准備買二套房是先還一套的貸款么

❶ 買第二套房銀行貸款要先還嗎

不用。房產可以多次銀行貸款，不過若你有一套房子貸款，第二套房子貸款利率會升高，不過也沒多少錢。
若是想用公積金貸款買第二套房的話，就不可以了。公積金只支持同時一套的貸款。

❷ 二套房貸款利息怎麼計算買二套房必須還清首套嗎

去銀行辦理住房按揭貸款，是很多人購買二套房的首選。但普通人一般很難接觸到銀行的房貸業務，因此對於銀行房貸的具體情況有諸多疑惑。有朋友咨詢，二套房貸款利息怎麼計算？買二套房必須還清首套嗎？一起來跟了解一下吧！

二套房貸款利息怎麼計算？
銀行二套房的貸款利率會在央行LPR利率的基礎上進行增加，最低不得低於LPR利率的倍，而首套房的貸款利率則沒有這樣的硬性規定。所以大家在申請房貸的時候可以看到，二套房的貸款利率通常都是要比首套房高上一些的。
一般來說，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低於60%。因此二套房的貸款額度一般較小，就算貸款期限為30年，對於購房者來說，房貸月供的壓力也會比較小。
二套房如何認定？
首先以借款人的家庭為次數的認定標准。如果已經利用購買了自住房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。
買二套房必須還清首套嗎？
可以不用還清，但根據規定，購房者必須准備6成以上的首付，貸款利率也要相對上浮10%。也就是說，如果借款人首套房貸款未結清，再購買二套房的話，需要支付高比例的首付以及較高的利息。
以上就是對於「二套房貸款利息怎麼計算」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

❸ 聽說現在有個規定，要買第二套房，第一套房貸款必須還清是嗎

可以不清，但最低首付4成，貸款利率上浮10%。

首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。

人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(3)准備買二套房是先還一套的貸款么擴展閱讀：

在界定二套房時，認貸不認房。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。

一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

❹ 先還清房貸還是先買第二套房

還是還第二套吧，還貸款是你跟銀行的事情，開發商已經收到錢了，至於房子的開發商問題，只能去找開發商了

❺ 買二套房必須還清首套房貸款嗎 買的二套房是怎麼界定的

如今很多家庭對於一套房子已經不能夠滿足需要了，所以想要購買第2個房子，但是在購買房子的時候，因為沒有太多的經濟能力，所以每一次都想要通過貸款的方式買房，但是對於第2次貸款買房相關的事情。

如今很多家庭對於一套房子已經不能夠滿足需要了，所以想要購買第2個房子，但是在購買房子的時候，因為沒有太多的經濟能力，所以每一次都想要通過貸款的方式買房，但是對於第2次 貸款買房 相關的事情，因為了解的不多，所以覺得買 二套房 必須還清 首套房貸款 嗎？另外買的二套房是怎麼界定的？下面有相關檢查。

買二套房必須還清首套房貸款嗎

買二套房不是必須要還清首套房貸款。申請商業住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房 按揭貸款 ，但會影響二套房的 首付比例 和 貸款利率 。

如果二套房申請的是 公積金貸款 ，那麼就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那麼必須還清首套房貸才可以再次申請 住房公積金 貸款。而若首套房為商業住房貸款，那麼即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。

買的二套房是怎麼界定的

1、爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；

2、未成年時名下有 房產 ，成年後再貸款 購房 ；

3、個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“ 認貸不認房 ”是可以看做首套房，但因為新政規定是“認貸又認房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；同樣，也是因為“認貸又認房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房。

5、首次購房使用 商業貸款 ，再次購房使用公積金貸款；“認貸又認房”，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

針對買二套房必須還清首套房貸款嗎？買的二套房是怎麼界定的？上面已經給您做出了相關介紹，對於買房子等這樣的事情還是應該要多多的去進行了解相關的資訊才可以，畢竟貸款買房是有著一定的要求，才能夠去進行申請的，同時對於二套房的界定方式，也要了解到當地的原則和政策。

❻ 買二套房必須還清一套房的貸款嗎

買二套房沒必要還清一套房的貸款，只要有還款來源和還款能力而且一套房按時還款沒有逾期就行。

二套房貸款條件：

1. 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2. 具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

3. 銀行規定的其它條件。

❼ 首套房貸款沒還清可以買二套房嗎

近日股市持續下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉投到房地產上面。

此外，由於各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。

那麼，對於購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那麼要如何貸款才最劃算？

看一下這個例子或許就清晰很多了：

市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學位。隨後,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算，以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。

方案一：首套房繼續還貸 二套房首付七成

由於廣州宣布將繼續執行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩餘的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：5683+6772=12455元

方案二：一套房提前還貸 二套房首付三成

王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那麼購買二套房的時候首付比例就可以最低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩餘的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。

一次性付款：100萬+90萬=190萬元

每月還款額：11674元

方案三：二套房七成首付：用於一套房提前還貸+二套房首付

王女士原本要用於二套房的首付資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用於一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用於二套房首付,做到首付約37%的話,那麼她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：10563元

分析：一般情況下方案三更優

從列出的數據可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優於方案一。

那麼，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現金，假設把20萬現金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元，明顯處於劣勢。

但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多餘的20萬元用於其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優於方案三。

提前還貸要注意什麼?

商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對於提前還貸後再次貸款的規定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規定前一次貸款要結清3個月後才能再次申請貸款。前前後後算起來,公積金要提前還貸並再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，最好提前准備。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 聽說現在有個規定，要買第二套房，第一套房貸款必須還清是嗎

如果是當地限貸的情況下，那麼再購買第二套房，第一套房子貸款就必須需要還清了，但是絕大多數地方並沒有這樣的要求

❾ 手裡存了一筆錢，打算買第二套房，這筆錢是先用來還清第一套房貸，還是作為首付買第二套房

先置辦第二套房子 銀行的利息可以慢慢還 如果一次性還清貸款就會失去很多投資機會

❿ 先還清房貸還是先買第二套房

你好，首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如：個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。