房子貸款剛買的就拆了

『壹』 抵押貸款的房子要拆了怎麼辦

法律分析：1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;

2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;

3、以拆遷補償費清償貸款本息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

『貳』 按揭房遇到拆遷怎麼辦

法律分析：房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

『叄』 貸款還沒還清房子要拆了怎麼辦

法律分析：談好拆遷賠償後,提前告訴拆遷方房子在抵押貸款,你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委託賬戶,拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款),之後再把剩餘部分,再辦理退保手續。如果想要安置房,那麼再申請安置房的抵押貸款手續。轉按揭是不行的,因為拆遷以後,房產也就是抵押物發生變化。1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。2、如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『肆』 按揭房遇到拆遷怎麼辦

不用擔心，拆遷你的負債不變，正常還貸款就行。
按照正常更換房子步驟走就行了。中間涉及到產權變更，拆遷部門會給你證明的，到時候拿著證明去產權處變更就可以了。談拆遷的時候甚至可以讓拆遷部門幫你把一些手續弄妥的，他們有經驗的。
一、房屋所有權人可按以下辦法處理：：
1、將未到期債務提前全部清償；
2、與抵押權人協商進行抵押物置換；
3、將所得徵收補償款提存作為擔保或將補償款提前清償未到期債務。
一般來說，我們遇到拆遷的時候都有兩種補償方式，分別是「貨幣補償」和「產權置換」。而關於房貸的問題，選擇「貨幣補償」和「產權置換」的業主情況不同，處理方式也不一樣：
1、選擇貨幣補償方式
通過按揭購買的房屋相當於的抵押給銀行的，所以銀行是抵押權人。如果因為房屋被拆遷導致抵押物消失，那麼銀行的抵押權也就會消失。但是，就抵押物所取得的價款，抵押權人（銀行）具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。因為拆遷方只有與業主簽訂了拆遷安置補償協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對於選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方會主動幫助其償還銀行貸款，而後再在安置補償款中扣除。
從法律的角度上來說，住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
另外，即使銀行抵押物被銷毀，部分銀行也會默許不提前還貸，繼續維持借貸關系，正常還貸即可。
選擇產權置換的方式
拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。因為拆遷方只有清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權利。所以，對選擇產權置換方式的業主，拆遷方應當優先主動幫助其償還銀行貸款；同時，協助業主將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新與銀行簽訂一份住房按揭貸款協議。
相關法律規定：房屋的合法所有權人才是拆遷補償人。雖然因為貸款未清，還沒有拿到房產證，但是貸款人在法律上已經是房屋的合法所有權人。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第38條規定：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
《城市房地產抵押管理辦法》第51條規定：因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第38條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

『伍』 房貸沒還完拆了怎麼辦

1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因為房屋被拆遷時出現抵押物消失，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。
2、拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
3、房屋的合法所有權人才是拆遷補償人。雖然因為貸款未清，還沒有拿到房產證，但是貸款人在法律上已經是房屋的合法所有權人。

法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

『陸』 貸款還沒還清房子要拆了怎麼辦二套房比首套房多了什麼費用

貸款還沒還清房子要拆了怎麼辦？

房屋拆遷時如果還沒還完借款，在房屋拆遷期內無需還款，由於房屋被拆遷時發生質押物消退，那樣商業銀行的質押權就消失了。可是金融機構具備優先受償權。換句話說，小區業主取得拆遷賠償款後，理應最先還款銀行借款。

2、房產契稅。首套居住面積90㎡之內按1%征繳,使用面積在90㎡-144㎡(全國各地存在差異)按1.5%(按全國各地徵收率遞減,這也是按3%測算)征繳,總面積在144㎡之上按3%(全國各地存在差異)征繳。二套房契稅按3%(全國各地存在差異)征繳。

第二套最新房貸政策

1、二套房繳存職工家中用公積金委貸，隨後選購二套自住商品房，二套房較低首付款為20%;對已有1套住房並且還清相對應選購房屋借款的繳存職工家中，為改善二套房居住條件，再次申請公積金委貸選購二套自住商品房的，二套房最少首付款比例為30%。

