二套房買商鋪可以貸款嗎

1. 先買商鋪在買住房算二套房嗎貸款利率又是怎麼樣的

不算。

商鋪屬於商業地產，不屬於住宅，所以不算二套房，先購買的商鋪在購買住宅的話住宅是算首套房的，貸款利率也是按照首套房的標准執行基準利率的。

商業性質的房子是不限購的，所以不算在住宅范圍的限購之內，如果之前按揭購買了一套房子的話那麼就要算二套房了，現在銀行的基準利率如下：

六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%

2. 買商鋪可以貸款嗎貸款年限長多久

商鋪收益高、快，是很多人的第一選擇， 那麼買商鋪可以貸款嗎？如果要貸款購買的話，商鋪貸款年限長又是多久呢？

商鋪，可以說具有收益高、快的，因此一直深受不動產領域人士的青睞。很多人也會選擇商鋪來自己的資產，那麼買商鋪可以貸款嗎？如果終選擇要貸款購買的話，商鋪貸款年限長又是多久呢？

買商鋪可以進行貸款嗎？

首先需要說明，商鋪貸款其實是屬於商業 房產 貸款的一類，並不是屬於 個人住房貸款 ，所以不能使用 公積金貸款 。但是 購買商鋪 還是可以進行商業貸款的，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，還是推薦到 銀行貸款 購買商鋪，不過需要滿足下面幾點內容：

1、借款人具有完全民事行為能力，即能提供有效身份證件，證明借款人的身份；

2、具備償還貸款本息的能力，需要借款人的 收入證明 ；

3、個人 徵信 記錄良好；

4、有 商品房買賣合同 或協議，需要商鋪購買證明；

5、有一定比例的 首付款 ，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明；

6、銀行的其他要求。

在進行貸款過後，借款人應按月還款，按月還款可選擇 等額本金利息 遞減法或月均還款法兩種還款方式來償還貸款，避免商鋪收回。

商鋪貸款年限長多久？

如果選擇進行商鋪貸款來購買商鋪的話，貸款上不 封頂 ， 貸款期限 一般為5年，長為10年。貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，由5.85%到6.21%不等。

目前商業銀行提供的個人商鋪 按揭貸款 多可貸六成，按現行 商業貸款利率 ，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有 首套房 、 二套房 之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。

商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的（含10年），借款人可按月還款。而且 貸款人 還可隨經營收益情況來選擇全部或部分 提前還款 。

總之，買商鋪是可以進行貸款的，並且長的償還年限甚至可以達到十年之久，並且還款方式相當靈活，所以對於想要下手購買商鋪的人來說，可以算是一個好消息了，不過在選擇購買商鋪時一定要注意 地段 等因素，挑選一個有價值的商鋪進行哦。

3. 貸款買過一次商鋪,再買住宅房算不算二套房

購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內，所以不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(3)二套房買商鋪可以貸款嗎擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

4. 購買商鋪算第二套房嗎第二套房公積金貸款有何限制

第二套房對大家來說並不陌生，但是國家關於第二套房政策有哪些很多人並不是很清楚。關於第二套房是否可以用公積金這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。

第二套房對大家來說並不陌生，但是國家關於第二套房政策有哪些很多人並不是很清楚。關於第二套房是否可以用公積金這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。

購買商鋪 算第二套房嗎

1、二套房是第二套 普通住房 的一種簡稱，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定的，借款家庭人均住房面積高於當地平均水平的，是再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在 住宅 限購 內所以不算。商鋪沒有限制購買，不存在首套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。

3、住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂首套第二套的問題，首套房鼓勵購買，契稅優惠（減半徵收1～1．5％），小面積（90平米以下）特惠（1％）；第二套限制購買，契稅沒有優惠（3％）；第三套禁止購買。

4、當然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將終放棄。

第二套房 公積金貸款 有何限制？

購房 者只要不欠銀行房貸（無論是 商業貸款 還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的 首套房貸款 尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

