⑴ 房屋產權怎麼計算滿5年
房屋產權怎麼計算滿5年 房產證 滿五年是根據房產證或契證的發證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時間要比房產證的時間早。 如果是 二手房 ，則看一手的時間。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由 房屋所有權 和 土地使用權 兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關 法規 為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。 按房屋所有權分類 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (1)國家所有住宅; (2)勞動群眾集體所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。 依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得： 購買取得 購買是人們取得產權的一種主要形式。在購 買房 屋時應注意以下問題：第一應考察所 購房 屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂 購房合同 ，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。 建設取得 這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准;第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續;第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。 受贈取得 這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 房屋產權的時間規定有著具體限制，因為在有效的時間里國家賦予的權益需要有關的當事人進行積極的踐行，否則自己的利益就會遭受侵犯，此類情況經常發生在我們的身邊，所以自己可以進行一定的咨詢，這樣自己的維權方式就會合法。
⑵ 房產滿五年從什麼時間算
法律分析：房產滿五年一般從核發房產證之日起計算。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 第一款房規定，地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
⑶ 房產滿五年從哪時算
法律分析：房子滿五年的認定方式根據房屋性質不同，認定方式也不一樣，具體如下，請您參考。1）商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房子：均以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則。2）已購公房：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的收據日期，三者孰先原則，收據的章和購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）。3）繼承的房產：可以按照繼承前的房本日期界定是否滿5年。4）贈予的房產：直系親屬之間贈予的房產，可以按照贈予前的房本日期界定是否滿5年。5）夫妻更名的房產：可以按照更名前的房本日期界定是否滿5年。6）遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第五條 國務院稅務主管部門主管全國稅收徵收管理工作。
⑷ 房產證滿5年從什麼時候開始算
房產證滿5年從取得產權證的時間或契稅完稅證明的時間二者取其中最早的來算。契稅完稅證明中註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期，房產證滿5年交易不會有營業稅，這個5年是取得房產證的時間，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
⑸ 房子滿五年從什麼時間算起
房子滿五年是從房產證或契稅完稅證明上的時間開始計算的。
按照國家相關的規定二手房滿五年的標準是以房產證日期或者契稅發票的日期為准，日期不一致的以日期在前者為准。房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
個人出售滿五年唯的住宅可以免收個人所得稅。不滿五年的，則需要繳納房子成交價格的百分之一作為個人所得稅。所以，通常人們都是等到房子滿五年後再進行交易，以減少房產交易中產生的稅費。
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