2、分期購買第二套自住商品房家庭的，一套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款年利率不少於貸款基準利率的1.1倍。各種銀行分支機構可結合當地市人民政府新創建二套房價格管控任務和政策規定，對國家統一貸款政策的前提下，提升二套自購房貸款首付款比例和二套自房屋貸款利率。

『柒』 按揭中的二手房突然要拆了有什麼影響

1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。

住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

2、如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。

拆遷之前，必須要釐清與房子相關的債務關系和權力關系。如果不是貨幣補償，拆遷方需要清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權利。所以，對非貨幣補償方式的業主，拆遷方應當優先主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，重新與銀行簽訂一份住房按揭貸款協議。

二手房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協議。

4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

『捌』 貸款買的房子動遷了怎麼辦

房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
談好拆遷賠償後，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委託賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之後再把剩餘部分，再辦理退保手續。如果想要安置房，那麼再申請安置房的抵押貸款手續。轉按揭是不行的，因為拆遷以後，房產也就是抵押物發生變化。1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。2、如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。
房產證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔心，只需要按照規定賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發商。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

『玖』 房子抵押給了銀行貸款了，但是現在要拆遷，拆遷款算誰的為何

作為一名資深銀行貸款業務經理，專業金融領域從業者，我最有發言權！！

根據題主所問，房子抵押給銀行了，現在要拆遷，拆遷款算誰的問題，我們來聊一聊！

既然房子能夠做抵押，說明房子是全款房，因此所有人是你本人，你現在又抵押給了銀行，那麼房子的他項權證抵押權人是銀行！只要房子所有人是你本人，那麼房子就是你的，只是假如你逾期不還貸款，並且超過半年，銀行有權利拍賣你的房產而已！

因此，你和銀行之間只有借貸關系，沒有其他利益關聯，因而房子拆遷，拆遷所得款也應當是房子所有人的！當你拿到拆遷補償款以後你把銀行貸款尾款結清就可以了！並無其他利益關聯！！

因此，只要不是過戶貸，只要房子所有人是你本人，那麼拆遷款與其他人無關，銀行只是借貸關系！

房子雖然抵押給了銀行用於銀行貸款，但是，如果遇到拆遷，因該抵押房屋獲得的拆遷款當然歸房屋所有權人所有。理解這一點，主要從以下幾個方面展開：

第一，房主仍然有所有權

抵押權是一項他物權，它是擔保物權的一種，其目的在於擔保債權人對其債權的行使。用房屋為債權人設立抵押權，是通過辦理抵押登記來實現的，雖然辦理了抵押登記，但是，房屋的所有權仍然登記在房主名下。 因此，房主通過辦理抵押登記將房屋抵押給銀行從而向銀行貸款，這種行為使得銀行對抵押房屋享有抵押權，但是，所有權仍然歸房主所有。

第二，拆遷款歸所有權人所有

《物權法》第九條明確規定了不動產登記是設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的根據，沒有不動產的登記，不動產不發生物權產生及變動的效果。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

可見，在我國，因房屋徵收拆遷，該房屋補償款是歸房屋所有權人所有的。該房屋雖然設立了抵押，辦理了抵押登記，但是，該房屋仍然歸房主所有，因此，因房屋拆遷所得補償款歸房主所有。

第三，銀行的物上代位權

但是，銀行作為抵押權人，並不是對該拆遷款不享有任何權利，銀行作為抵押權人享有物上代位權。所謂物上代位權是指，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或被徵收等，擔保物權消滅，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。

所以，房屋抵押期間因為拆遷獲得的拆遷款，銀行作為抵押權人，其仍然可以根據物上代位權就該房屋獲得的拆遷款優先受償。

總之，房屋雖然抵押給了銀行，房屋拆遷獲得的補償款歸房主所有，但是，銀行對該補償款享有優先受償權。

當然算你的了，你因為貸款把你的房屋抵押給了銀行，雖然你抵押給了銀行，但該房屋的所有權還是你的，銀行在把你欠的貸款從拆遷款中扣足後，你在銀行的借款償還完畢，你的抵押行為告一段落，剩餘的拆遷款項，拆遷單位會返還給你的。

房產抵押貸款是目前所有貸款類型中最受銀行和借款人喜歡的一種方式：對於銀行來講房產的價值具有較強的穩定性，是所有抵押物中出現貶值的可能性最小的抵押物；對於借款人來講，有房產作為抵押比起單純的信用借款而言，在流程上、資料提供上更為簡便和快捷。