根據住房城鄉建設部等四部門11月2日發布的《通知》，第二套住房公積金 個人住房貸款 的發放對象，僅限於現有 人均住房建築面積 低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買 改善 居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款 首付款 比例不得低於50％， 貸款利率 不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金 貸款條件 ，都可以獲得相應的批准。

落實《關於規范住房公積金個人住房 貸款政策 有關問題的通知》細則制定部門有關負責人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第 二套房貸款 ，北京市實施細則中的「人均住房面積」將採納市統計局計算的2009年數據，初定不會超過30平方米。

5. 我名下有一個商鋪，沒有住房，再買房產，用公積金貸款，算首套還是二套

1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

6. 2022年商鋪貸款利率是多少，商鋪貸款可以貸多少年

2022 年買商鋪只能商業貸款，商鋪貸款利率是在基準利率基礎上上浮 10% 。貸款基準利率 一年以內（含一年）利率為 4.35% ，一至五年（含五年）利率為 4.75% ，五年以上利率 為 4.90% 。以上就是2022年商鋪貸款利率是多少相關內容。

商鋪貸款能貸 20 年嗎

商鋪貸款利率和商品房貸款利率大多數是相同的，一般是依照中國人民銀行要求的同期同檔貸款標准利率來實施的（實際以經辦銀行的要求為標准）。而這也是因為商鋪自身就屬於商住樓，包含在商品房裡面。

但是 商鋪和商品房 二者差別也是有的，主要的區別是在貸款金額上。比如商品房主要包含商鋪、商品住房、辦公樓、廠房這些，其中，商鋪、辦公樓和廠房的抵押率最高為 50% ，而商品 住房的抵押率最高達到了 70% 。 客戶假如要將商鋪拿去抵押貸款的話，就要留意，商鋪要有清晰的產權，而且商鋪不可以處在按揭貸款之中。客戶在申請辦理時還要留意准備好個人身份證件、戶口簿、不動產權證書、個人收入證明等材料。 本文主要寫的是 2022年商鋪貸款利率是多少 有關知識點，內容僅作參考。

7. 我05年已經有一套自購房，銀行無任何貸款記錄，現想按揭買一商鋪請問算不算第二套房貸款謝謝。

算第二套，因為銀行貸款前會查你的購房產記錄，確定是否符合貸款條件，符合的才放款。

8. 買商鋪可以按揭嗎

一、首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
二、在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。
三、只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。據了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；
2、具備償還貸款本息的能力；
3、個人徵信記錄良好；
4、有商品房買賣合同或協議；
5、有一定比例的首付款；
6、銀行的其他要求。
目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。

9. 商鋪算二套房嗎

購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內。

二套房界定標准：

貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套

當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

(9)二套房買商鋪可以貸款嗎擴展閱讀：

商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

10. 商鋪貸款能貸多少年

1-10年。貸款期限目前政策是1-10年，利率和目前政策商業貸款一樣。正常商業用地的貸款比例為50%，貸款金額暫時不封頂。
目前個別銀行可支持商鋪貸款比例60%，且商業性質的房屋沒有首套房二套房之分。也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。
拓展資料：
商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協議等。商鋪按揭貸款期限一般最長為10年。
如果是一手商鋪，最多能貸合同價的50%;如果是二手商鋪，可以貸評估價的50%
商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
申請條件
①具有合法有效的居留身份;
②具有購買商鋪房的合同或協議;
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
所需申請資料
①借款人的身份證(戶口簿)或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明;
②借款申請人填寫《商用房貸款申請(審批)表》;
③首期款支付憑證;
④購買商鋪的合同或協議;
⑤借款人家庭財產和收入證明;
⑥借款人身份證明;
⑦銀行要求提供的其他資料。
商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業項目 開發商可以幫你先幫你墊一部分 例如 首付30% 然後另外20%開發商先幫你墊上 你只要在規定的時間內還上這些錢就可以
如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。