成都買房沒有貸款算二套房嗎

Ⅰ 成都二套房首付比例 認定二套房的標准

現在不管是結婚，還是自己居住，還是買房子外租等等，很多人都選擇了貸款的方式，自動有了貸款買房子，我們就不用負債累累，也不用去借錢，我們一旦有足夠的首付就可以買房子，如果我們在成都已經買過一套房子。成都二套房首付比例？認定二套房的標准？

現在不管是結婚，還是自己居住，還是買房子外租等等，很多人都選擇了貸款的方式，自動有了貸款買房子，我們就不用負債累累，也不用去借錢，我們一旦有足夠的首付就可以買房子，如果我們在成都已經買過一套房子，想要買第二套的話。我就來告訴你成都二套房首付比例？認定二套房的標准？

成都二套房首付比例？

二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提 高第 2套房的貸款比例和貸款利率。根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

認定二套房的標准？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款。

4、非首次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

以上是我介紹的成都二套房首付比例？認定二套房的標准？買二套房首付要比首套房的首付要高出很多，並且也沒有優惠政策，所以在購買房子之前，我們不僅僅要准備足夠的首付錢，而且後期的交稅，辦理證件等等也是需要支付費用的，所以大家要多做一些了解。

Ⅱ 成都二套房契稅是多少

成都市契稅徵收，個人購買90平方米及以下一般住宅的契稅稅率暫一致下調到1%，一般住宅稅率1.5%，非一般住宅稅率3%。二套房契稅3%。享用優惠方針的一般住宅，應一同滿意以下三個條件：

1、住宅小區修建容積率在1.0(含)以上。

2、單套修建面積在140(含)平方米以下。

3、實踐成交價格低於按本通知規范斷定的所在區域一般住宅一般銷售價格1.2倍以下。

注意事項

1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該房產，再貸款買房，算二套房。

2、個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

以上內容參考人民網-房產契稅新政執行 父母賣房給子女比贈與更省錢

以上內容參考人民網-二套房九十平米以下按1%徵收契稅

Ⅲ 成都買二套房需要什麼條件

1、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭。2、其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等1個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年。
3、天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年。
4、全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。
二、第二套房認定標准
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
法律依據：《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：(一)購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上；(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

Ⅳ 沒有貸款算二套房嗎

算的。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

(4)成都買房沒有貸款算二套房嗎擴展閱讀：

二套房的認定標准：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅳ 成都二套房購買資格

法律分析：根據成都市商品房限購政策規定，在成都購買二套房須符合以下規定：1、成都購房限購區域為高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉澤區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。不限購區域為青白江區、金堂區、新津區、浦江區、大邑區等。2、擁有成都戶口，並且家庭人數為2人及2人以上是可以在成都購買第二套房子的。據了解，如果你以前有過貸款買房的記錄，那麼再次申請貸款的時候就會被當作第二套房；如果你以前全款買了房子，那麼再次購房就會被當作第一次購房。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

Ⅵ 成都二套房貸款政策 二套房標準是什麼

首套房和二套房的政策是不同的，國家出台了相對的政策，很多人都不知道，尤其是對有些投資者想要購買二套房，而二套房的規定標准又不太一樣。下面介紹的是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，為了避免大家在這些問題上碰釘子，大家可以看看這些內容。

首套房和二套房的政策是不同的，國家出台了相對的政策，很多人都不知道，尤其是對有些投資者想要購買二套房，而二套房的規定標准又不太一樣。下面介紹的是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，為了避免大家在這些問題上碰釘子，希望大家都能夠看看這些內容，這樣在購房時會更順利，來看看相關的知識介紹。

成都二套房貸款政策

在成都天府新區購買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的70％及以上，且貸款的年限要在25年以內。在除天府新區以外的各個地區買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的60％及以上，且貸款的年限要在25年以內。

1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房首付為20％；對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房首付款比例為30％。

2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

二套房標準是什麼

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；要是貸款未結清——算二套。

2、在名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；要是貸款未還清——算二套房。

4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

6、當地不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、在名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產，婚後購房再次申請貸款——算首套。

9、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

以上的介紹就是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，如果大家對購房有興趣，可以看看各種不同的購房標准和購房政策、購房方案等等。另外在購房時，要看看各種不同的房源以及購房標准等等。有一些人選擇劣質的房產網站，可能找不到合適的房產類型，還會耽誤自己的時間。

Ⅶ 成都首套房如何認定

成都首套房需要同時滿足以下三個條件：
買房人年滿18歲；買的房子是90_及以下的普通住房（90_及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
全國范圍內，以家庭為單位：名下沒有房產，用商業貸款算首套；名下有n套房產，已經結清貸款，再買算首套；名下有1套房產，未結清貸款，再買算二套；
如果自己名下有一套房，沒有貸款，那麼再次買房貸款就算首套房，交稅算二套房。
比如個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請成都商業貸款再買房算首套。
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Ⅷ 成都買二套房需要什麼條件

一、成都二套房購房條件擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭：其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年;天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年;全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。二、成都買二套房首付比例是多少錢1、首付比例只需25%面向首次購買住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房產款政策，但首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清一套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。2、自從2019年1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業務時，需要以網路簽訂合同價和房價評估價的值來作為計算基數確定貸款額度，所以針對於2018年買房首付政策來說確實會發生一些變化，對於2019年1月1日之後購買房屋的業主來說，大家如果想貸款買房必須要能夠了解相關政策改變細節。3、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。上面的內容就是華律網小編依據我國現行相關法律法規對成都市二套房購房需要什麼條件做出了詳細介紹。如果您對以上內容有疑問，可以咨詢相關網站或者部門!如果您還有其他疑問，歡迎到華律網進行在線咨詢，這里有專業律師為您服務。

Ⅸ 成都限購政策可以買二套房嗎

在成都非限購區，是可以買二套房的，但在限購區，本地居民可以購置二套房，外地居民不符合二套房購買資格。同時外地居民在限購區購房，必須提供連續繳納滿一年以上的社保證明或是個人所得稅，並且滿足名下沒有房產。若無法社保或是納稅證明，這類購房者是無法進行房屋的購置。如果購房者之前向銀行貸過款的話，再次因購房而貸款的話，將作為二套房貸款。但之前房屋是向朋友親戚借錢購置的，這類情況，銀行則視為首套房來辦理貸款。同時當我們申請貸款的時候，銀行往往會以家庭來進行核實，看看成員的徵信是否有出現房屋貸款記錄。若有記錄，申請貸款時，將會被認定為第二套房，按相關流程辦理手續。其中無論首套房是使用公積金貸款或是商業貸款，再次購房，申請貸款的話，都按二套房的標准來執行。但如果首套房是採用其他模式的貸款，在二套房購買上，銀行都按首套房來進行貸款的辦理。另外首套房的貸款有無還清，只要申請者有出現過房屋貸款記錄，再次買房貸款，都會被視為二套房來辦理。