最近幾年隨著城市化進程的不斷加速，一些「老破危小區」也面臨著拆遷和改造，那麼一旦出現抵押的房產面臨拆遷的情況，拆遷款應該歸誰所有呢？

首先，先糾正一個認識上的誤區，抵押後的房產依然歸借款人所有

很多人會誤認為抵押後的房產就是銀行所有了，直到借款還清且解押後才重新歸借款人所有。其實以上認識是完全錯誤的，借款人依然對抵押後的房產擁有所有權和使用權，銀行行使的是「他項權利」，房產僅僅作為借款的抵押擔保物，是敦促借款人按合同約定履行債務償還的一種保障而已，銀行對房產既不擁有所有權、使用權，也不對房產擁有處置權，除非是借款人借款合同違約，出現逾期不還款的情況觸發銀行對房產的處置權後，銀行才能將抵押房產進行拍賣、變現。而且拍賣變現的資金依然用於債務償還，變現高於應還款本息的則剩餘部分歸借款人所有；變現低於應償還本金的，不足的缺口還需要借款人償還。

再者，拆遷款（補償款、賠償款）歸物權人所有

至於拆遷款到底歸誰所有，在 《國有土地上房屋徵收與補償條例》 中有明確的規定，「條例」規定：「徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋 所有權人 給予公平補償」。

「條例」中很明確拆遷款歸「所有權人」所有，也沒有特別指出抵押房產的拆遷款歸債權人所有，既然抵押的房產其所有權人依然是借款人，那麼很明確的是拆遷款歸借款人所有，這一點沒有任何疑問。

第三，受「物上代無權」的限制，借款人很難拿到拆遷款

上面說了抵押房產的所有權依然歸借款人所有，拆遷款也歸借款人所有，可能有人就會誤認為銀行的「他項權利」在遇到房產拆遷的時候就沒有了任何意義。實際上並不是這樣的，銀行作為債權人享有「物上代無權」。

所謂的「物上代無權」又稱作所有權代位，指的是物權擔保中（如抵押、質押）擔保物因意外損害或其他原因，使擔保物消失而換來賠償金（或受讓款等其他財產時），擔保權人仍享有的對擔保物換來的該賠償金（或受讓款等其他財產）的擔保物權。

通俗的講就是拆遷款優先受償銀行、拆遷款優先償還銀行債務。

第四，在現實案例中如何保障抵押房產在面臨拆遷的時候，銀行能優先拿到拆遷款或者如何避免抵押物消失而產生的損失呢？

1.提前還清貸款

現實中抵押中的房產在面臨拆遷的時候，銀行避免損失的最優選擇是建議借款人提前還清借款，這樣銀行就不用牽扯到復雜的拆遷程序中去。但是現實往往是借款人無力提前還款，那麼可以看下面的處理方式；

2.置換抵押物

如果借款人還有其他房產或者價值相當的其他抵押物，在銀行和借款人均認可的情況下，雙方協商一致可以替換抵押物，將面臨拆遷的抵押物解押；

3.簽訂三方協議

基於「物上代無權」的法律效力，拆遷款需要優先償還銀行本息。在借款人無力提前償還借款和置換抵押的情況下，銀行、拆遷辦、借款人三方可以協商簽訂第三方協議，規定銀行對借款人的拆遷款賬戶進行監督，等到拆遷款到賬的時候，銀行直接劃走應償還的本息金額，其他剩餘部分才歸借款人所有。

產權所有人

朋友，先告訴你結論，拆遷款毫無疑問是你的，和銀行沒任何關系。銀行也不會傻到去找你要拆遷款，但你的拆遷款銀行有權利優先獲得清償。

銀行和你之間是借貸關系

我們先假設你買房子貸款時沒有用房產做抵押。這時，你和銀行只有借貸關系。你的任何財產和銀行沒有一毛錢的關系。你的義務是到期還本付息，如果你沒做到，銀行也只能上法院告你，你輸了官司後該還錢還是還錢。

