房子首付貸款怎麼算

❶ 如何計算房子的首付和貸款

首付款要看房子能貸多少錢，剩餘的都要首付。貸款是看房子的具體情況和房齡，一般都是按評估價的70%——40%，月供是根據你的貸款額，貸款的年限，乘以每萬元的系數，比如說貸款100萬，貸款20年，就是100*74.852=7485.2元，貸款10年，就是100*113.803=11380.3元。希望能幫到您，以上內容僅供參考。

❷ 房子首付怎麼算，

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

2、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。

房子的種類

1、產權房

所謂產權房，是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有佔有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

2、使用權房

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

3、商品房

是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

4、經濟適用房

是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。

❸ 房子首付怎麼算

房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。
如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
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❹ 怎麼算房子首付和月供

首先是房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
了解了房子月供和首付的計算方式後，很多借款人會拿不準主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付比例
首付(3)2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
計算方法
首付首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
國家政策
首付(3)《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
零首付案例
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。

❺ 買房子首付是怎麼算的呢

1、一手房首付計算方式： 首付款等於總房款減去客戶貸款額，貸款額等於合同價（市場價）乘以80％（頭次貸款額度較高可達80％）。 2、 二手房首付 計算方式： 凈首付款等於實際銷售價減去客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款），貸款額等於二手房評估價乘以80％（頭次貸款額度可達80％）貸款額估算方。 《城市 房地產開發 經營管理條例》第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

❻ 房子首付的計算公式是什麼

貸款買房為許多家庭減少了經濟壓力，但貸款買房啊需要先支付一筆首付款，剩下的款項才能辦理貸款，那麼就有人要問了，房子首付如何計算呢?下面我就跟大家分享一下房子首付的計算公式以及買房首付不夠怎麼辦。

一、房子首付的計算公式是什麼

房子首付的計算公式是用總房價減去客戶貸款額，如果購買的是首套房，首付最低標准為總房價的百分之三十，如買一套房價為100萬元的房子，客戶貸款額為70萬，那麼首付款至少為30萬元，如果購房的是二套房，首付最低標准為總房價的百分五十，客戶貸款額為50萬，那麼首付款就為50萬元。

二、買房首付不夠怎麼辦

1、現在不少公司都會為員工繳納住房公積金，在首付不夠的情況下，大家可以好好利用下手頭的住房公積金。不少城市都支持購房者用住房公積金支付首付款，完全能夠解決購房者首付不夠的問題。

2、用舊房子辦理抵押貸款，再用獲得的貸款支付首付款也是不錯的方式，但是前提是你必須要有舊房子才可以。房產抵押貸款獲得的貸款額度比較大，不過對於辦理人來說，同時承擔兩個貸款造成的經濟壓力非常大，而且抵押貸款的貸款利率比較高，貸款年限也不長。

3、使用信用卡支付房子的首付款，但這種方法只適合資金缺口在一到兩萬 左右 的購房者，因為信用卡支付首付款的利息成本比較高。使用這種方式支付首付款，應選擇額度高的信用卡，如果使用多張低額度的信用卡支付，會被認為是套現行為。

總結：房子首付的計算公式是什麼的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。打算購買房子的朋友們，可以根據自己的經濟情況選擇合適的付款方式，以免給自己造成太大的經濟壓力，影響到正常的生活。

❼ 怎麼算房子首付和月供房子首付的計算公式大家要牢記

在申請房貸時，借款人需要准備好房子的首付款，還需要根據自己的經濟實力來計算月供，才能確定申貸時間，避免貸款逾期等情況發生。有不少借款人咨詢，怎麼算房子首付和月供？房子首付的計算公式大家要牢記！

怎麼算房子首付和月供？
首先是房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
了解了房子月供和首付的計算方式後，很多借款人會拿不準主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
以上就是對於「怎麼算房子首付和月供」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

❽ 買房子分期付款怎麼算首付

一、 買房 子分期付款怎麼算首付? 一般規定,買房首付首套首付不低於30%,第二套房子的首付不低於60%。 1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。 綜上所述,每個地方的首付大同小異,建議當地的售樓部咨詢一下。 二、 貸款買房 的利息怎麼計算? 銀行貸款買房 利息的計算取決於個人 購房貸款 還款方式的不同： 1、按月等額本息還款： 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 2、按月等額本金還款： 等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第三百九十七條6868以建築物 抵押 的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。 抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。 房子分期付款的首付錢是計算的公式就特別的簡單，有些地方是規定的低於90平米的房價首付最低可以是20%。您在看好了房源以後，肯定也要咨詢房地產開發商房子的價格，另外可能每個地方對於房子首付的規定都稍微的有所差異，房子具體需要支付的首付可以到售樓處當面問工作人員。

❾ 房子首付的計算公式是什麼

如今大多數人都選擇貸款買房，那麼需要支付一定的首付，但是很多人對於房子首付不懂怎麼計算。那麼，下面我為大家分享房子首付的計算公式是什麼，以及買房首付不夠怎麼辦？

一、房子首付的計算公式是什麼

房子首付的計算公式如下：

1、一手房首付計算方式：首付款=總房款--客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

2、二手房首付計算方式：凈首付款=實際銷售價—客戶貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方。

二、買房首付不夠怎麼辦

1、合理利用公積金

我們盡可能的去使用公積金，大多數地方都支持公積金首付，辛苦攢下了的錢，這個時候就能合理利用起來了。

2、資質不錯者可申請信用貸款

信用貸款的話只適合資質不錯的人，信用良好的情況下，可借到一筆不小的數目。而且這種貸款方式利率非常的低，但是對貸款年限有一定的要求。

3、降低買房標准

如果房屋價格超出了自己的預算，交房之後壓力又大，可以考慮選擇小戶型，或者是位置比較偏遠地區，也就是所謂的降低買房標准，根據自己的經濟情況，沒有必要為了買房子，讓家人生活壓力很大。

4、尋求親友幫助

可以跟關系不錯的親戚朋友借錢，這時求助他們幫忙一定不會丟臉，因為使用在正當途徑中。但是向親戚朋友借錢要考慮對方的經濟情況，並給到正規借據，手上寬裕之後一定要先還款，避免產生不必要的糾紛，影響親戚朋友之間的關系。

文章總結：以上就是我為大家分享的房子首付的計算公式是什麼，以及買房首付不夠怎麼辦的相關內容，希望能給到大家有所幫助。買房一定要有足夠的資金，避免給自己生活帶來壓力。