所購房產的單價和總價都高於所在地區的指導價，就是非普通住宅。 註： a上述三種條件有一條不滿足的即為非普通住宅 b公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。 三、組合貸款買二套房，首付最低幾成? 組合貸款是指借款人申請公積金貸款時不能滿足額度需求，需要一部分申請商業貸款。 1.市屬組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋是什麼性質的。如果是購買的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成數與純商貸的計算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。 2.國管組合貸買二套房，需要根據國管公積金部分的可貸額度，計算商貸部分的可貸額度，推算出首付款。 註：具體首付款支付額度，需以貸款行的實際要求為准。 借款人二套購房，想要知道自己首付幾成。不僅要考慮到所購房子的價格，還要考慮到房屋是普通住宅還是非普通住宅

Ⅷ 在北京買二套房，首付最低幾成

從2016年9月30日開始北京買二套房，用於普通自住房的，首付款比例均不低於50%。用於非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2016年9月30日公布的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》京政辦發〔2016〕46號規定對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房的認定由「認貸不認房」改為「認房又認貸」。

北京市在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

(8)北京二套房組合貸款擴展閱讀

公積金個人住房貸款新政-二套房貸款額度下降

根據最新的公積金貸款政策，從2018年9月17日開始，北京的市管公積金貸款將「認房又認貸」。借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

同時，二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

Ⅸ 北京二套房貸款問題

您好！很高興為您解答：

您公積金可以貸款，屬於二套。公積金認房不認貸。

公積金貸款二套最高可以貸款80萬。其他的全部是首付。基準利率上浮10%

商貸二套，首付5成，您只能貸評估價的5成，全下來首付到7成。基準利率上浮10%

希望可以幫到您，望採納！