銀行是抵押權人

再來看貸款買房的情況。當你向銀行借了一大筆錢買房子後，銀行擔心你未來還不出錢，於是以你買的房子為抵押物設立了抵押權。這時，如果你每個月正常還款，銀行的抵押權就如同廢物一樣，毫無作用。

但當你還不出錢並且持續了一段時間後，銀行可以向法院申請實現自己的抵押權，也就是把你的房子變賣或者拍賣後，拿走屬於銀行的那部分。拍賣款多餘的還是歸你所有。

物上代位性

這一概念在保險中用的比較多，在房貸領域發生情況很少。而房子被拆遷了屬於這樣的情形。

你買房子時向銀行借款，並為了讓銀行放心，以房子做了抵押，銀行是抵押權人。現在房子被拆遷了、消失不見了，那銀行必然要擔心啊，抵押物都沒有了，抵押權怎麼辦呢？

為了實現公平，法律中引入了物上代位性。簡單理解為原來的抵押物雖然沒有了，但你獲得了補償物，而這補償物代替了原來抵押物的作用。拆遷的情況下，其實就是抵押的房子沒了，但有拆遷辦給的補償款來代替房子。

銀行對拆遷款有優先受償權。但這個錢不像房子一直杵在那裡，為了避免你今後不還錢，一般會把欠銀行的錢還了，剩餘的歸你所有。

舉例說明

假設你當初買房時向銀行貸款了50萬元，一共貸款了20年。8年過去了，你買的房子輪到拆遷了。

經過與拆遷辦的商量，開發商給了你200萬元作為補償。你當年欠銀行的50萬元經過8年的正常還貸後本金還剩下30萬元。這時，200萬元里拿出30萬元還給銀行，剩下的170萬元歸你所有。

拆遷前期會進行登報公示，其次會進行入戶調查及調取產權檔案，對於房產存在抵押情況的，會通知拆遷戶2種方案，一是先行還貸再發放補償款，或者第二種方案是通知銀行作為第三方介入，補償款先行還貸，多餘錢款交由拆遷戶。

拆遷款肯定是房產所有權人的。

我們房產是有四個權力的：所有權、使用權，抵押權、收益權。

不動產證所有人擁有所有權，正常情況下也擁有後面三個權力，什麼時候其他權力轉移呢？使用權轉移是發生在房租出租或其他形式的暫時供所有權人以外的人使用時。

抵押權就是我們使用房產獲取融資貸款時，經過不動產相關部門登記，抵押權轉移至債權人。這時候所有權人的所有權就形成限制所有權。

收益權一般不會讓渡，除非所有權人授權其他人獲得。

房屋拆遷時，拆遷款是補償房屋所有權人所有產權滅失轉移的款項。

由此可知，只要房屋所有權還在你手上，錢就是你的，不過拆遷肯定也是要通知抵押權人的，這個錢必須優先償還抵押權人，解除所有許可權制，成為完全所有權。剩餘的錢你可以拿到手。

抵押給銀行，資產也是你的，拆遷款肯定是要先還銀行剩餘部分才是你的，這個是一個羅輯問題，。銀行擠壓房子放款也是考量了你的資產價值，不會超額貸款，所以你的拆遷款肯定有餘額。

房子抵押貸款，這個只是一個用作一個貸款的憑證作用，銀行以防您貸款還不上，對您只是用作憑證，如果您拖欠沒有還款，一定時間內，銀行才會回收您的房子，如果您按時還款，這房子是一直都是您的，

然後菜錢賠償的話，銀行會根據您貸款情況，是直接從您拆遷款中扣除您所欠款項，以此抵消您的貸款，抵消後的拆遷款余額拆遷單位還是會返還給您的，希望我的回答對您有幫謝謝

『拾』 房貸沒還完房子要拆了怎麼辦

法律分析：二手房，房子貸款沒有還完，房子要拆遷會給予一定的補償，貸款可由新的房屋產權人繼續償還銀行貸款。按揭購買的房屋相當於抵押給銀行，銀行是抵押權人。如果因為房屋被拆遷導致抵押物消失，那麼銀行的抵押權就會消失。但是，就抵押物所取得的價款，抵押權人銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。因為拆遷方只有與業主簽訂了拆遷安置補償協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對於選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方會主動幫助其償還銀行貸款，而後再在安置補償款中扣除。對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。